אמות השקעות: הרווח הנקי זינק ב-35%, הון עצמי של 8.77 מיליארד שקל
החברה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2024 ומציינת צמיחה במדדים התפעוליים. ה-NOI הסתכם לכ-255 מיליון שקל ויתרות המזומנים הגיעו ל-700 מיליון שקל. החברה תחלק דיבידנד לבעלי המניות לפי 22 אגורות למניה. המנכ"ל שמעון אבודרהם: "עמדנו ביעדי תוכנית העבודה"
שמעון אבודרהם, מנכ''ל אמות (צילום תמר מצפי, מתוך אתר החברה אמות)
אמות מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2024 עם צמיחה ברווח הנקי והמשך גידול בפרמטרים התפעוליים. על פי התוצאות הכספיות שפורסמו הבוקר (חמישי) במהלך הרבעון הראשון נחתמו 104 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 41 אלף מ"ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 38 מיליון שקל, המהווים עלייה של 4% בממוצע משוקלל.
ה-NOI ברבעון הראשון גדל בכ-3% והסתכם לכ-255 מיליון שקל, בהשוואה לכ-247 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע מתוספת הכנסות מנכסים זהים (בין היתר כתוצאה מאכלוסים, עליית מחירים ומעליית מדד המחירים לצרכן). עליית ה-NOI קוזזה בכ-2.3 מיליון שקל עקב מימוש שני נכסים בתחילת שנת 2024.
שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות מסר בעקבות פרסום הדוחות: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2024 עם המשך עלייה ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. במהלך הרבעון השקענו מאמצים רבים ביישום תוכניות העבודה ועמדנו ביעדיהן, זאת בשעה שכלל המשק מתמודד עם השפעות מאקרו כלכליות גלובליות, בהן הריבית הגבוהה, ועם השלכות המלחמה המתמשכת".
"לאמות פורטפוליו נכסים מגוון, הכולל משרדים, לוגיסטיקה, מסחר וסופרמרקטים. תחום הלוגיסטיקה והתעשייה שלנו כולל 518,000 מ"ר בנוי, המהווה כ-29% מסך הפורטפוליו וזוכה לביקושים גבוהים. במהלך הרבעון הראשון חידשנו חוזים בתחום זה בעלייה שנתית ריאלית של כ-14%. בנוסף, אנו צפויים להשלים השנה את הקמתו של מרלו"ג בית שמש, וזאת לאחר שחציו העליון נמסר במהלך הרבעון הראשון ללקוח והחל להניב".
"ההשקעה ארוכת השנים בנכסים שלנו והיכולות לספק ללקוחותינו פתרון הוליסטי ומיטבי לבינוי הנכס ותחזוקתו השוטפת, זאת בשילוב עם איתנות פיננסית, פיזור למגזרים שונים ותמהיל שוכרים חזק ומגוון – מציבים את אמות בעמדה ייחודית ומקנים לה יתרון משמעותי בשוק, כך שנוכל להמשיך ולעמוד ביעדי תכניות העבודה שלנו ולהתמיד בתנופה המאפיינת אותנו, גם בתקופה מאתגרת זו".
ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הראשון גדל בכ-1% והסתכם לכ-202 מיליון שקל לעומת כ-199 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מעלייה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית ומעליה בהוצאות המיסים השוטפים. ה-FFO למניה ברבעון הראשון הסתכם ב-42.9 אגורות, לעומת 42.4 אגורות ברבעון המקביל.
הרווח הנקי ברבעון הראשון גדל בכ-35% והסתכם לכ-149 מיליון שקל בהשוואה לכ-110 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול ברווח הנקי נובע מעלייה ב-NOI, ומקיטון בהוצאות המימון עקב עליית מדד נמוכה יותר מעלייתו אשתקד. ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם לסך של 8.77 מיליארד שקל (הון עצמי למניה של 18.6 שקל) לעומת 8.84 מיליארד שקל לסוף 2023 (הון עצמי למניה של 18.78 שקל). הקיטון נובע מהרווח הכולל לתקופה, בקיזוז חלוקת דיבידנד.
נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-700 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.05 מיליארד שקל. נכסי החברה אינם משועבדים (למעט נכסים בבעלות עם שותפים, כ-2% מסך השווי הכולל). בחודש מרץ 2024 הנפיקה החברה אגרות חוב מסדרות ט' ו-י' החדשות בהיקף של כ-245 מיליון שקל ע"נ וכ-163 מיליון שקל ע"נ, בהתאמה.
התמורה הכוללת ברוטו מההנפקה הסתכמה לכ-408 מיליון שקל. בחודש מרץ 2024 הנפיקה החברה אגרות חוב מסדרה ח' בהיקף של כ-155 מיליון שקל ע.נ., בהקצאה פרטית ובדרך של הרחבת סדרה, בתמורה לסך נטו של כ-151 מיליון שקל. בחודש פברואר 2024 חתמה החברה על הסכם לכישת קרקע בשטח כולל של כ-5.6 דונם ברחוב הסוללים 4-8 בת"א (מול מתחם Toha), בתמורה לסך של כ-210 מיליון שקל בתוספת מע"מ. החברה מקדמת תכנון מקדמי ביחד עם בעלי קרקעות גובלות. על המקום מקודמת תוכנית מתאר ארצית מספר 70 (תגבור זכויות בניה בסמיכות לתחנות הסעת המונים).
בשנת 2024 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימלי בסך של 108 אגורות למניה, שישולם בארבעה תשלומים רבעוניים של 27 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם לכך, בחודש פברואר 2024 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2024 בסך של כ-127 מיליון שקל (27 אגורות למניה).
כמו-כן, הכריזה החברה בחודש פברואר 2024 על חלוקת דיבידנד נוסף בסך של כ-104 מיליון שקל (22 אגורות למניה) בגין שנת 2023. כך, שסך הדיבידנד ששולם ברבעון הראשון הסתכם לכ-231 מיליון שקל. בנוסף, בחודש מאי 2024 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2024 בסך של כ-127 מיליון שקל (27 אגורות למניה), אשר ישולם בחודש מאי.
