נדל"ן ותשתיות
"אנשים עוברים משוהם ללוד. מכרנו 5 חדרים ב-3.4 מיליון שקל"
היזם אחמד עמלה מאמין בלוד. הוא בונה בשתי השכונות החדשות ומציע אלטרנטיבה למחירים היקרים בבאר יעקב וראשון לציון. על מחירי הדיור: "ברבעון השני של 2025, נלך לפיצוץ שראינו ב-2021, אחרי הקורונה. נראה 'בייבי בום' בשוק הדירות. נופי בן שמן מתחילה להיראות כמו ת"א"

בראיון שערך כאן מוקדם יותר השנה, סיפר אחמד עמלה, מנכ"ל ובעלים של חברת ניצני מבשרת, שהפך מקבלן ליזם, כמה קשה לשרוד בתקופה הזאת. הוא הסביר כי פועל מרוויח 32 אלף שקל, בעוד שפלסטיני הרוויח 12 אלף שקל ברוטו בלבד.
בשנה האחרונה מכר עמלה למעלה מ-220 דירות בלוד, כך שקשה לומר שהוא לא שרד את התקופה. לפי נתוני החברה, המחיר הממוצע של דירה בשוק החופשי באזור נאמד על 2.5 מיליון שקל והמחירים רק ומטפסים בשכונת הרובע הבינלאומי, שנבנתה על אדמות מושב ניר צבי ותכלול מעל 11 אלף יחידות דיור.
לוד עוברת תהליך חיובי עם הקמת שתי שכונות דגל: הרובע הבינלאומי ונופי בן שמן. היתרון הוא המיקום, אבל יש לה עוד דרך לעבור לפני שהיא יכולה להכריז על תחרות עם ראשון לציון ובאר יעקב, שמציעות דירות במחיר מעט גבוה יותר, אבל עם רמת איכות חיים גבוהה יותר. לאחרונה, בשיחה שערכנו לאחרונה עם היזם נחום לנגנטל, פעם מנכ"ל משרד התחבורה וחבר כנסת והיום בעלי חברת בנייה שבונה בלוד, הוא תיאר תמונה דומה. מנהלי הפרויקטים שלו מרוויחים 20 אלף שקל, בעוד שפועל סיני מרוויח 30 אלף שקל. מצד שני, הוא צייר את לוד כמי שיכולה לפתור את משבר מחירי הדיור במרכז. הוא אמנם לא בונה בשכונות החדשות אלא במרכז העיר, אבל מציע דירות 4 חדרים בשני מיליון שקל.

2.6 מיליון שקל בממוצע. הפרויקט של עמלה בלוד (ניצני מבשרת)
השאלה היא איך לוד תראה ב-2025, שנה שעשויה לקבוע איך ייראה שוק הנדל"ן בשנים הקרובות ומה יקרה לשוק הנדל"ן באזור המרכז. "אנחנו בימים של אופטימיות, אחרי החזרת החטופים והסכם הפסקת האש. אני מרגיש שאנשים חוזרים לשוק", אומר עמלה, שלו שני פרויקטים בעיר - אחד בנופי בן שמן, 144 יחידות דיור עם שטחי מסחר, והשני ברובע הבינלאומי - שם יימכרו 201 דירות ב-8 בניינים.
20 אלף שקל למ"ר. 22-24 ברובע, גם בבן שמן.
"בבן שמן המחירים מתחילים לעלות, אי אפשר להשיג ב-20 אלף, אלא ב-20-21 אלף שקל למ"ר. בדירות 4 חדרים מגיעים ל-24-25 אלף שקל למ"ר. הקרבה של השכונה לכבישים מרכזיים - יש בה המון פוטנציאל והיא שכונה נפרדת. הנחל שהחברה הכלכלית מפתחת מדהים והפארק המתכונן הוא אחד היפים בישראל. אנשים מבינים שיש פוטנציאל ולכן הביקוש מתחיל לעלות. מגיעים אלינו משוהם ומודיעין. יש דור המשך. אנשים כבר לא גרים באתר בנייה, מתחילים לראות את הפוטנציאל. יש בשכונה 22-26 קומות, המראה הוא תל אביב. הכנסנו שיטה חדשה, אקו וול, אנחנו לא בונים בשיטת ברנוביץ'. אנחנו משתפים פעולה עם תדהר, בונים משהו יותר מודרני. השכונה מתחילה לקבל צורה של תל אביב".
"בבן שמן המחירים מתחילים לעלות, אי אפשר להשיג ב-20 אלף, אלא ב-20-21 אלף שקל למ"ר. בדירות 4 חדרים מגיעים ל-24-25 אלף שקל למ"ר. הקרבה של השכונה לכבישים מרכזיים - יש בה המון פוטנציאל והיא שכונה נפרדת. הנחל שהחברה הכלכלית מפתחת מדהים והפארק המתכונן הוא אחד היפים בישראל. אנשים מבינים שיש פוטנציאל ולכן הביקוש מתחיל לעלות. מגיעים אלינו משוהם ומודיעין. יש דור המשך. אנשים כבר לא גרים באתר בנייה, מתחילים לראות את הפוטנציאל. יש בשכונה 22-26 קומות, המראה הוא תל אביב. הכנסנו שיטה חדשה, אקו וול, אנחנו לא בונים בשיטת ברנוביץ'. אנחנו משתפים פעולה עם תדהר, בונים משהו יותר מודרני. השכונה מתחילה לקבל צורה של תל אביב".
אבל בפועל, זו עדיין לוד.
"המחיר מדבר. במטורפולין תל אביב אי אפשר לקנות ב-30 אלף שקל למ"ר, לא בבאר יעקב ולא במודיעין או בפתח תקוה. העיר הזאת מתקדמת מבחינת חינוך - גנים עד השעה שש בערב למשל. הקרבה לאיירפורט סיטי עושה את שלה. היום, אנשים מבאר שבע מגיעים ברכבת ישר ללוד. גם הם מתחילים להבין את הפוטנציאל. לא ירחק היום שלוד תצטרף לרשימת הערים הכי מתפתחות בישראל".
"המחיר מדבר. במטורפולין תל אביב אי אפשר לקנות ב-30 אלף שקל למ"ר, לא בבאר יעקב ולא במודיעין או בפתח תקוה. העיר הזאת מתקדמת מבחינת חינוך - גנים עד השעה שש בערב למשל. הקרבה לאיירפורט סיטי עושה את שלה. היום, אנשים מבאר שבע מגיעים ברכבת ישר ללוד. גם הם מתחילים להבין את הפוטנציאל. לא ירחק היום שלוד תצטרף לרשימת הערים הכי מתפתחות בישראל".
בשיחה איתך בעבר, אמרת לי שמחירי דירות 5 חדרים בלוד יעברו את הרף של 4 מיליון שקל. אתה עדיין מאמין בזה?
"אני מתחיל לראות את זה. דירת 5 חדרים בלוד היום עולה סביב 3.1-3.2 מיליון שקל בקומות הנמוכות, בקומות הגבוהות אפשר למכור סביב 4-4.1 מיליון שקל. בינתיים מכרנו דירות כאלה ב-3.4 מיליון שקל בקומה 16. זה לא מעט. סביב 26-27 למ"ר אקוויולנטי".
"אני מתחיל לראות את זה. דירת 5 חדרים בלוד היום עולה סביב 3.1-3.2 מיליון שקל בקומות הנמוכות, בקומות הגבוהות אפשר למכור סביב 4-4.1 מיליון שקל. בינתיים מכרנו דירות כאלה ב-3.4 מיליון שקל בקומה 16. זה לא מעט. סביב 26-27 למ"ר אקוויולנטי".
מה קורה ברובע הבינלאומי?
"היא מרוחקת 2 קילומטר אווירית מבאר יעקב. 600 מטר הליכה לתחנת רכבת גני אביב. בהליכה של 6 דקות, אתה שם ואז אתה רבע שעה מתל אביב. המשמעות של הדבר הזה היא שמי שלא מוצא דירה ולא רוצה לחיות בשכירות במחיר של 8,000-9,000 שקל לדירה קטנה בתל אביב, לוקח משכנתא ונכנס לדירה חדשה משלו בלוד".
"היא מרוחקת 2 קילומטר אווירית מבאר יעקב. 600 מטר הליכה לתחנת רכבת גני אביב. בהליכה של 6 דקות, אתה שם ואז אתה רבע שעה מתל אביב. המשמעות של הדבר הזה היא שמי שלא מוצא דירה ולא רוצה לחיות בשכירות במחיר של 8,000-9,000 שקל לדירה קטנה בתל אביב, לוקח משכנתא ונכנס לדירה חדשה משלו בלוד".
מחירי הדיור ב-2025. לאן?
"בוא נסתכל על עקומת ההיצע והביקוש. אם מסתכלים על 2024, אנחנו ב-60% התחלות בנייה ממה שצריך להיות. תחבר את זה להפסקת אש בדרום ובצפון ותבין מה הולך לקרות. כשהביקוש עולה, ברור לאן זה יילך. ברבעון השני של 2025, נלך לדעתי לפיצוץ שהיה כאן ב-2021 אחרי שהקורונה דעכה".
"בוא נסתכל על עקומת ההיצע והביקוש. אם מסתכלים על 2024, אנחנו ב-60% התחלות בנייה ממה שצריך להיות. תחבר את זה להפסקת אש בדרום ובצפון ותבין מה הולך לקרות. כשהביקוש עולה, ברור לאן זה יילך. ברבעון השני של 2025, נלך לדעתי לפיצוץ שהיה כאן ב-2021 אחרי שהקורונה דעכה".

בנייה באחד הפרויקטים של החברה בלוד (ניצני מבשרת)
עוד ב-
מחכה שהריבית תרד?
"הריבית תרד, רואים את הנתונים. אבל זה לא רק הריבית. הביקוש יעלה כי משתלם לקנות דירה בלוד. בבאר יעקב היום המחיר למ"ר עומד על 27-28 אלף שקל, גם בשכונות צמודות הדופן בראשון זה המחיר. כשאתה יכול לחסוך 400 אלף שקל בדיור, אתה מבין לאן זה יגיע. בשנה הקודמת מכרנו 224 יחידות דיור, מחיר ממוצע של דירה עמד על 2.5 מיליון שקל בשוק החופשי. ה'בייבי בום' הוא לא רק בלידות חדשות, אלא גם ברכישת דירות. אנחנו מתחילים לראות התפרצות ביקושים. כמות הלידים שלנו הוכפלה".
"הריבית תרד, רואים את הנתונים. אבל זה לא רק הריבית. הביקוש יעלה כי משתלם לקנות דירה בלוד. בבאר יעקב היום המחיר למ"ר עומד על 27-28 אלף שקל, גם בשכונות צמודות הדופן בראשון זה המחיר. כשאתה יכול לחסוך 400 אלף שקל בדיור, אתה מבין לאן זה יגיע. בשנה הקודמת מכרנו 224 יחידות דיור, מחיר ממוצע של דירה עמד על 2.5 מיליון שקל בשוק החופשי. ה'בייבי בום' הוא לא רק בלידות חדשות, אלא גם ברכישת דירות. אנחנו מתחילים לראות התפרצות ביקושים. כמות הלידים שלנו הוכפלה".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(13):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
12.רוכשים מחוץ לעירעושקים את הציבור 02/2025/04הגב לתגובה זו0 0באמת אתם לועגים לצייבור, אנשי שוהם קנו את הדירוה השניה שלהם בשביל השקעה לא למגורי המשפחות שלהם, כרגיל בעוד 5 שנים ימכרו למגזר מסויים , או/ו ישכירו לעובדים זרים , בכל מקרה דופקים את הציבור הלודאיסגור
-
11.מה בנוגע לפשע המאורגן והאלימות בעירGigi 02/2025/02הגב לתגובה זו0 0ראש העיר מדבר על ב זה ה שרמת האלימות עלתה והמשטרה לא מטפלת בנושא אז איך נקנה דירות בחודסגור
-
10.זיהום אוויר הכי גבוה במדינהלל 01/2025/31הגב לתגובה זו0 0תבדקו זיהום אוויר כל יוםסגור
-
9.העמלה הזה הוא הלפידיוט והיפוכו. איזה שקרן! (ל"ת)יהודה 01/2025/30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.ביטלתי עסקה ברובע הבינלאומיאאא 01/2025/29הגב לתגובה זו1 0הבנתי שמוכרים שם חלום של חינוך טוב ושל גישה טובה לכבישים ראשיים,אבל 1 אני לא יודע אם בתי הספר החדשים יהיו עם מורים טובים ומנוסים 2 הכביש שמתוכנן להסלל עד כביש 1 ולהתחברלמחלף נתבג נמצא כרגע בהתנגדות חריפה מול המושב שזה אמור לעבור דרכו... כמה זה יעכב את התהליך? אי אפשר לדעתסגור
- טען עוד
-
7.בחינם לא אגור בלודיוסי 01/2025/29הגב לתגובה זו4 0יש שם מערכת חינוך מצוינת,אוכלוסיה איכותית בביסטית והרבה כספומטים. תשלמו לי לא אגור שם. אעלק 3.5 מיליוןסגור
-
6.העמלה הזה הוא הלפידיוט והיפוכו. איזה שקרן! (ל"ת)יהודה 01/2025/29הגב לתגובה זו3 1סגור
-
5.מתחרה עם ביבי בשקריםשובר שורות 01/2025/29הגב לתגובה זו0 2לא תתצליחסגור
-
4.כן להיכנס לקניון ולראות מ ח בלים (ל"ת)ששון 01/2025/28הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.פחיועצת פיננסית 01/2025/28הגב לתגובה זו7 0בתור מישהי שגרה פה לצערי הכל שקר תישארו בשוהם עדיף לוד פח ותישאר פח.סגור
-
2.החוכמה של מי שקונה בלודאיתן פ. 01/2025/28הגב לתגובה זו4 2היא שבמקום לקנות ב-5 בתא הוא קונה 2 בלוד ועושה תשואה גובהה יותרסגור
-
1.דירה 5 חדרים בלוד 3.5 מ' חי בלהלהלנדכלכלן 01/2025/28הגב לתגובה זו10 0מחיר ריאלי של דירת 5 חדרים בלוד-1.7- 1.5 מ'סגור
-
דווקא המחיר סביר לא בקומות גבוהות 2.5 מיליון (ל"ת)נתן 01/2025/28הגב לתגובה זו0 1סגור