אקדים ואומר כי באופן כללי איני מתנגד לכך שהממשלה תיזום פרויקט ארצי של דירות במחיר מסובסד, במיוחד עבור זכאים, ובתוכם לוחמות ולוחמים ששירתו במלחמה האחרונה, וכן יתר כוחות הביטחון. עם זאת, יש אבל גדול, ויש פער משמעותי בין פרויקט אפקטיבי ומסודר, שבו צעירי ישראל יכולים להניח את מבטחם, לבין הנזק שגרמו וממשיכים לגרום שוק הדיור מבצעים כמו "מחיר למשתכן", "דירה בהנחה" ו"דירה במחיר מטרה".

במהלך העשור האחרון, המבצעים האלו תרמו לתדלוק מיותר של רמות המחירים בשוק. במקום שהמחירים יתמתנו, הם עלו והוכפלו, וכתוצאה מכך נוצרו ביקושים כבושים חסרי תקדים — לא רק באזורי הביקוש, אלא גם בפריפריה, שהיא יעד מרכזי של תוכניות אלו.

יתר על כן, לאורך כל העשור, הסיכוי של הזכאים לזכות בהגרלות היה דומה מאוד לסיכוי לזכות בלוטו, שכן אחוז הפרויקטים שלא הושלמו או שהתעכבו למשך שנים היה גבוה מאוד. הדבר גרם לרבים מהזכאים לשקשק ולהעדיף לרכוש דירה בשוק החופשי, במקום להסתכן ברכישה של "שום דבר".

המצב הזה התבטא באופן מובהק במהלך חודשי הקיץ האחרונים, כאשר אלפים רבים של זכאים, שנמאס להם להמתין לדירה, בחרו לרכוש דירה בשוק החופשי בכל מחיר. דבר זה תדלק עוד יותר את עליית מחירי הדירות.

בנוסף, מבצעי דיור אלו פגעו בהיצע הדיור בשוק החופשי. במקום להגדיל את ההיצע, הם הקטינו אותו לעשרות אלפי דירות בודדות לשנה, מה שהביא לעלייה דרמטית במחירים — תופעה שצפויה להימשך גם בשנה הקרובה.

הצעתי היא להפסיק לאלתר את המבצעים המיותרים הללו ולמקד את המשאבים בסבסוד ישיר וממוקד של דירות ו/או קרקע ליוצאי כוחות הביטחון חסרי דירה. פעולה כזו תביא למספר יתרונות משמעותיים:
הפסקת תדלוק מחירי הדיור– בכך תיווצר יציבות בשוק.
הגדלת ההיצע– סבסוד ממוקד יאפשר את הגדלת ההיצע בשוק הדירות החופשי.
מניעת סיכון למשפחות– זכאים שמבצעים רכישת דירה בשוק החופשי בתנאים מבלבלים עלולים להיתקל בבעיות כלכליות חמורות בהמשך.
תנאי מימון קשים לקבלנים– הקבלנים נאלצים להציע תנאי מימון שמעמידים אותם במצב קשה מבחינה פיננסית.
צדק חברתי – במיוחד בתקופה כזו, זו תהיה הזדמנות ליצור צדק חברתי אמיתי ולהבטיח תקווה לדור הבא.

לסיום, אני תוהה כיצד מקבלי ההחלטות לא רואים את האבסורד שבשימור מבצעים מיותרים כגון "דירה בהנחה". לטעמי, כדאי שיקראו את אגדת בגדי המלך החדשים של הסופר הדני הנס כריסטיאן אנדרסן. אולי זה יעזור להם לפתוח את העיניים.

רוני מזרחי, קרדיט לצילום: מנחם עוז

עוד ב-

בוקינג ו-Airbnb על הכוונת: יחטפו קנס מרשות המסים?

לכתבה המלאה

כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"