נדל"ן ותשתיות

ביקוש ענק לדירות יד שנייה: כמה יחידות דיור נמכרו בשנה האחרונה?

על פי הניתוח שביצעה הלמ"ס, במהלך החודשים אפריל-יוני 2024, נמכרו כ-22,670 דירות, עלייה של 38.2% ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2023. בנוסף, נחשף כי 46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כאשר כחמישית מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי

מערכת ice | 14/8/2024 21:01

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כי בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 נמכרו כ-22,670 דירות, מדובר בעלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה (אפריל-יוני 2023) וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ינואר-מרץ 2024.

עוד עולה מהניתוח המעמיק של הלמ"ס, כי 46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,520 דירות. כחמישית (17.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2024).

53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,150 דירות. בדירות יד שנייה נרשמה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה וירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

עוד עולה מהדו"ח של הלמ"ס, כי בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, מדובר בעלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2024) נרשמה ירידה מתונה של 1.4% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם ירידה של 5.7%.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה של 4.0%. בחודש יוני 2024 נרשמה ירידה של 0.2%, אך בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה. בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד יוני 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.

בבחינת המאפיינים הגיאוגרפיים, כי מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות (25.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.2%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה.

עוד ב-

קפיצה במחירי הדירות ברבעון השני. איזו עיר זינקה הכי הרבה?

לכתבה המלאה

תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.