חברת מליסרון של ליאורה עופר ובניהולו של אופיר שריד, דיווחה הבוקר על התוצאות הכספיות לשנת 2021 ומסכמת את השנה עם רווחי שיא בסך של כ-1.5 מיליארד שקל, לעומת הפסד של כ-250 מיליון שקל בשנת 2020. הגידול המשמעותי נובע מגידול בהכנסות שנובע מעלייה בדמי השכירות בחוזים חדשים שנחתמו, ממימושי אופציות ועליית המדד וכן מעדכון הערכת השווי לפרויקט Landmark ת"א וביטול ירידת שווי נכסים שנרשמה בשנת 2020 עם התפרצות נגיף הקורונה. כמו כן, הציגה החברה עלייה בפרמטרים התפעוליים, ביניהם שיא ב-FFO (בנטרול הקלות קורונה), ירידה בשיעור המינוף ועלייה של כ-6% בפדיונות השוכרים.

במהלך שנת 2021 הציגה החברה עלייה הן בשיעורי התפוסה והן בדמי השכירות הריאליים, במסחר ובמשרדים, דבר המעיד על עוצמת נכסיה. כך, בתחום המסחר נרשמה עלייה ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות ובתחום המשרדים נרשמה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות. 

באשר לפדיונות בקניונים, מציינת החברה כי מאז פתיחת הקניונים בסוף חודש פברואר 2021, עם סיום הסגר השלישי ועד לתום שנת 2021, נרשמה עלייה משמעותית של כ-6% בפדיונות קניוני מליסרון, לעומת הפדיונות בתקופה המקבילה בשנת 2019. זאת על אף 11 ימי מבצע "שומר החומות" בחודש מאי והשפעת הגלים הרביעי והחמישי של הקורונה במהלך השנה. בחודש פברואר 2022, עם תחילת הירידה בתחלואה לצד התאוששות היקף הפעילות במשק, נרשמה (על פי דוחות RIS) עלייה בפדיונות קניוני החברה, אשר התחזקה מהמחצית השנייה של החודש.

לצד פרסום הדו"ח החברה פרסמה פרויקטים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון מתקדמים הצפויים להניב תוספת NOI בטווח של 420-450 מיליון שקל עד שנת 2028  – נתון הצפוי לשקף גידול של כ-40% ב-NOI של החברה לעומת ה-NOI השנתי המייצג כיום. 

החברה מסיימת את שנת 2021 עם שיא שנתי ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם לכ-1.5 מיליארד שקל, בהשוואה להפסד של כ-250 מיליון שקל בשנת 2020. המעבר מהפסד לרווחי שיא נבע בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-1.02 מיליארד שקל במהלך שנת 2021, בהשוואה לירידת שווי, נטו ממס, של כ-571 מיליון שקל בשנת 2020, וזאת כתוצאה מעליית דמי השכירות, עליית המדד שהגדילה את הכנסות החברה, ביטול ירידת שווי הנכסים בשנת 2020 בגין התפרצות נגיף הקורונה, ירידה של כ-0.25% בשיעור ההיוון המשוקלל של הנכסים המניבים לכ-6.76%, וכן עדכון הערכת השווי לפרויקט Landmark ת"א.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון מסכמת את שנת 2021 עם עלייה משמעותית בתוצאות התפעוליות הן בפעילות הקניונים והן בפעילות המשרדים, המעידה בין היתר על הסתגלות השוק למציאות של שגרה לצד קורונה. אנחנו ממשיכים בקידום התוכנית האסטרטגית של מליסרון – שמקדמת את עסקי הליבה של החברה לצד פיתוח מנועי צמיחה נוספים, כניסה לתחומים חדשים ומהלכי השבחה ופיתוח נכסים. כל אלו יבטיחו את המשך המגמה החיובית גם בשנים הבאות".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "שנת 2021 היתה שנת פעילות ייחודית שהביאה את החברה לתוצאות מצוינות. על אף שהשנה החלה בסגר היא המשיכה בצמיחה חסרת תקדים הן בתחום הקניונים, בו חווינו פדיונות שיא, והן בתחום המשרדים ופארקי ההייטק, בו אנו חווים ביקושים גבוהים ביותר לשטחי משרד חדשים. בימים אלו אנו מממשים את אבני הדרך שהצבנו לעצמנו ומקדמים ייזום של מגוון פרויקטים, בין היתר פרויקטים של עירוב שימושים, שיהוו מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. במהלך השנה גייסנו בהצלחה חוב לטווח ארוך בהיקף של כ-2 מיליארד שקל בריביות אטרקטיביות, המעידות על אמון שוק ההון ומערכת הבנקאות בחברה, והבאנו לירידה משמעותית בריבית הריאלית של החוב הפיננסי של החברה".

עוד ב-

ליאורה עופר בעסקת ענק בטירת הכרמל, כמה תרוויח מהמהלך?

לכתבה המלאה

חברת מליסרון, בשליטת עופר השקעות ובניהולם של ליאורה עופר (יו"ר) ואופיר שריד (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים ומתחמי משרדים וקמפוסי הייטק הממותגים תחת השם "עופר" והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. נכון לסוף שנת 2021, בבעלות החברה ובניהולה 27 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-872 אלף מ"ר בתוספת 26,000 מקומות חנייה. שטחי ההשכרה מאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-98%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר רמת אביב, עופר הקריון, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר הקניון הגדול פתח-תקוה, עופר בילו סנטר outlet, פארק עופר פתח תקווה East, פארק עופר פתח תקווה West ועוד.