רכישות המשקיעים בחודש דצמבר האחרון הסתכמו ב-1,200 דירות בלבד - ירידה חדה של 52% בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה עוד יותר, בשיעור של לא פחות מ-82% בהשוואה לרמה החריגה שנרשמה ברכישות אלו בחודש נובמבר האחרון, טרם כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה (העלאה זו נכנסה לתוקף ב-28 לנובמבר).

הנתונים המדהימים הללו עולים מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. חשוב להדגיש כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר ברכישות המשקיעים מאז יולי 2020, אשר עמד בצל המתנת המשקיעים להפחתת מס הרכישה, הפחתה שנכנסה לתוקף בסוף חודש יולי (העלאת המס בסוף נובמבר האחרון החזירה את שיעורי מס הרכישה על המשקיעים לרמתם מאז סוף יוני 2015 ועד לאותה הפחתה בסוף יולי 2020).

בסיכום שנתי רכשו המשקיעים 36.7 אלף דירות בשנת 2021, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-9% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015, גם כן על רקע גל רכישות משקיעים טרם הכבדת מס הרכישה עליהם. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 111%. בדומה להשפעת העלאת מס הרכישה בסוף יוני 2015, זו צפויה להביא לירידה משמעותית ומתמשכת ברכישות המשקיעים לאחר העלאת המס הנוכחית.

כאשר בוחנים את שיעורי השינוי ברכישות המשקיעים לאחר העלאת המס האחרונה, בהשוואה לשיעורי השינוי ברכישות אלו לאחר העלאת המס הקודמת (ב-24 ליוני 2015) נמצא כי עוצמת הירידה ברכישות אלו בהשוואה לחודש שקדם להעלאת המס הייתה דומה בדצמבר האחרון לזו של יולי 2015.

ממצא זה, יש בו במידה מסוימת כדי להפתיע, שכן בעוד שביוני 2015 ניתנה למשקיעים הפוטנציאלים התראה של יומיים בלבד טרם כניסתם לתוקף של שיעורי המס החדשים, להעלאת המס הנוכחית ניתנה התראה של יותר מחודש ימים (כלומר, פוטנציאל הכניסה של משקיעים לשוק טרם העלאת המס היה אמור להיות נמוך יותר ביוני 2015, ולכן סביר היה לקבל ירידה פחות חדה לאחר העלאת המס בהשוואה בין יוני-יולי 2015 לנובמבר-דצמבר 2021).

יתכן שבשל לחץ הזמנים הקצר לסגור עסקה ביומיים שקדמו להעלאת המס ביוני 2015 משקיעים נטו יותר להתפשר על המחיר כדי לסגור עסקה טרם העלאת המס, אם כי לא ניתן לשלול על הסף הסברים אחרים. כאשר משווים את שיעורי השינוי ברכישות המשקיעים בחודש שלאחר העלאת המס בהשוואה לחודש המקביל לו בשנה קודמת נמצא כי עוצמת התגובה של המשקיעים בדצמבר האחרון גבוהה יותר מאשר ביולי 2015 (ירידה של 52% בהשוואה בין דצמבר 2021 לדצמבר 2020, לעומת ירידה של 43% בהשוואה בין יולי 2015 ליולי 2014).

במונחים כמותיים רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון דומות לאלו של יולי 2015, אם כי יש לציין כי בעוד שבדצמבר האחרון כעשרה אחוזים מרכישות המשקיעים היו של קרנות רי"ט/יזמים בתחום הדירות להשכרה (אלו משלמים שיעור מס רכישה מופחת של 0.5%, לכן לא רלבנטית לגביהם העלאת מס הרכישה על "דירה נוספת", המכוונת לרכישות של משקי בית).  ביולי 2015 לא היו רכישות כאלו.

כשיעור מסך העסקאות ירד משקל המשקיעים לשיעור של 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לרמת הגבוהה שנרשמה בנובמבר האחרון. יש לציין עוד כי שיעור זה נמוך ב-3.5 נקודות אחוז בהשוואה לשיעור המשקיעים ביולי 2015, לאחר העלאת שיעור מס הרכישה בסוף יוני באותה שנה.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים לאחר העלאת מס הרכישה הקיפה את כל האזורים באופן דומה, זאת בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת המס. מנגד, בהשוואה לדצמבר 2020 כבר ניכרת שונות גבוהה יותר בשיעורי השינוי ברכישות המשקיעים באזורים השונים, כאשר שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור תל אביב, בו צנחו רכישות המשקיעים ב-66%.

עוד ב-

משקיעים בנדל"ן? גלו איפה הכי משתלם להשכיר דירה

לכתבה המלאה

מנגד, בולט אזור ב"ש בו ירדו רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון בשיעור של 27% "בלבד" בהשוואה לדצמבר 2020. על רקע ממצאים אלו, צוין כי גם בהעלאת המס הקודמת, בסוף יוני 2015, נרשם שיעור ירידה דומה ברכישות המשקיעים באזור ב"ש, שהיה שיעור הירידה המתון ביותר מבין אזורי הביקוש. באופן דומה, גם אז הוביל אזור תל אביב, את הירידה ברכישות המשקיעים. בפילוח רכישות המשקיעים לפי ערים נמצא כי מי שהובילה רכישות אלו בחודש דצמבר היתה ב"ש, עם 145 דירות, ובכך "עקפה" את תל אביב, אשר בדרך כלל מובילה ברכישות אלו.