המרדף אחרי תשואות והשקעות אלטרנטיביות הביא את כלל ביטוח להשקיע לא פחות מ-610 מיליון שקל בקרן החוב של הרבר גרופ. חלק מאפיקי ההשקעה של הקרן מיועד לרכישת נכסים/ חוב של פרדי מק שהפכה חדלת פירעון ועברה לבעלות ממשלתית במשבר הסאב פריים. פרדי מק, נזכיר, ממנת רכישת נכסים (משכנתאות) בסיכון גבוה. כלומר הם מעניקים משכנתאות למי שידם אינה משגת לקבל משכנתא נורמלית בבנקים או בחברות רגילות ולכן הלקוחות שם משלמים ריביות גבוהות מהמקובל בשוק.

הרבור השלימה את הגיוס לקרן החדשה של בימים האחרונים כשכלל ביטוח הפכה לאחת ממשקיעות העוגן של הקרן. הקרן, כאמור, תשקיע במוצרי חוב המגובים על ידי נכסי מולטי-פמילי בארבעה אפיקים עיקריים- הלוואות של פרדי מק, הלוואות מזנין ו-Preferred Equity, הלוואות בכירות והזדמנויות השקעה מיוחדות.

עידן גולומב, מנהל תחום הנדל"ן הבינלאומי בכלל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנו ממשיכים לייצר חשיפה לתחום המגורים להשכרה בארה"ב, לצד מדינות נוספות בעולם, גם באמצעות אפיקי חוב המשקפים כיום פוטנציאל תשואות אטרקטיבי לעמיתים שלנו. זוהי עסקה שניה עבורנו בתוך שנה עם הרבור גרופ, לאחר השלמת רכישת מגדל Blackrock בשדרה השישית במנהטן בסוף 2021, ונוספת בשורה של השקעות מוצלחות שביצעה כלל ביטוח ופיננסים עם הרבור בשנים האחרונות".

בכלל ביטוח אמרו היום כי שוק המולטי-פמילי ממשיך להפגין איתנות. דמי השכירות המבוקשים במולטי-פמילי צמחו בממוצע בכ-15% בשנה החולפת, בעוד שיעורי התפוסה נשארו גבוהים בשיעור של כ-96%.

השוק האמריקאי מאופיין כיום במחסור בהיקף דירות אשר תורם לביסוס וצמיחה של שוק המולטי-פמילי. "לפי הערכות חיצוניות" אומרים היום בכלל ביטוח "הפער בין הביקוש להיצע עבור דירות בארה"ב עומד כיום על כ-6.8 מיליון יחידות דיור, כתוצאה מקצב בנייה נמוך ומתמשך של יחידות דיור, ביחס להיווצרות משקי בית חדשים ואובדן יחידות קיימות במהלך 10 השנים האחרונות".
 
כדי למלא את הפער שנוצר, במהלך 10 השנים הבאות, הבנייה החדשה תצטרך להאיץ בקצב של יותר מ-2 מיליון יחידות דיור חדשות בשנה, קצב גבוה משמעותית מהמגמה הנוכחית של בנייה חדשה בשוק האמריקאי. מגמות אלו צפויות להמשיך ולתמוך בשוק המולטי פמילי בארה"ב.

עוד ב-

מידרוג מותירה את הדירוג לכלל ביטוח: "ניהול הון טוב"

לכתבה המלאה

נכון למאי 2022, הריבית על המשכנתא לבית פרטי בארה"ב הגיעה לנקודת שיא מאז שנת 2009, דבר שהוביל לירידה במכירות בתים חדשים בכ-8.6% בחודש מרץ, וכן לירידה בהיקף הבקשות למשכנתאות ב-8.3% בשבוע האחרון של אפריל 2022. כתוצאה מכך, היכולת לרכישת בית פרטי והעליה באינפלציה מקשים על קוני בתים פרטיים פוטנציאלים, דבר אשר תומך בשוק המגורים להשכרה.