לאחר שהציגה צמיחה משמעותית בחציון הראשון של 2022, מדווחת ארי נדל"ן בהובלת צחי אבו על מספר אירועים בולטים מהרבעון האחרון. כחלק מרכישת הפניקס ועליה ל-100% אחזקה בסטאר סנטר אשדוד, החברה רשמה הוצאה חד פעמית בסעיף התאמות בשווי של כ-89 מיליון שקל (בהתאם לשווי שנקבע בשמאות ולא על פי גובה העסקה בפועל). הרכישה הינה חלק מאסטרטגיית החברה ליציאה למהלך השבחה רחב היקפי בנכס בין היתר תוספת של כ-3,000 מ"ר שטח עיקרי לטובת הכנסת השוכר ג'מבו מקבוצת פוקס.

הסטאר הינו נכס מהותי המתפרס על 96 דונם ושטח מסחר קיים של 48,500 מ"ר. כיום הנכס מושכר ל-120 שוכרים ומאופיין בשיעור תפוסה של 97% וכי הסכמי השכירות החדשים נעים בממוצע של כ-145 שקל למ"ר, ה-NOI המייצג של הסטאר הינו כ-50 מיליון שקל, ול-9 חודשים ה-NOI בנכס הינו כ-33.4 מיליון שקל.

בעקבות הסכם פיתוח שנחתם עם המנהל בעסקת מחזיקי אשדוד, ביצעה החברה הערכת שווי חדשה ומכך רשמה רווחי אקוויטי משערוך שווי לנכס של כ-409 מיליון שקל, מתוכן 26% משויכים לארי נדל"ן, כ-64 מיליון שקל. חברת מחזיקי אשדוד מחזיקה ב-108,000 מ"ר צמוד לרכבת אשדוד עם זכויות בניה לכ-180,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה.

במסגרת רכישת קניון my mall בלימסול, קפריסין, בשותפות עם חברת דורסל לאחר שמאות שנעשתה במאי הוערך הקניון בכ-106 מיליון אירו, בכך רשמה החברה רווח חד פעמי של כ-19 מיליון שקל. הקניון הינו מתחם מרכזי בלימסול עם 30,000 מ"ר שטחי השכרה בשיעור תפוסה של 99%. 

במהלך תשעת החודשים האחרונים ה-NOI של החברה צמח מ-32 מיליון שקל ל-41 מיליון שקל. כמו כן, במהלך התקופה שולמו כ-17 מיליון שקל הפרשי הצמדה בגין פירעון מוקדם של הלוואות בנק הפועלים וה-FFO של החברה שעמד על 24 מיליון שקל, כעת עומד על כ-12 מיליון שקל.

עוד ב-

הישג לצחי אבו: רשות ניירות ערך מוכנה להתגמש

לכתבה המלאה

לצד הרווחים, החברה מדווחת על הוצאות בגין אירועים חד פעמיים, בין היתר רשמה הוצאות בסך 17.5 מיליון שקל בעקבות הסדר שומה לארי נדל״ן בגין השנים 2016-2020 (סך של כ- 14.7 מיליון שקל הוצאות מס וסך של כ-2.8 מיליון שקל בהוצאות מימון). החברה רשמה הוצאות מימון בעקבות עליית שיעור המדד של כ-39 מיליון שקל (סך של כ-25 מיליון שקל בגין הלוואות בנקאיות וסך של כ- 14 מיליון שקל בגין אג״ח). כמו כן, רשמה ארי נדל״ן הוצאה חד פעמי בהוצאות מימון בשל הפחתת ערבות בעלים בגין הלוואות בנקאיות שנפרעו בסך 5 מיליון שקל.