ביקורת על החלטת בנק ישראל להותיר את הריבית ברמה של 4.5% נשמעת בענף הנדל"ן, בו בכירי הענף רואים בהחלטת הנגיד ניסיון לבלום ביקושים באמצעות ייקור הריבית. לדברי רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, "נתוני שוק המשכנאות ונתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר מהימים האחרונים, המצביעים על תדלוק מספר העסקות בשוק הדיור ותדלוק רמות המחירים, מלמדים על כשלון תפיסת נגיד בנק ישראל ששער ריבית גבוה ירסן את הפעילות בשוק. אדרבה: הוא דווקא גורם לאי וודאות ולתדלוק רמות המחירים".

אדריכלית מיכל שרבט, בעלת משרד אדריכלים המתמחה במגדלים, עירוב שימושים והתחדשות עירונית מציינת כי "קיים כאן אפקט ברור של ביצה ותרנגולת.  מחד גיסא יש מחסור קריטי בהיצע, מה שגורם לעליות מחירים. מצד שני נגיד בנק ישראל, במקום לטפל בבעיה, סבור שיבלום הביקושים על ידי ריבית גבוהה . רק גידול משמעותי בהיצע ובמיוחד מימוש זכויות קרקע לבניית מגדלים באזור הביקוש, יצנן את השוק".

גם צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית קבוצת מ.אביב, מוטרדת מההחלטה: "אני מוטרדת במיוחד מהעובדה שביד אחת הנגיד מנסה לכאורה לשמור על יציבות השוק, אולם ביד השנייה הריבית הגבוהה מייצרת בעיה של ממש הן לקבלנים שנטלו מימון והן לנוטלי המשכנתאות שכורעים תחת נטל ההחזר. חייבים למצוא לכך פתרון ויפה שעה אחת קודם".

אמיר רוזנבלום, יועץ ניהול ואחזקת מבנים ונכסי משקיעים ובעלי עידן ש.נ.י, מוטרד מהשפעת הריבית על משקיעי הנדל"ן. "הריבית הגבוהה מהווה חרב פיפיות למשקיעים", מסר, "קל וחומר אם נוסיף לכך את העלאת המע"מ בעוד אחוז לפחות , הארכת היראת השעה למס רכישה מוגדל בסך 8 אחוזים וכן מס היסף בשיעור 3 אחוזים על מכירת דירה. כל אלה יבריחו את המשקיעים לשדות  זרים וייצא שכרה של המדינה בהפסדה".

כצפוי, להחלטה יש גם תומכים. לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, מדובר בהחלטה מובנת "לאור העובדה שקצב האינפלציה השנתית עומד כיום על 3.4%, שזה כמעט חצי אחוז מעל הרף שהגדיר בנק ישראל וזאת עוד לפני שבאו לידי ביטוי עליית המע"מ וגל ההתייקרויות האחרון שכלל את מרבית הענפים במשק. קצב האינפלציה הגבוה יחסית והריבית הגבוהה בשוק מקשים ומכבידים הן על היזמים והן על משקי הבית ורוכשי הדירות".

עם זאת, מעריך אוהב ציון, "השארת הריבית על כנה לא תשפיע באופן מהותי על הביקוש לדירות ועל שוק המגורים, שמעוגן בביקושים גבוהים מקרב זוגות צעירים, תושבי חוץ ומשקיעים. למרות זאת, אנחנו בהחלט מצפים ומקווים להורדת ריבית הדרגתית בהמשך השנה כדי לתמוך בהתאוששות של העסקים ולעודד השקעות לאחר מעל שנה של מלחמה וכדי להקל על משקי הבית וציבור משלמי המשכנתאות".

"בזמן שבנקים מרכזיים ברחבי העולם נקטו בצעדים להקלת המדיניות המוניטרית, בנק ישראל שמר על שיעור קבוע במהלך השנה האחרונה במטרה לשמור על יציבות בשווקים הפיננסיים. ההחלטה התקבלה לאחר שבתחזיות הקודמות, בנק ישראל העריך את השפעות המלחמה כקשות, במיוחד לאור ההנחה שמלחמה בעצימות גבוהה עשויה להימשך עד לשנת 2025, והעלה את האפשרות להעלאת הריבית", מסר ליאור לייבל, מנהל מרחב צפון באלדר משכנתאות, בתגובה להחלטת הריבית.

עוד ב-

רוני מזרחי: הנגיד צריך ללכת לאוניברסיטה של החיים, שילמד מבאפט

לכתבה המלאה

כיום, התחזיות מעודדות יותר, בעיקר בזכות השיפור במצב הביטחוני, מסר לייבל, הצופה כי "בסוף השנה עשויה להתאפשר ירידת ריבית. היכולת של בנק ישראל להוריד את הריבית בעתיד תלויה בעיקר באינפלציה, הנמצאת הרבה מעל היעד המיועד, וצפויה להתמתן באופן משמעותי בהמשך השנה. בתחזית האחרונה, בנק ישראל צפה שהאינפלציה תגיע ל-3.2% בסוף הרבעון השלישי, אך כעת מרבית התחזיות מצביעות על התכנסות סביב 2.5%, דבר שעשוי להוביל להורדת ריבית בקרוב. נתון נוסף המעודד הוא התחזקות השקל, שהפך לאחד המטבעות המובילים בעולם, כאשר שערו עומד על 3.66 שקל לדולר. בנוסף, פרמיית הסיכון של ישראל (CDS) ירדה מרמת שיא של 190 נקודות בסיס לרמה מתונה של 120 נקודות בסיס".