מחקר חדש הובא הבוקר (שני) בתכנית הבוקר של צמד המגישים פאולה וליאון רוזנברג, ועם הממצאים באיזו קומה הכי כדאי לקנות דירה ובאיזו קומה הכי טוב לגור? ולמרות מה שחושבים: התשובה הכלכלית במחקר דווקא מראה על תוצאה אינטואיטיבית שונה.

עוד לפני הצגת נתוני המחקר, אירחו פאולה וליאון את בני הזוג גיורא וסיגלית שרף שעברו מבית קרקע גדול למגדל יוקרה בשכונת עיר ימים בנתניה ולקומה ה-27. כמו רבים שעברו לקומה גבוהה, אם לא הכי גבוהה במגדל, מתארים בני הזוג את הנוף המרהיב כמו לראות הים מזווית של מטוס, כלשונם, וכי הם מרגישים שדרוג לחיים שלהם. אמנם, בן הזוג הוסיף שבאמצע הוא גרו בקומה ה-11 בבניין אחר, ומבחינתו אולי לא היה כל-כך הבדל.

כאן נכנסה המגישה פאולה לשיח והציגה את המחקר מדנה סנדר, מנכל"ית ארנו קפיטל מימון ואשראי ליזמי נדל"ן, שממצאיו מראים כי מבחינה כלכלית דווקא הקומה הגבוהה בבניין הפנטהאוז, או הקומות הגבוהות בבניין אינן משתלמות.

נכון, הדירות היום בישראל נמכרות לפי תמחור פר-קומה, וככל שהדירה בקומה גבוהה יותר, תצטרכו להוסיף עוד עשרות אלפי שקלים כדי למכור אותה, אבל על פי המחקר, לכאורה, "לקנות בדירה גבוהה זה סתם לזרוק כסף", והסיבה לכך היא כי לאחר מכן במכירה, רואים בשוק יד2 שהשוק לא מגיב לפי הערך הקומתי עליו שילמת בתחילה ודירה גם בהפרש כמה קומות מתחתיך או מעליך ייתכו ותימכר באותו הסכום.
 

עוד הוסיפה סנדר מהמחקר כי אם הנוף הוא המשפיע, או מאידך הפרסטיז' והפאסון בלגור בקומה גבוהה, בשלב כלשהו הבדלי הקומות לא משנים, כמו למשל נוף מקומה 11 (בהינתן ואין בניין שמסתיר) מול הים, יהיה מרהיב ויפה כמו דירה בקומה 13. 

יש לציין, שעל פי המחקר, דווקא במגזר הדתי-חרדי, המצב הוא הפוך, ודווקא דירות בקומות הראשונות, קומות 1-3, הן אלו שמתומחרות הכי גבוה וזאת בעקבות השבת ואי האפשרות לרדת במעלית, כאשר ישנן חסידויות שאינן משתמשות במעלית-שבת.

כך, מסקירה שבוצעה על ידי חברת שיווק הנדל"ן דרא, בעשרות הפרויקטים שהיא משווקת בפריסה ארצית, עולה כי לדירות בקומה הראשונה ישנם יתרונות רבים במקרים מסוימים ובקרב קהל יעד מסוים, שהופכים אותן למועדפות יותר בקרב הרוכשים.  דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא: "בפרויקטים המיועדים לאוכלוסיה דתית, הדירות בקומה הראשונה והקומות הנמוכות אטרקטיביות יותר לרוכשים, לאור השיקול של אי-השימוש במעלית בשבת או הצורך לרדת עשרות מדרגות ברגל".

לדוגמה, בפרויקט של חברת אלעד ישראל בבית וגן בירושלים שמשווקת דרא, הדירות בקומה הראשונה תומחרו על ידנו גבוה יותר מהדירות שבקומות 2-8. למעשה כל קומה מעל תומחרה ב 25,000 שקל פחות מהנמוכה ממנה.

עוד ב-

מגדלים באוויר: באיזו עיר בונים הכי הרבה לגובה?

לכתבה המלאה

גם עבור האוכלוסייה הכללית, ייתכן והקומה הראשונה מעניקה קרבה מיידית לכניסה לבניין, המאפשרת בעלייה של כמה מדרגות בודדות ברגל, להגיע הביתה אחרי יום עבודה ארוך ללא הצורך לחכות למעלית, ולעבור בין כל הקומות במקרה שעוד שכנים עולים. 
 פאולה בשמלת כלה בשידור חי. מן הארכיון