שאלת מיליון הדולר: איפה הכי משתלם להשכיר דירה? הסוגיה הזו עומדת במרכז סיכומי הלמ"ס שנוגעים למחירי הדירות והשכירות הממוצעים ב-15 הערים הגדולות בישראל. עיקר העניין סובב סביב המסקנה המתבקשת, לפיה התשואה החשובה היא זו המתקבלת מעליית שווי הנכס או הדירה, ולא מדמי השכירות שמהווים את התשואה השוטפת. כפועל יוצא, דווקא בעלי הנכסים בתל אביב – העיר בעלת התשואה השוטפת הנמוכה ביותר, נהנו מהתשואה הכוללת הגבוהה ביותר.

משקיעים רבים נוהגים לבחון את השקעתם על פי התשואה השוטפת, אך מדובר במרכיב בודד, שלא מתקרב לרווח המשמעותי – עליית המחיר של אותן דירות.

על פי הממצאים, הדירות שנשאו את התשואה השוטפת הגבוהה היו דירות של 1-2 חדרים בבאר שבע. מי שרכש דירה מסוג זה בסוף 2020, במחיר של כ-570 אלף שקל, זכה לתשואה שנתית ממוצעת של 4.3%. יחד עם זאת, בסוף 2021 איבדו דירות אלו מערכן כ-2%.

על פי טבלת התשואות השנתיות הממוצעת במדינה, דירות שנרכשו ברבעון האחרון של 2020 הניבו תשואה שנתית שוטפת מדמי השכירות של 3%. אלא שבשנה שלאחר מכן שוויין עלה בכמעט 8%  והתשואה השנתית הכוללת עמדה על כ-11%.

מי שנמצאת בראש היא כמובן תל אביב, בה השוק מנותק לחלוטין משאר הערים. התשואות השנתיות על השכרת דירות 1-4 חדרים שנרכשו בסוף 2020 היו כ-2.5% ועליות המחירים שנצברו ב-2021 הפכו אותן לרווחיות. סך התשואות הכולל מדירות אלו הגיע ל-28%-22%. במקביל, מחירי דירות שלושה חדרים בעיר קפצו ב-25% מ־2.68 מיליון שקל ל-3.36 מיליון בממוצע, ודירות אלו הניבו את התשואה הגבוהה מכל ברבעון הרביעי של 2020.

עוד ב-

תל אביב או ירושלים, איפה יותר זול לשכור דירה?

לכתבה המלאה

באופן מפתיע, מי שנמצאת בצמרת טבלת התשואות היא אשקלון, שבונה בשנים האחרונות אלפי יח"ד, רובן במסגרת מחיר למשתכן. דווקא הדירות הקטנות בעיר של חדר או שניים בשיכונים הישנים, הן שהגיעו לצמרת התשואות. מדובר בדירות שנושאות תשואה שנתית שוטפת מהשכרה של 4.2%, ומחירן הממוצע בסוף 2020 הגיע ל-615 אלף שקל בלבד. במהלך 2021, המחיר זינק ביותר מ-20% לכ-743 אלף שקל, וכך התשואה השנתית הכוללת זינקה ב-25%. ערים בולטות נוספות בכל הנוגע לתשואות הן חיפה וכפר סבא.