נדל"ן ותשתיות

בכמה נמכר פנטהאוז בשכונת בבלי וכמה עולה דירה באזור?

מחירי הדיור בשכונת בבלי מנותקים מהמחירים בתל אביב. ככל שמדובר בדירות היוקרה, אפשר למצוא עסקאות ביותר מ-10 מיליון שקל. בכמה נמכרת דירה ממוצעת באזור וכמה עולה דירה בהתחדשות עירונית?

איציק יצחקי | 5/1/2025 12:02

בימים אלה עובדת עיריית תל אביב על תכנית חלופית לתכנית תמ"א 38 בעיר, זאת לאחר ההחלטה שלא להאריך את תוקפה של התכנית להתחדשות עירונית של בניינים יחידים, כמו רשויות אחרות. זאת למרות שתל אביב מאז ומעולם הייתה "מלכת התמ"א" וניפקה הכי הרבה היתרי בניה מידי שנה.

בימים האחרונים, כך מתברר, נמכרו באזור דירות רגילות במחיר ממוצע של כ-5.5 מיליון שקל ופנטהאוז במחיר כמעט כפול. קבוצת סופרין וויתקין פרי, שמחזיקות בקרקע באזור, מכרו 10 דירות בפרויקט בבלי 47, כשהשווי שהתקבל תמורת עומד על 55.19 מיליון שקל. בנוסף, לאחרונה נמכר פנטהאוז בפרויקט ב-10.55 מיליון שקל. השותפה לפרויקט, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), היא קבוצת וייס. הפרויקט כולל 8 קומות ו-27 דירות, אבל התמורה לבעלי הקרקע עומדת על 12 דירות והוא יהיה מוכן בעוד כשנה וחצי.

הפנטהאוז שנמכר הוא בקומה השביעית בשטח של 142 מ"ר בתוספת מרפסת בגודל 22 מ"ר. כלומר, לא מדובר בפנטהאוז גדול במיוחד, וגודלו אופייני לדירות גדולות, 5 חדרים, שאפשר למצוא בערים אחרות בסביבה. עסקה נוספת שבוצעה בפרויקט היא מכירת מיני פנטהאוז 5 חדרים בשטח 135 מ"ר ועוד 21 מ"ר מרפסת במחיר של 9 מיליון שקל. לגבי מחיר הפנטהאוז, מצאנו עסקה נוספת בפארק בבלי בתל אביב, כשפנטהאוז בגודל 157 מ"ר נמכר במחיר של 11.5 מיליון שקל. במגדל בראשית, באזור, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה ה-17, בגודל 100 מ"ר, ב-10 מיליון שקל. שתי העסקאות נעשו באוגוסט ואוקטובר, בהתאמה.
.
אז מה המחירים באזור? אם תשאלו את סופרין, 4 חדרים ממוצע, בשטח של 103 מ"ר פלוס 13 מ"ר מרפסת שמש בקומה ראשונה מוצעת למכירה בכ-6.57 מיליון שקל. מיני פנטהאוז 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר ו-20 מ"ר מרפסת גג בקומה שישית מוצע למכירה ב-7.616 מיליון שקל.

"הוודאות שמקנה תכנית הרבעים, במסגרתה אושרה תכנית מפורטת לרובע 4, הכולל את שכונת בבלי, נותנת לפרויקטים הנבנים שם יתרון בולט על תהליכי התחדשות עירונית בשכונות אחרות בעיקר לאור העבודה שכעת עתיד ההתחדשות העירונית ביתר הרבעים לוט בערפל עד שהעירייה תאשר תכנית בניינית חדשה ליתר חלקי העיר", אומר צחי סופרין, בעל השליטה בסופרין. "בפרויקט שלנו ברור מהתחלה מה יקבלו הדיירים הוותיקים בפרויקטים החדשים, דבר המקצר מאוד את התהליכים לאישור וקידום פרויקטים נוספים שתפקידם העיקרי הוא בחיזוק יסודות הבניין ומיגונו מפני רעידות אדמה".

שכונת בבלי נמצאת בצפון תל אביב. היא מונה עשרת אלפים תושבים ועוברת התחדשות עירונית בחלקה. כיום היא חלק מתכנית רובע 4.