דיירי רחוב בורוכוב ברעננה היו בהלם מוחלט, כשהסרטונים מפרויקט הפינוי-בינוי שהם עוברים התחילו לנוע בקצב מהיר בקבוצת הווטסאפ שלהם: קבוצה של רעולי פנים הגיעה לבניין אחרי שפונה וגנבה מכל הבא ליד, כולל את המזגנים על הגג.

לצערם, רק אחרי שנגרם הנזק התברר היקף התופעה החדשה שמאפיינת בחודשים האחרונים את שוק ההתחדשות העירונית, אותו האוצר מנסה לקדם: גנבים מגיעים לבניינים אחרי פינוי, גונבים אסלות וכיורים, וגם ציוד אישי שמותקן על הגג, כמו מזגנים.

התופעה הזאת לא מתרחשת רק באזור השרון, שמרחיב את פעילות ההתחדשות העירונית שלו מאז תחילת המלחמה. גם תושבי צייטלין בתל אביב, שעוברים תהליך התחדשות עירונית, נתקלו בתופעה דומה: אלא שהפעם לא היה מדובר בעוד גנב, אלא בדייר חדש שהשתלט על הבית. הם הבחינו בתופעה חשודה מהדירה בקומה האחרונה, ובדיקה העלתה כי מדובר בדר רחוב שהגיע לגור בדירה עד שתיהרס. במקרה הזה, מדובר בסכנת נפשות. התברר להם כי אותו דר רחוב ניסה לקפוץ מדירה אחרת לאחרת באמצעות מוט מעץ שחיבר בניהן. לא ברור מה הייתה הסיבה לכך. במקרה אחר, נגנב ארון שהיה מותקן באחד הבתים, רגע לפני שהגיעו לפרק אותו.

הסיפורים האלה צריכים להטריד מאוד את ראשי הרשויות המקומיות, את הרשות להתחדשות עירונית ובעיקר - את הדיירים שעוברים התחדשות עירונית. השאלה היא האם ניתן לעצור את התופעה ומה הנזק שיכול להיגרם לבעלי הדירות ואף אחד לא חשב עליו עד היום.

הדירות בתל אביב, עם קרש שמשמש למעבר בקומה העליונה (צילום: עו"ד דן הלפרט)

עו"ד דן הלפרט הוא מומחה בתחום ההתחדשות העירונית וכבר ראה הכל. הוא מייצג דיירים רבים ומכיר את התופעות מקרוב. "ככל שהשוק מתבגר וככל שמגיעים לשלבים היותר מתקדמים של הפרויקטים האלה, ואני מזכיר לך שבמשך הרבה מאוד שנים היינו בשלבים מאוד ראשונים של התחדשות עירונית, כך פורצות יותר תופעות שלא ראינו קודם. אחת מהתופעות שמאפיינות את השלב הזה שרואים בו הריסות של בניינים זו תופעת הפולשים-הומלסים-גנבים".

במה נתקלת?
"בשנה האחרונה הרסנו הרבה מאוד מבנים שבהם אני מייצג בתמ"א 38 ופרויקטים אחרים, והתופעה חוזרת במקומות שונים ובצורות שונות. בחצי השנה האחרונה הרסנו בערך כל שבועיים בניין בתל אביב ובפתח תקוה וברעננה. אני רואה שבין השלב של פינוי בעלי הדירות מהבניין ועד ההריסה, יכולים לעבור מספר חודשים, מכל מיני סיבות כאלה ואחרות. יש לי כל מיני שאלות כמו למה עובר כל כך הרבה זמן, אבל נניח את זה לרגע בצד. בפן המשפטי, לפי ההסכמים שלנו ולפי הדין, יש כאן העברה של חזקה פיזית ומשפטית בבניין בנכס מקרקעין במגרש מבעלי הדירות שגרו בבניין ליזם. לעתים מעבירים חזקה משפטית אבל בנכס גר מישהו אחר. כאן, אנשים עוזבים את הדירות הישנות, נותנים מפתח ליזם ומאותו רגע הוא אחראי לדירות ולבניין. יש לזה השלכות גם מבחינת הביטוח. בפרקטיקה, היזם מקבל את המפתחות, רואה שהכל פונה, מגדר את המגרש וממתינים לאישורים לעלייה על הקרקע לתחילת עבודות הבנייה. ההמתנה הזאת יכולה לארוך הרבה מאוד זמן, אפילו מספר חודשים. בזמן הזה, אין אף אחד באתר, אז נכנסים וגונבים".

מה גונבים?
"ראשית, מזגנים שעדיין לא הוסרו. בסוף, אנשים רוצים את המזגנים שלהם, כדי להעביר לדירה החלופית, לא תמיד לחדשה אבל זה לא משנה - כי זה שלהם ואין לאף אחד זכות לקחת. הגנבים נכנסים מראש כי הם יודעים על פינוי הבניין והם גונבים את המזגנים. הם נכנסים פנימה, מפרקים את האינסטלציה, את הברזים והכיורים ואת האסלות. הכל נגנב והם מוכרים את זה. גם ארונות קיר שאנשים רוצים לקחת למקום אחר ולא הצליחו לפרק - הם בוזזים הכל. במקרה של רעננה, בעלי הדירות פנו לעירייה ושם טענו שזו לא האחריות המשפטית שלהם. גם את המשטרה זה לא מעניין. בפועל, אין מי שיטפל בזה".

מה קרה בצייטלין בתל אביב ולמה זה מסוכן?
"זה בניין שבו אני מייצג והוא פונה. במשך מספר חודשים הוא עמד, עד שהרסו אותו. הלכתי לאכול עם הבן שלי באבן גבירול, הבניין היה מגודר ופתאום אני רואה מישהו מניף דגל ישראל בקומה השלישית. הבניין היה ריק ושאלתי את עצמי מי נמצא שם? ראיתי אדם עומד במרפסת ונכנס פנימה לדירה כי הבחין בי. צילמתי והעברתי את התמונות ליזם ולמשטרה. מתברר שהומלס חדר לבניין וגר שם".

למה זה משנה בעצם?
"יש כמה בעיות שאף אחד לא חושב עליהן. ראשית, יש סכנה. ראיתי שהוא קשר מוט שמחובר מדירה לדירה. מתברר שהוא מנסה לעבור מבית לבית. מדובר בקומה שלישית, איזה פחד. תאר לך מה קורה כשהומלס נופל למטה - אנחנו בתסבוכת משפטית, מעבר לכך שחבל על הפגיעה באותו אדם. אנחנו נכנסים פה לביטוח והאחריות לנזק - האם בעלי הקרקע אחראים? האם היזם? האם היה אפשר למנוע? פה זו בעיה קשה. חייבים לייצר פתרון לבעיה. וזה לא הכל".

מה עוד?
"לפני שנה, ברחוב פרופסור שור בתל אביב, בבניין שנמצא כעת בביצוע - קרה מקרה חריג. הייתי בחופשה בצפון והייתה היסטריה בטענה שבוזזים את הבניין. ניהלתי מהחופשה את העניין מול היזם ודרשתי שיעמיד שמירה. לפי דרישה שלי, כנציג הדירות, הבאנו שומרים שישבו שם 24/7 עד ההריסה. התופעה לא נולדה היום, אבל עד היום אף אחד לא דיבר עליה. בנוסף, ההומלסים יכולים לבצע השגת גבול. אדם מתבצר בדירה, גר שם תקופה מסוימת וכשנבוא להרוס הוא לא יתפנה. נכנסנו כאן לסאגה לא נורמלית, שאחרי שאנשים פינו, ואחרי מספר חודשים שהתהליך התחיל, יש לך בעיה חדשה - כניסה של אדם זר פנימה".

לא ניתן לפנות בכוח?
"לא ניתן. במצב כזה, אם עבר זמן מסוים, המשטרה לא תפנה ושם מבקשים צו בית משפט. צריך ללכת לבית משפט, להוצאה לפועל, להוציא צו פינוי. זה סרט שיכול לעכב את כולם. ברגע מרגש כזה, של הריסה, אף אחד לא רוצה להיות שם. מה המסקנה? אנחנו צריכים לעשות כמה דברים: לקצר את הטווחים שבין פינוי בעלי הדירות ועד ההריסה. פעם שנייה: צריך להבהיר שהאחריות כולה, ואני מציין זאת בהסכם, היא על היזם. מבחינתי, שיסגרו את האתר בצורה שלא יכנסו אליו אנשים. גם משטרת ישראל צריכה לקחת חלק".

"ברגע מרגש כזה, של הריסה, אף אחד לא רוצה להיות שם". עו"ד הלפרט (פרטי)

מה המסקנה העיקרית לבעלי הדירות?
"בהסכם שאנחנו מנסחים כתוב שמי מהבעלים שמשאיר חפצים, מטלטלין או כל אביזר אחר בדירה לאחר שפינה אותה - הדבר הולך להריסה. אנשים לא מבינים עד הסוף שבטווח הזה, בין הפינוי להריסה, יש עוד כל מיני מטלטלין שהם רוצים לקחת ולא יישארו שם מחר. צריך לעשות את זה בפינוי הראשון. מה אני אומר לבעלי הדירות? ברגע שנותנים לכם את הודעת הפינוי, במועד שאתם מוסרים מפתח, אתם חייבים לוודא שכל החפצים, כולל מזגנים, מערכות תאורה, ברזים וכלים סנטירים או ארונות - נאספו לפני מסירת המפתח ליזם. דבר שני: אני אומר לבעלי הדירות: תוודאו שיש ביטוח תקף שרלוונטי. ברגע שהם עוזבים את הדירה הם מבטלים ביטוח. אבל מה קורה? היזם עוד לא עלה על הקרקע. יש חזקה משפטית, לא פיזית. לכן, הוא לא מבטח. מה הביטוח שהיזם עושה כשעולה על הקרקע? ביטוח לעבודות בנייה. לכן, נוצר פער כי המבנה לא מבוטח. כלומר, אם בשלב שבין הפינוי להריסה, יש לנו אירוע ביטוחי כמו שריפה, רעידת אדמה ועוד - יש לך נזק למבנה והוא עוד לא נהרס וזה לא מבוטח".

עוד ב-

"המפונים שעברו לשרון נשארים. מוכרים דירות ב-35 אלף שקל למ"ר"

לכתבה המלאה

אבל מה הבעיה? המבנה הולך להריסה.
"יש מצב היפותטי, שבסופו של דבר ההריסה תתעכב או תבוטל ונצטרך להחזיר אנשים לדירות. במצב כזה, הם בבעיה. עוד מקרה: כל בעלי הדירות עוזבים חוץ מאחד וצריך להוציא צו פינוי. הדירות לא מבוטחות. מה יקרה אם קרה אירוע בבניין? אנחנו בבעיה קשה. טיפ לאנשים: שימו לב, קחו הכל ואל תשאירו דברים לאחר כך. דבר שני, ודאו את נושא הביטוח וכן את העברת האחריות ליזם, כדי שאם תהיה בעיה או פלישה או כל דבר אחר - האחריות עוברת אליו".