האם העלייה החדה במחירי הדיור צפויה להיבלם בזמן הקרוב? לא אם בוחנים את דו"ח היציבות הפיננסית של בנק ישראל, המתייחס למחצית השנייה של שנת 2021. ממצאי הדו"ח קובעים, כי האטה בשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י, שנרשמה כבר בשנת 2020, תגרום לירידה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות.

בכל הקשור לתחילת משבר הקורונה, עולה כי השפעתו גרמה לירידה של 1.3% בלבד בהתחלות הבנייה של 2020 לעומת אלה של 2019. מנגד, נתוני שלושת הרבעונים הראשונים של השנה שעברה מלמדים על עלייה של 4.5% בהתחלות הבנייה, לעומת התקופה המקבילה של 2020, והקצב השנתי עומד על כ-56.1 אלף דירות בשנה, מספרים שעשויים עוד לעלות, בשל העובדה שקצב הנפקת היתרי הבנייה גבוה יותר.

בין השאר נכתב בדו"ח כי "ההסתברות לירידת מחירי הדירות בטווח הקצר נראית כיום נמוכה. האטה בשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י בשנת 2020 בעקבות המשבר תשפיע על היצע הדירות החדשות בשנים קרוב, וזאת למרות האצת השיווקים ב-2021. יתרה מכך, לגבי חלק מהקרקעות שרמ"י שיווקה בשנת 2021 קיימים חסמים, ועל חלקן לא ניתן לבנות מיד".

עוד ב-

חיסכון של עשרות אלפי שקלים: מחירי הדירות בדרך לצניחה?

לכתבה המלאה

עניין נוסף שהוזכר בניתוח סיום תוכנית "מחיר למשתכן", שנתנה לרוכשי הדירות הנחות גבוהות ומשמעותיות בניגוד לאלו של תוכנית "מחיר מטרה", שכזכור שמאפשרת הנחה עד לתקרה של 300 אלף שקל. בשורה התחתונה, קובע הדו"ח כי "עליית מחירי הקרקעות עלולה להתבטא בעליית מחירי הדירות בעתיד".