ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה בשנים האחרונות, במיוחד על רקע החוסר בקרקעות והרצון לבנות, בעיקר באזורי ביקוש, לגובה. שיאניות ההתחדשות ב-2024 הן תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, נתניה ובת ים, אבל יש מספר ערים שבהן מעל 80% מהתחלות הבנייה היו דרך המסלול הזה ובראשן - עיר בצפון הארץ שלא בטוח שחשבתם עליה. לעומת זאת, בערים אופקים, אשקלון ובאר יעקב החלו להיבנות מעל 1500 יח"ד ללא התחדשות עירונית כלל. בחברה הערבית אנחנו עדיין לא רואים פרויקטים כאלה, אולם לאחרונה חשפנו כי פיילוט שייערך בקרוב יכלול מספר ערים ערביות.

לפני שנגיע לעיר הזוכה, חשוב להדגיש את נתוני 2024: אז החלו להיבנות בישראל כ-65,500 יחידות דיור מתוכן 14,312 יח"ד בהתחדשות עירונית (פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 כולל הריסה ובנייה ותוספת לבניין קיים) - מדובר בשיעור של כ-22%. כלומר, יותר מחמישית הדירות שהחלו להיבנות בשנת 2024 הן במסגרת התחדשות עירונית.

מניתוח נתוני הלמ"ס לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שייערך בחודש הבא בבנייני האומה בירושלים עולה כי העיר המובילה במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית היא תל אביב, עם 3,949 יחידות דיור מתוך 6,363 שהחלו להיבנות – כלומר 62% מהבנייה בעיר היא במסגרת התחדשות. אלה מספרים יפים שמגיעים למרות הקושי לערוך פרויקטים כאלה בחלק מהמקומות.

10 הראשונות לפי מספר הדירות, אך באחוזים - רובן לא בצמרת

תל אביב גם הציגה גידול של למעלה מ-30% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס לשנת 2023. אחריה מדורגת ירושלים עם 1,296 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית מתוך 5,180 התחלות בנייה כלליות, המהוות 25% מהתחלות הבנייה בעיר. פתח תקווה שלישית עם 1,185 יח"ד מתוך 1,945 (61%). במקום הרביעי נתניה עם 1,050 יח"ד מתוך 1,724 (61%). נתניה הציגה גידול מרשים בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית כאשר בשנת 2023 החלו להיבנות בעיר 72 יח"ד בלבד במסגרת זו. במקום החמישי בת ים עם 889 יח"ד מתוך 1,514 (כ-59%).

במקום הראשון. טירת הכרמל (משרד ערן מבל אדריכלות ובינוי ערים בע"מ)

גם ערים כמו רמת גן, אשדוד, קריית אונו, רעננה, חיפה וטבריה מציגות נתונים גבוהים יחסית, עם מאות יח"ד חדשות בהתחדשות עירונית ושיעורים שבין 27% ל-56%. בחינת שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל הבנייה מגלה שיש ערים שמובילות באופן בולט. טירת כרמל נמצאת בראש עם שיעור מרשים של כמעט 99% – מתוך 87 יח"ד שהחלו להיבנות, 86 הן במסגרת התחדשות עירונית. קריית מוצקין שנייה עם כ-85%, ואחריה כפר סבא עם 82%, אור יהודה עם 72% וחולון עם 67%. נתונים אלה משקפים מדיניות עירונית לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי וחיזוק מבנים קיימים גם בערים בגודל בינוני.

עם זאת, יש ערים בהן מספר התחלות הבנייה גבוה ללא התחדשות העירונית. לדוגמה: אופקים עם 2,516 התחלות בנייה, אשקלון עם 2,124 התחלות ובאר יעקב עם 1,724 התחלות – כולן ללא התחלות בנייה בהתחדשות עירונית בשנת 2024.

עוד ב-

הבכירה מהוועדה המחוזית: "המטרה - 30% מהבנייה החדשה בהתחדשות עירונית"

לכתבה המלאה

סקר שפרסמנו לאחרונה מראה כמה מבעלי הדירות מחליטים לחזור בסופו של דבר לדירות שלהם, לאחר שהפרויקט נגמר. התוצאות היו מפתיעות ואפשר לקרוא אותן כאן.