במסגרת סקירת הנדל"ן לחודש ספטמבר פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר נתוני מכירת דירות בפרויקטים הראשונים של "מחיר למשתכן" בהם הוסרה החסימה למכירה ובדק את קצב המכירות עד ספטמבר השנה. מדובר בפרויקטים בעפולה, בה הוסרה החסימה (כלומר ניתן היה למכור את הדירות בשוק החופשי כיד שנייה) בסוף 2022, ובלוד, בה הוסרה החסימה במרץ 2023. בעפולה נמכרו כרבע מהדירות בפרויקט - עלייה משמעותית של תשע נקודות אחוז רק בחצי השנה האחרונה. בלוד נמכרו עד ספטמבר חמישית מהדירות. 

לצד שני הפרויקטים האלה בדקו במשרד האוצר גם נתוני מכירות בפרויקטים נוספים של "מחיר למשתכן" ברחבי הארץ בהם הוסרה החסימה מאז אמצע 2023, עם התמקדות באזור חיפה. בתשעת החודשים הראשונים של 2024 נמכרו כ-300 דירות "מחיר למשתכן" — כפול מהמספר שנמכר בכל שנת 2023. בין היתר, מפני שחסימת המכירה על פרויקטים נוספים השתחררה במהלך 2024. מתוך 450 הדירות שנמכרו מאז מרץ 2023, רבע מהמכירות היו באזור חיפה, בעיקר בקריית מוצקין, קריית ביאליק ורכסים. 

הפרויקט בקריית מוצקין, שבו הוסרה החסימה ביוני 2023, בולט עם מכירת 13.1% מהדירות עד ספטמבר 2024. בפרויקט בקריית ביאליק, שבו הוסרה החסימה בדצמבר 2023 (חצי שנה לאחר קריית מוצקין), נמכרו כ-4% מהדירות. ברכסים, שבו הוסרה החסימה במרץ 2024, נמכרו כ-9% מהדירות עד ספטמבר. אזור נוסף שבו חלה עלייה במכירות דירות לאחר הסרת החסימה הוא באר שבע, שם נמכרו קרוב לעשירית מהדירות שבהן הוסרה החסימה, רובן מאז מאי האחרון. באזור המרכז, שבו החלו להסיר את החסימות בינואר 2024, רק 4.4% מהדירות נמכרו עד כה בשוק החופשי.

בלוד, כשני שליש מהמוכרים רכשו דירה חלופית בין אם לפני מכירת דירת "מחיר למשתכן" או אחריה. בעפולה שיעור המוכרים שרכשו דירה חלופית נמוך משמעותית ועומד על פחות ממחצית (47.8%). רווח ההון של המוכרים איפשר להם לרכוש דירה יקרה יותר משמעותית מהדירה שרכשו במסגרת "מחיר למשתכן". בלוד המחיר הממוצע של הדירות שנרכשו על ידי מי שמכרו את דירתם עמד על 2.76 מיליון שקל, גבוה ב-45% ממחיר הדירה כשנרכשה (פער של 858 אלף שקל). בעפולה, המחיר הממוצע של הדירה החלופית שרכשו המוכרים עמד על 2.2 מיליון שקל, גבוה ב-53% ממחיר הדירה שנמכרה (תוספת של 764 אלף שקל).

עוד ב-

האם הממשלה מודעת להשפעה של "מחיר למשתכן" על השוק המקומי?

לכתבה המלאה

הרווח הריאלי (ללא ניכוי הוצאות ריבית, שכר טרחת עו"ד וכדומה) של מוכרי דירות "מחיר למשתכן" בלוד עמד על כ-984 אלף שקל, תשואה ריאלית של 108% ביחס למחיר הרכישה. הרווח הריאלי של המוכרים בעפולה הגיע ל-566 אלף שקל, תשואה ריאלית של 66% ביחס למחיר הרכישה.