חברת קרדן נדל"ן של עמוס דבוש מכרה 5 יחידות דיור בחצי השנה האחרונה בפרויקט הולילנד בירושלים, - כך עולה מדוחות החברה לרבעון השני ולמחצית הראשונה של השנה. בשנת 2024, מכרה החברה 38 דירות. בפרויקט שלה בבת ים, לעומת זאת, מכרה החברה 35 דירות במחצית השנה, כשבשנה שעברה כולה היא מכרה 16 דירות.

המחיר הממוצע למ"ר בבת ים עומד על כ-21 אלף שקל למ"ר, לעומת 17 אלף שקל בשנה שעברה. גם בירושלים המחיר הממוצע למ"ר בדירות שנמכרו טיפס מעט לעומת אשתקד, אבל זה עדיין לא אומר דבר על מחירי הדירות, משום שתמהיל הדירות לא ברור. כך או כך, הוא נע סביב 31 אלף שקל למ"ר.

מניית קרדן נדל"ן נסחרת לפי שווי של 1.14 מיליארד שקל אחרי עלייה של 15% השנה ושל 47% בשנה האחרונה.

עוד עולה מהדוחות של קרדן, שעוסקת גם בפרויקטי פינוי בינוי, כי דמי השכירות הממוצעים בבית קרדן, שעמדו בשנה שעברה על 80 שקל למ"ר, עומדים כעת על 126 שקל למ"ר. כלומר, יש עלייה במחירי השכירות הממוצעים משנה לשנה.

בחברה התייחסו בדוח גם להשפעת המלחמה. לדברי החברה, מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל קיים עיכוב בהליכי תכנון וביצוע וקושי של קבלני המשנה לחזור לרמת התפוקה הרגילה בשל מצוקת כח אדם מקצועי, אשר בא לידי ביטוי בעיקר בפרויקטים המצויים בביצוע מתקדם (גמר) וגידול בעלויות חומרי גלם, אשר מביאים לגידול בעלויות ואיחורים במסירת הדירות בפרויקטים.

כמו כן, החברה מדווחת היזמית על עיכוב בדחיית תחילת ביצוע פרויקטים, בתחום ביצוע עבודות הבניה ובתחום הבניה למגורים, שעשויים לגרום לירידה ברווחיות הפרויקטים, בעיקר בתחום ביצוע עבודות הבניה.

"בחלק מהפרויקטים ההשפעה עשויה להיות מהותית", נמסר מהחברה. "סיום המלחמה מול איראן הביא, בין היתר, לעליות שערים חדות בשוק ההון ובין היתר, של מדדי הנדל"ן, ולתיסוף השקל. עם זאת ,עלותה של המלחמה ותיקון הנזקים שגרמה המתקפה האיראנית נאמדת בכ-20 מיליארד שקל, באופן שיגדיל משמעותית את הגרעון בתקציב ועלול להביא להאטה נוספת במשק.

עוד ב-

"שפל של 20 שנה במכירת דירות" - האם הכותרות היו מוקדמות?

לכתבה המלאה

כיוון שכך, הותיר בנק ישראל את שיעור הריבית על כנה, על-אף הציפיות טרם מלחמת עם כלביא להפחתה בריבית. בנוסף, השפיעה המלחמה על הביקושים לדירות מגורים לשכירות, בעיקר בגוש דן, וניכר מחסור בדירות לשכירות ואף עליה במחירי השכירות, מגמה שלא ניתן כעת להעריך את השפעתה ומשכה".