נדל"ן ותשתיות

הדיירים בהתחדשות העירונית מרוויחים בגדול: החוקים החדשים נחשפים

הנחיות חדשות שנוגעות למינהלות העירוניות, על רקע התנהלות של מארגנים ועורכי דין, כאשר השכר שלהם מכביד על עלויות הפרויקט וגורם לפגיעה ברווחים של היזם ושל קבוצות הדיירים. על פי הצעד החדש, יוצג באופן שקוף וברור יותר לבעלי הדירות גובה השכר ומשמעותו, דבר שיאפשר להם לנהל מו"מ עם גורמים אחרים כדי להוזיל עלויות
מערכת ice | 
נדל"ן בארץ (צילום shutterstock, vecteezy)
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עתידה לפרסם הנחיות חדשות שנוגעות למינהלות העירוניות, כך על פי וואלה. ההנחיות יתייחסו להתנהלות המבוקשת בנוגע לפרויקטים של התחדשות עירונית.
הצעד הזה מגיע על רקע התנהלות של מארגנים ועורכי דין, כאשר השכר שלהם מכביד על עלויות הפרויקט וגורם לפגיעה ברווחים של היזם ושל קבוצות הדיירים. על פי הצעד החודש, יוצג באופן שקוף וברור יותר לבעלי הדירות גובה השכר ומשמעותו, דבר שיאפשר להם לנהל מו"מ עם גורמים אחרים כדי להוזיל עלויות.
 
על פי תגובת לשכת המארגנים בהתחדשות עירונית: "המארגנים בישראל הם המנוע של עולם ההתחדשות העירונית. מסקר של לשכת המארגנים שבוצע לאחרונה בין יזמים מובילים בשוק, נמצא כי למעלה מ-70% מהפרויקטים המקודמים בתכנון ורישוי הם פרויקטים אשר התאגדו ומנוהלים בפועל על ידי חברות מארגנות. בעוד שלחברות יזמיות ובעלי אינטרסים נוספים, נוח יותר שדיירים יהיו לא מאוגדים וחסרי כח, החברות המארגנות גרמו לשינוי של השוק מקצה לקצה".
עוד מסרו: "משוק שבו יזמים הם בעלי הידע והכח לשוק שבו בעלי בדירות הפכו לצד החזק במשוואה. בעלי דירות מאוגדים עם חברה מארגנת ומנהלת מטעמם יודעים לעמוד על שלהם, לקבל יותר תמורות וזכויות בניה ולייצר תחרות בשוק. בניגוד לנכתב, שכר המארגנים, והדבר נכון גם בנוגע לשכר טרחת עורך הדין מטעם בעלי הדירות, אינו גורע מזכויות הבנייה או התמורות של בעלי הדירות שכן הוא כלול כהוצאה מוכרת בדו"ח האפס. יתירה מכך, לא הוזכר בכתבה שכיום חלק משמעותי של הפרויקטים מנוהל במיקור חוץ על ידי חברות מארגנות מטעם היזמים. קהילת המארגנים רואה במקצוע זכות וייעוד, אשר באמצעותו הם תורמים לבניינה של מדינת ישראל ולפיתוח והעצמה של הקהילות הוותיקות שאזור מגוריהן מיועד להתחדשות עירונית. למרות ניסיונות להחליש את בעלי הדירות על ידי פגיעה במארגנים, אנו נמשיך לפעול על מנת לחזק ולהעצים את האינטרסים של בעלי הדירות בתהליך".
תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה