עוד ב-

ביקושים של 1.2 מיליארד שקל בהנפקת של גב-ים

לכתבה המלאה

נכון ליום 30 בספטמבר 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,044 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום הרבעון השלישי של השנה, עומד על כ-98%. 

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 חתמה החברה על 106 חוזי שכירות בנכסים קיימים, ביחס לשטח עילי של כ-66 אלף מ"ר המניבים כ-53 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות נחתמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.8%. 

ברבעון השלישי של שנת 2022 חתמה החברה על 33 חוזי שכירות בנכסים קיימים, ביחס לשטח עילי של כ-16 אלף מ"ר המניבים כ-13 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות נחתמו ברבעון השלישי של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.7%. 

בנוסף על האמור לעיל, חתמה החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה על 8 חוזי שכירות בגין שטחים בפרויקטים בייזום (המפורטים בסעיף 1.3.2 להלן), ביחס לשטח עילי של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים להניב כ-38 מיליון ש"ח בשנה. 

החברה פועלת להקמתם של 19 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ-710 אלף מ"ר (בדוח הכספי המאוחד), בהשקעה כוללת של כ-6.6 מיליארד ש"ח בדוח הכספי המאוחד. פרויקטים אלו צפויים להניב, עם השלמת הקמתם ואכלוסם (הצפויה בהדרגה, עד לרבעון הרביעי של שנת 2026), דמי שכירות שנתיים צפויים (על בסיס דמי השכירות הנוהגים כיום) בסך 577 מיליון ש"ח, והכל כמפורט בדוח זה להלן. 

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-746 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה (כולל סך של 80 מיליון ש"ח בגין רכישת קרקע בהרצליה).   

אבי יעקובוביץ': "החברה מציגה צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה, הו גיאוגרפית והן סקטוריאלית, שמתמקד במוקדי הביקוש, הנשענים על ההון האנושי האיכותי ועל נגישות מרבית לתחבורה ציבורית, הכולל 19 פרויקטים, בשטח כולל של כ-710 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-6.6 מיליארד ש"ח, הגוזר תוספת הכנסות שנתיות מייצגות של כ-577 מיליון ש"ח, ותוספת ל-FFO המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-350 מיליון ש"ח, והכל כחלק מהתוכנית האסטרטגית שפרסמה החברה. כ-51% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע שווקו, והסכמים חתומים אלו, לתקופת שכירות ממוצעת בת 11 שנים, יוסיפו כ-112 מיליון ש"ח ל-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה. 

בנוסף, החברה מקדמת חמש תוכניות בניין עיר בחולון, ירושלים, הרצליה, רחובות ועכו, לאישור כ-740 אלף מ"ר תעסוקה וכ-2,600 יח"ד. פעילות הייזום של הנדל"ן המניב וקידום התב"עות על-ידי גב-ים, אשר יוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, עדיין לא באים לידי ביטוי במלואם בדוחות".