ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

5 הערים שרשמו את הקפיצה הגדולה במכירת דירות

ותודה לפריפריה: מניתוח עסקאות הנדל"ן בשנת 2024 עולה כי חלה קפיצה משמעותית לעומת נתוני 2023, אבל זו הייתה שנת הרפורמה והמלחמה. לכן, בדקנו בעזרת נתוני הלמ"ס באילו ערים נרשמה קפיצה לעומת ההייפ של 2022. ויש כמה הפתעות
איציק יצחקי |  1
נתיבות
היום בצהריים יפורסם מדד מחירי הדירות לחודשים נובמבר-דצמבר. אחרי הנתונים שפרסם השבוע הלמ"ס, שהעידו על זינוק בעסקאות הנדל"ן, מעניין יהיה לראות האם המדד יזנק או שירשום עלייה מינורית, אחרי שבחודש שעבר הוא רשם עלייה של 0.6%. בחודש דצמבר נעשו לא מעט עסקאות בשל עליית שיעור המע"מ בחודש ינואר. לצד הזינוק במספר העסקאות, השינוי במחירים הוא קריטי - במיוחד לאור מבצעי הקבלן, שמצד אחד מטיבים עם שורת המימון של הלקוחות, ומצד שני גורמים לעלייה במחירי הדירות.
מסיכום שנת 2024 של הלמ"ס בשוק הדירות עולה כי המחוז שמוביל במכירת הדירות הוא מחוז המרכז. זה לא נתון מפתיע. כרבע מהדירות שנמכרו בשנה החולפת היו במרכז. גם רבע מסך הדירות החדשות שנמכרו היו במרכז. נתוני המכירות של דירות יד שנייה נמוכים מעט, סביב 23%, אולי בעקבות רמת המחירים הגבוהה יחסית באזור. דירות יד שנייה אינן כוללות מבצעי מימון ולכן הציבור מעדיף את האופציה לרכישת דירה חדשה, גם אם לעתים הוא נאלץ לעבור לדרומה של העיר.
רבים נוהגים להשוות את סך העסקאות של שנה מסוימת לקודמתה, אבל בשנה שעברה ישראל חוותה משבר גדול. זה התחיל ברפורמה המשפטית והמשיך בטבח הנורא ב-7 באוקטובר. לכן, החלטנו להשוות את מספר העסקאות בערים השונות למצב לפני שנתיים. כלומר, השווינו את נתוני 2024 לנתוני 2022, שתחילתה הזכירה את שעתן היפה של הקבלנים והיא הסתיימה בקול ענות חלושה בשל עליית הריבית החל מחודש אפריל.

נופי בן שמן והרובע הבינלאומי עשו את העבודה. לוד (פלאש 90/ יוסי אלוני)
הנתונים שאתם עומדים לראות עכשיו מעידים יותר מכל על המגמה בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות - זחילה של תושבי המרכז לפריפריה. בדקנו באילו ערים נרשמה הקפיצה הגדולה ביותר של מכירת דירות חדשות ויד שנייה וגילינו כי כולן נמצאות בפריפריה, החל מאופקים שרושמת קפיצה גדולה במספר העסקאות אבל גם במחירי הנדל"ן מזה שנתיים, וכלה בנתיבות הסמוכה.
הנה רשימת הערים שמזנקות. אחריה, נצלול לתוך המספרים:

מה אתם לא רואים בטבלה למעלה? את המספרים המדויקים של העסקאות. ובכן, מספר הדירות באופקים היה הגבוה ביותר, כמעט 2,100 דירות נמכרו השנה. בלוד, שם החלה בנייה מואצת באזור השכונות החדשות נופי בן שמן והרובע הבינלאומי, נמכרו 1,686 דירות, 1,445 דירות נמכרו בנתיבות, קצת יותר מ-1,000 דירות בעכו, ולבסוף - רכסים עם 564 דירות. חשוב להזכיר: רכסים השתתפה גם בהגרלת דירה בהנחה ולכן המספרים מעט מוטים כלפי מעלה.
לשם השוואה: בתל אביב נמכרו בשנה שעברה 3,267 דירות, אבל זו עלייה קטנה יותר, של 80%, לעומת 2022. בדקנו גם את הערים שנמצאות בירידה. ואלו שמות: נהריה ובאר יעקב עם ירידה של 30% מובילות את הטבלה. נתניה, ראשון לציון (שנמצאת בירידה גם בשל המעבר לשכנה באר יעקב), רמת גן ובית שמש עם ירידה של 24%-22% במכירת הדירות בשנתיים האחרונות.
תגיות אופקים | לוד | למ"ס | מחירי הדיור | נתיבות | עכו | עסקאות נדל"ן | רכסים

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(1):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 1.
    מחיר ממוצע לדירה כמעט 700 אלף דולר.
    ם 02/2025/14
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אם מישהו חושב שזה הגיוני...שיבושם לו.
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,591.610
-0.25%
ת"א 35
2,530.370
0.03%
ת"א 90
2,830.050
-1.02%
ת"א SME60
941.080
-1.38%
ת"א נדל"ן
1,138.760
-0.28%
תל בונד 20
401.220
-0.08%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
23,154.570
0.730%
FTSE 100
8,680.290
0.556%
CAC 40
8,073.980
0.569%
יורוסטוקס 50
5,445.550
0.766%
S&P 500
5,699
1.07%
נאסד"ק 100
19,911.5,977
1.05%
דאו ג'ונס
41,993.17
1.22%
VIX
21.77
null%
ניקיי 225
37,396.520
0.927%
האנג סנג
39.000
-1.015%
שנחאי
3,426.128
0.192%
דולר ארה"ב
3.644 ₪ / $
-0.052%
אירו
3.981 ₪ / €
-0.018%
לירה שטרלינג
4.740 ₪ / £
0.055%
פרנק שוויצרי
4.147 ₪ / ₣
-0.043%
100 יין יפני
2.449 ₪ / ¥
0.004%
דולר קנדי
2.556 ₪ / $
-0.067%
ביטקוין
83,954.32
0.877%
את'ריום
1,936.70
2.233%
בינאנס קוין
624.32
3.749%
לייטקוין
92.71
2.261%
קרדנו
0.72
2.205%
אקס.אר.פי
2.35
1.728%
דוג'קוין
0.17
2.594%
ביטקוין קאש
337.70
0.686%
פולקה דוט
4.41
1.473%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
מיטרוניקס
655.2
5.68%
ביו ויו
31.8
5.3%
ביוליין
2
5.26%
איידנטי
320.7
5.11%
אפסלון ברנדס
74.9
4.76%
סיאי
2,588
-13.1%
הום ביוגז
138.4
-11.79%
אינטו
651.1
-7.88%
וילק
17.7
-7.33%
אנרג'יאן
4,115
-7.32%
פועלים
5,203
0.12%
דיסקונט א
2,772
-1.63%
אלביט מערכות
133,200
1.99%
מזרחי טפחות
17,500
0%
נובה
76,370
-3.67%
מזרחי טפחות
17,500
0%
אאורה
1,935
0%
קרדן נדלן
575.2
0%
סאמיט
5,839
0%
אקוואריוס מנוע
213.4
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime