ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

"צמוד קרקע בנתיבות עולה 3.5 מיליון שקל. המחירים כאן יעלו"

עופרה חדד הקימה את חברת יורו ישראל מאפס, יחד עם בעלה. היום היא בונה בנתיבות ומאכלסת פרויקט על המרינה באשקלון. למרות המחירים הגבוהים ("2.65 לדירה על המים באשקלון, 1.48 מיליון שקל לדירה ממוצעת בנתיבות") היא מאמינה באזור. על כמות הקבלנים שיצאה מהעיר: "דמרי והאחים אוזן עדיין גרים כאן. נתיבות זה נס שמעל הטבע" | ראיון 
איציק יצחקי |  8
עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל (צילום אפרת טרבלסי, יורו ישראל)
מחירי הדיור באשקלון עלו במהלך המלחמה. המעבר מדירות לא ממוגנות לדירות חדשות עם ממ"ד גרם לעליית מחירים בדירות החדשות, ומנגד - הוריד משמעותית את הביקוש לדירות ללא מיגון.
שתי ערים מעניינות במיוחד מבחינת ההתפתחות שלהן: אשקלון ונתיבות. הראשונה חוותה עלייה בשנה החולפת, בנתיבות השתחררו אלפי דירות בבת אחת וגם המשקיעים נכנסו פנימה. בניגוד לאשקלון, בנתיבות התשואה אינה גבוהה. מחיר דירת 5 חדרים יכול לנוע בגבולות 1.55 מיליון שקל, אבל כשבשוק מוצעות דירות לשכירות סביב 3,500 שקל, המשקיע מבין שהתשואה נמוכה ולכן חלקם עברו להשקיע באופקים ובדימונה, מה שלא משנה בצורה משמעותית את מפת התשואה.
עפרה חדד מנהלת היום ביד רמה את חברת יורו ישראל, שנמצאת בנתיבות, יחד עם בעלה שמחוני, שמחזיק במניות. החברה בנתה עד היום כ-1500 יח"ד. הסיפור של חדד, שהקימה יחד עם בעלה את החברה, שונה ממה שקראתם עד היום. מדובר בזוג דתי שמתגורר ביישוב הקהילתי מעגלים השייך למועצת שדות נגב, ממש ליד הכניסה הדרומית לנתיבות. היא התחילה כפקידה בבנק והוא שירת בקבע, אך בעזרת קרוב משפחתה שהגיע להשקיע בארץ ונתן לה ליווי, היא קיבלה גב כלכלי והשאר היסטוריה. הם זכו במרכז ראשון של רמ"י ויצאו לדרך, עם הקמת בניין קטן בבאר שבע. היום, החברה בונה ומתכננת 1,500 יחידות דיור נוספות. היא מעמיקה את האחיזה שלה בנתיבות וכבר מאכלסת פרויקט נוסף, על המרינה באשקלון. כששומעים מה המחירים באזור, צריך לשפשף את העיניים כי קשה להאמין.
נתחיל בנתיבות, המגרש הביתי שלך. התשואה די נמוכה ביחס לאלטרנטיבות אחרות ובכלל - למה שמשקיעים יגיעו?
"כשאתה אומר תשואה נמוכה יחסית, זה אומר שאם בונים דירת 4 חדרים ב-1.48 מיליון שקל ומקבלים 3,800, זה נמוך?".
3% תשואה. אבל יש גם פחות, דירות ב-3,500 שקל. כשהתשואה ממוצעת - למה להגיע לדרום?
"תלוי לאיזה אזור. המשקיעים והרוכשים בכלל מסתכלים על עליית הערך, לא רק על תשואה משכירות. המחיר נמוך, נשאר להם יותר הון עצמי ביד והמחירים רק עולים. בשכונת מעלות הנחל, שכונה חדשה שבה אני משווקת דירות, זכיתי בקרקעות דרך רמ"י, והעסק רץ, כי קיבלו במקביל החלטה שלא תהיה בעתיד הרשמה לדירה בהנחה בנתיבות. בשכונה הזו אמורים לקום 3,500 יחידות דיור, גם דירות קטנות וצמודי קרקע, כולל בניינים נמוכים יחסית. כל הטעויות שעשו בשכונות אחרות תיקנו כאן, גם תחבורתית. בשכונת נווה שרון עדיין בונים. יש את רמות יורם ורמות מאיר, שמותאמת לצביון הדתי. המחירים מתחילים מ-1.32 לשלושה חדרים, עד 5 חדרים, שעולה 1.65. דירת ארבע חדרים תעלה באזור 1.48".


פרויקט של החברה במרינה באשקלון (יורו ישראל)
כמה עולה צמוד קרקע בנתיבות?
"צמודי הקרקע נבנים בשיטת בנה ביתך, אנשים נכנסים למכרז רמ"י וזוכים בשטח. מי שזכה בחצי דונם שילם 1.2 מיליון שקל, כולל פיתוח. אפשר לשלם גם מיליון שקל, בשכונת מעלות הנחל ורמת יורם. אנשים חוששים לקחת משהו לטווח הארוך, כי אין מי שיבנה. העובדים הזרים לא בונים בבנה ביתך והעובדים הפלסטינאים לא כאן, ולכן מי שקונה מעדיף לחכות".
בואי נצלול למספרים. 1.2 על הקרקע, בניית דירת 180 מ"ר תעלה 1.8 מיליון שקל, אז אנשים יסיימו את צמוד הקרקע ב-3 מיליון שקל, לא כולל מיסוי והוצאות חד פעמיות. אני לא בטוח שזה כלכלי.
"יכול להיות שלא, אבל אנשים גרים כאן, בוילות עם בריכות ומחיר הבנייה רק עולה. זה מביא אותם ל-3.5 מיליון שקל ומעלה".
3.5 מיליון שקל לוילה בנתיבות? זה מתחיל להתקרב למעגל השלישי מתל אביב, אלה לא מחירי פריפריה.
"עובדה, יש כאן וילות שנמכרות ב-3.5 מיליון שקל ומעלה. אם תראה את הרכבים בשכונות תבין: יש כאן אנשים ממעמד סוציו-אקונומי גבוה".
גם עודד שריקי מנתיבות.
"גם יגאל דמרי, גם האחים אוזן מנתיבות. הם עדיין גרים בנתיבות. יש ברכה באזור, זאת התשובה שלי כששואלים איך כל הקבלנים גרים כאן, כי אחרת זה מעל הטבע. יש פה מעל 35 קבלנים, פרץ בוני הנגב ובוני התיכון יצאו מכאן".
אופקים השכנה לא מפריעה לכם קצת? המחירים דומים.
"אופקים ושדרות התחילו לזנק בשנים האחרונות, אבל אופקים עדיין נחשבת ל'עיר שינה'. מבחינת הפיתוח נתיבות עקפה אותה, גם מבחינת מבני ציבור. נתיבות היא הבירה של האזור. יש כאן מושבים וקיבוצים שניזונים מהעיר. לכן המסחר מפותח בנתיבות".
את מאכלסת פרויקט באשקלון. מה המחירים על המרינה?
"אנחנו באכלוס, 230 יחידות דיור, בשני מגדלים של 25 קומות, קו ראשון לים. מה המחירים? הדירה הכי זולה, 4 חדרים, עולה 2.25 מיליון שקל, אבל זו קומה ראשונה, שרואה ים. אם רוצים לראות יותר, עולים לקומה 5-6, שם המחירים סביב 2.65 מיליון שקל. יש מרינה, בתי קפה, הכל למטה. משעה 17:00 הכל מתעורר שם.. זה כמו במרינה בהרצליה, רק בדרום".
המחירים עלו בגלל הביקוש לדירות עם ממ"ד?
"נכון, זו הסיבה. אנשים הבינו שבישראל, דווקא כשיש מלחמה, כדאי לקנות כי אחר כך הכל עולה, ראה ערך נתיבות ושדרות. אני מבטיחה לך שבאזור הפריפריה מחירי הדירות יעלו. היום גם הנגישות משפיעה. כשאני נוסעת לתל אביב, אני לא נוסעת עם הרכב, אני נוסעת עם הרכבת שיוצאת משכונת מערב".
האמירות של טראמפ לגבי עזה יובילו לעליית מחירים באזור? 
"מצד שני זה יכול גם ליצור בעיה, כי הרבה ירצו לעבור לגור בעזה. אם זה יקרה, אין ספק שיהיה ביקוש גבוה לדירות ברצועה, לצד עליית המחירים באזור שלנו".
תגיות אופקים | אשקלון | יורו ישראל | מחירי הדיור | נתיבות | עפרה חדד | שדרות

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(8):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 8.
    קשקוש זה מחיר כמו בגוש תל מונד
    בני 02/2025/13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במחיר הזה אפשר לקנות משק ליד נתיבות
    סגור
  • 7.
    כמה שטויות בכתבה אחת
    תושה נתיבות 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מחיר הדירות בנתיבות רחוק ממה שפורסם פה, דירות 4 חדרים עולה כ1.3 מליון שקל, שכירות בסביבות 3000-3200, לא יותר. המחירים פה לא קרובים למה שפורסם בכתבה.
    סגור
  • 6.
    בלי תשתיות..שומר נפשו ירחק (ל"ת)
    נתיבות עיר מגעילה 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מחיר הזוי
    ירוק 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק אדיוט ישים כזה סכום על כלום
    סגור
  • 4.
    הטבות מס
    אלי 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מובן למה נתיבות מקבלת הטבת מס בשווי 20 אחוז. זאת עיר של אולגרכיים
    סגור
  • 3.
    צמוד קרקע עוד מילא אבל 2.5 לדירה באשקלון???
    הסנדלר 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מה קרה מי מת
    סגור
  • 2.
    המחירים במדינה הזאת לא שפויים!!! (ל"ת)
    אדיר יעקב 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    כולה חול ומלט בגודל 150 מטר, מחירים מנותקים
    אמיר 02/2025/12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מדינה משוגעת שלא בונה בקצב מסחרר , בית זה דבר בסיסי ואמור לעלות פי 5 פחות
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,458.780
-1.26%
ת"א 35
2,427.570
-1.37%
ת"א 90
2,605.730
-0.96%
ת"א SME60
897.170
-0.84%
ת"א נדל"ן
1,046.780
-0.69%
תל בונד 20
398.150
0.09%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
22,461.520
-0.958%
FTSE 100
8,658.900
-0.083%
CAC 40
7,916.080
-0.927%
יורוסטוקס 50
5,331.400
-0.923%
S&P 500
5,580.9,399
-1.97%
נאסד"ק 100
19,281.4,004
-2.61%
דאו ג'ונס
41,583.9
-1.69%
VIX
21.65
15.84%
ניקיי 225
37,120.328
-1.798%
האנג סנג
40.800
0.493%
שנחאי
3,351.307
-0.665%
דולר ארה"ב
3.691 ₪ / $
-0.087%
אירו
3.999 ₪ / €
-0.015%
לירה שטרלינג
4.778 ₪ / £
-0.079%
פרנק שוויצרי
4.190 ₪ / ₣
0.083%
100 יין יפני
2.463 ₪ / ¥
-0.045%
דולר קנדי
2.578 ₪ / $
0.024%
ביטקוין
82,872.00
0.441%
את'ריום
1,818.34
-1.284%
בינאנס קוין
604.66
-0.285%
לייטקוין
86.35
0.116%
קרדנו
0.67
0.059%
אקס.אר.פי
2.15
1.451%
דוג'קוין
0.17
-0.628%
ביטקוין קאש
305.00
-0.457%
פולקה דוט
4.08
-0.147%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
הייקון מערכות
9.4
70.91%
ריטייל מיינדס-ס
28.9
31.36%
ביונ תלת מימד
18.5
19.35%
ברימאג
2,105
17.53%
פסגות קבוצה
39.8
9.64%
עין שלישית
505.6
-9.46%
אינטר תעשיות
230
-9.13%
סייברוואן
1
-9.09%
שיח מדיקל
241
-8.54%
אברות
42.6
-8.39%
אלביט מערכות
140,200
-3.64%
פועלים
4,986
-0.68%
נייס
57,920
-2.34%
דיסקונט א
2,545
-1.39%
טבע
5,580
-2.62%
הפניקס
6,861
0%
נופר אנרג'י
8,400
0%
איידיאיי ביטוח
15,200
0%
יעקב פיננסים
2,549
0%
ביוליין
1.9
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime