השוק

מבנה נדל"ן: עלייה בהכנסות, ההון העצמי זינק ל-8.26 מיליארד שקל

המגמה החיובית של החברה נמשכת גם ברבעון השלישי. תחזית הרווח הנקי קפצה ל-600 מיליון. ה-NOI הכולל עלה בכ-8% ל-212 שקל הודות לעלייה בדמי השכירות הריאליים, השפעת מחירי המדד והנבה של נכסים חדשים. המנכ"ל עוזי לוי: "חוסנה הפיננסי של החברה מתבטא במינוף נמוך לצד יתרון מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות"

מערכת ice | 30/11/2023 8:06

חברת מבנה נדל"ן מסכמת הבוקר (חמישי) את הרבעון השלישי של 2023 עם המשך מגמת עלייה ב-NOI וב-FFO מנכסים מניבים. החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2023, כעת לטווח של 590-600 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 580-590 מיליון שקל.

ה-NOI הכולל ברבעון השלישי של שנת 2023 עלה בכ-8% לכ-212 מיליון שקל - הודות לעלייה בדמי השכירות הריאליים, השפעת עליית המדד (עלה ב-3.25% בתקופה ב-2023), קיטון בהוצאות תפעול הנכסים והנבה של נכסים חדשים; החברה אישררה את תחזית ה-NOI הכולל שעודכנה מעלה ברבעון הקודם לטווח של 810-820 מיליון שקל בשנת 2023.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-10% לכ-157 מיליון שקל; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2023, כעת לטווח של 590-600 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת בטווח של 580-590 מיליון שקל. הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השלישי הסתכם בכ-75 מיליון שקל; בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הסתכם הרווח הנקי בכ-415 מיליון שקל.

ההון העצמי, נכון ליום 30 בספטמבר, עלה לכ-8.26 מיליארד שקל – גידול של כ-485 מיליון שקל במהלך 12 החודשים האחרונים, זאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-282 מיליון שקל באותה התקופה. השפעת מלחמת חרבות ברזל: להערכת החברה אין השפעה מהותית על קצב בניית הפרויקטים שלה, וצפי החברה הוא כי הכנסותיה השוטפות תקטנה במהלך הרבעון הרביעי של 2023 כתוצאה מהמלחמה בהיקף שאיננו מהותי.

עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנחנו מסכמים את הרבעון השלישי של 2023 עם המשך צמיחה ב-NOI וב-FFO הריאלי – בעיקר הודות לעלייה בדמי השכירות ופעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים. ב-7 באוקטובר פרצה מלחמת חרבות ברזל בעקבות מתקפה נפשעת של חמאס על יישובי דרום מערב הארץ. ליבנו עם משפחות הנפגעים ואנו מייחלים לחזרת החטופים כולם ומחזקים את חיילי צה"ל במלחמתם על הארץ".

"אנו סבורים כי חוסנה הפיננסי של החברה, כמתבטא, בין היתר במינוף נמוך לצד יתרות מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-2.1 מיליארד שקל, נכסי נדל"ן לא משועבדים בסך כ-8 מיליארד שקל, יחד עם פיזור עסקי נרחב בכל תחומי הנדל"ן בפריסה ארצית – תומכים ביכולתה של החברה להתמודד בצורה נאותה עם תקופה מורכבת זו. אנחנו מאמינים בכלכלת ישראל וביכולתה של המדינה לחזור ולשגשג, ופועלים לחיזוק החברה ולהמשך יצירת ערך לבעלי העניין תוך הסתכלות ארוכת טווח".

עוד ב-

מור השקעות חוגגת: הרווח הנקי מזנק ב-75%, היקף הנכסים בעלייה ניכרת

לכתבה המלאה

עוזי לוי, מבנה נדל"ן (צילום: עופר חן)

ה-NOI מנכסים זהים בישראל ברבעון השלישי של שנת 2023 צמח בכ-9% לכ-192 מיליון שקל, בהשוואה לכ-176 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הריאליים, מקיטון בהוצאות תפעול הנכסים ומגידול בהכנסות בגין עליית המדד.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון השליש של שנת 2023 עלה בכ-8% לכ-212 מיליון שקל, בהשוואה לכ-196 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל, מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו ושנבנו, וכן מגידול ב-NOI מפעילות בחו"ל בעיקר בגין השיפור בגביית דמי השכירות בנכס באוקראינה. בתוך כך, החברה אישררה את תחזית ה-NOI הכולל לשנת 2023 שעודכנה מעלה עם פרסום תוצאות הרבעון הקודם השנה לטווח של 810-820 מיליון שקל.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון השלישי של שנת 2023 עלה בכ-10% לכ-157 מיליון שקל, בהשוואה לכ-142 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-FFO מיוחס בעיקר לגידול האמור ב-NOI. בתוך כך, העלתה החברה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2023 לטווח של 590-600 מיליון שקל, חלף תחזית קודמת לטווח של 580-590 מיליון שקל.

הרווח הנקי לבעלי המניות של קבוצת מבנה נדל"ן ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ-75 מיליון שקל, בהשוואה לכ-293 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נבעה מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחי שיערוך, נטו בסכום של כ-235 מיליון, בעוד ברבעון השלישי ב-2023 נרשמו הפסדים משערוך נכסים בארה"ב ובקנדה, בשל עלייה בשיעור ההיוון וירידה בדמי השכירות הראויים.

מנגד, רשמה החברה ירידה בהוצאות המימון, נטו בעיקר כתוצאה מהשפעה מתונה יותר של עליית המדד ברבעון הנוכחי, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, על יתרת ההלוואות ואגרות החוב של החברה, וכן בשל מעבר להכנסות מהפרשי שער.