פרויקטים
המתחם המבוקש בגוש דן: שכונת פארק הים בבת ים כובשת את שוק הנדל"ן
מרחק נגיעה מקו החוף, סמיכות למוקדי בילוי ופנאי, ריאות ירוקות ונגישות תחבורתית – שכונת הדגל של בת ים מכוונת גבוה, והביקושים בהתאם. פרויקט SEA&PARK, שמובילה קבוצת צרפתי שמעון, מממש את החזון וממזג בין פארק לים: "יש כאן מיקום מנצח וסטנדרט מגורים בלתי מתפשר"
"אחרי שנים ארוכות של מגורים בבאר שבע, הרגשנו שהגיע הזמן לפתוח פרק חדש. מהעיר ומהדרום יש לנו הרבה זיכרונות טובים, אבל בשלב הזה בחיים שלנו, הרצון הוא למשהו שונה ואחר ממה שהכרנו – משהו שבאר שבע לא יכולה להציע. מכיוון שאנחנו אוהבים את הים, החלטנו שהבית החדש יהיה בקרבתו – ויתאפשר לנו ליהנות מהבריזה, הזריחות והשקיעות, מהכחול מול העיניים. בשנים הקרובות הבנות שלנו יסיימו תיכון ויתגייסו לצה"ל, כך שמבחינתנו זה הרגע הנכון להוציא את המהלך אל הפועל. חיפשנו את העיר והשכונה שיעניקו לנו איכות חיים מקסימלית – ולאחר שבדקנו והתייעצנו, רכשנו דירה בפרויקט PARK&SEA בשכונת פארק הים בבת ים".
למונולוג הזה אחראית שנהב מבירת הנגב, והיא רק דוגמה מייצגת לישראלים רבים, שמבקשים כעת לשנות את חייהם – ולעבור מערים דוגמת באר שבע וירושלים, לשכונה המסמלת את בת ים הצומחת והמתחדשת. השכונה גובלת ברחובות יצחק שדה והקוממיות מצפון, רחוב הפריגטה מדרום, דרך מנחם בגין במזרח והים ממערב – ובעיריית בת ים כבר מגדירים אותה כ"פרויקט הדגל של העיר", וכזו העומדת להיות "המתחם הנחשק בגוש דן".
החזון מאחורי הפרויקט השאפתני הוא להקים שכונה המיישמת את מודל עירוב השימושים – ומשלבת בין אלפי יחידות דיור, מוסדות חינוך ומרכז אקדמי, מבני ציבור ותרבות, מרכז ספורט חדיש, מוקדי מסחר ותעסוקה ומתחם מלונאות.
אחת האטרקציות המרכזיות בשכונה נוגעת לפארק אקולוגי שבמרכזה, בשטח של 12 דונם, שיתחבר לשלל האטרקציות שברחבי השכונה. בנוסף, כחלק מהשטחים הפתוחים אשר ישרתו את התושבים ויציעו פעילויות לכל המשפחה, יקום בצמוד לשכונה פארק תצפית ים – שמורה טבע בתוך העיר, עם נוף לים, דיונות ושפע פינות ישיבה מוצלות – ולצידו פארק עם מתקני ספורט וכושר, וכן חורשת אקליפטוס עם "גן הרפתקאות" אתגרי. יתרון נוסף נוגע לסמיכותה של השכונה לטיילת בת ים המחודשת, שעל פי התוכניות תחבר בין תל אביב לראשון לציון.
פרויקט SEA&PARK. "הייחודיות של הפרויקט טמונה באינטימיות שהוא מספק" (הדמיה: viewpoint)
בין ירוק לכחול
פרויקט שאמור להוות אחד העוגנים של פארק הים, הוא PARK&SEA, עליו אמונה קבוצת צרפתי שמעון. לחברת הנדל"ן הוותיקה היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן הישראלי ורזומה עשיר הכולל מאות פרויקטים בבת ים, מיזמי התחדשות עירונית, מלונאות, נדל"ן מסחרי ומשרדים.
פרויקט שאמור להוות אחד העוגנים של פארק הים, הוא PARK&SEA, עליו אמונה קבוצת צרפתי שמעון. לחברת הנדל"ן הוותיקה היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן הישראלי ורזומה עשיר הכולל מאות פרויקטים בבת ים, מיזמי התחדשות עירונית, מלונאות, נדל"ן מסחרי ומשרדים.
בחברה ידעו לזהות מבעוד מועד את הפוטנציאל של שכונת העתיד של בת ים, ולייצר לעצמם בתחומה אחיזה נרחבת עם ארבעה מגרשים. בפרויקט PARK&SEA 4 מגדלים בני 23 קומות ובהם כ-350 יחידות דיור, כשבהמשך צפויה החברה לבנות בפארק הים מגדלים נוספים הכוללים עוד מאות יחידות דיור.
מיזם המגורים PARK&SEA ממזג באופן אידיאלי בין פארק לים: הוא שוכן כ-700 מטר בלבד מהחוף, ובצמידות לריאות ירוקות. בפרויקט מקפידה קבוצת צרפתי שמעון על תמהיל מגוון הכולל דירות של 5-3 חדרים לצד פנטהאוזים יוקרתיים, מתוך יעד ברור לייצר מענה לקהלים רחבים: צעירים ומבוגרים, משפרי דיור ומצמצמי דיור כמו גם משקיעים, מהמעגלים הרחוקים ומבת ים עצמה.
הדירות עצמן גדולות ומרווחות. כך לדוגמה, דירת 4 חדרים בפרויקט משתרעת על שטח של 109 מ"ר, בתוספת של 12 מ"ר מרפסת. דירת 5 חדרים משתרעת של שטח של 134 מ"ר, בתוספת של 20 מ"ר מרפסת – הרבה מעבר לסטנדרט המקובל.
"פארק הים תהיה השכונה הכי טובה בעיר, ו-PARK&SEA יהיה הפרויקט הכי איכותי בשכונה", מצהירה שירה, תושבת בת ים. "בשכונה גדולה ומתפתחת, הייחודיות של הפרויקט טמונה באינטימיות שהוא מספק – עם חצר פרטית ונוף פתוח לים. הפרויקט מציע מפרט עשיר שבעצם לא מצריך ממני לבצע יותר מדי שינויים – וכשעוברים לדירה חדשה זה ממש לא עניין מובן מאליו. חשוב לי מאוד שמאחורי המיזם עומדת חברת נדל"ן עם ניסיון ומוניטין, שיודעת להביא פרויקטים אל קו הסיום – וקבוצת צרפתי שמעון עונה על הדרישה הזו".
בקבוצת צרפתי שמעון מתכתבים גם עם שוק העבודה המשתנה והמעבר לעבודה היברידית, באמצעות לאונג' Open Space (שיהיה חלק מכל מגדל בפרויקט) המאובזר בעמדות מחשב. בכל מגדל גם חדר כושר, מועדון דיירים, המאפשר לקיים אירועים חברתיים ומשפחתיים, לובי מפואר ושתי קומות של חניון תת קרקעי. על תכנון ועיצוב המגדלים והדירות הופקד משרד טיטו אומן אדריכלים.
באשר ללוחות הזמנים, הרי ששני המגדלים הראשונים ב-PARK&SEA, הכוללים כ-175 יחידות דיור, כבר קיבלו את היתר הבנייה ובשטח כבר מתנהלות העבודות בהילוך גבוה. הצפי לאכלוסו של הפרויקט הוא בתחילת 2026.
"PARK&SEA הוא הפרויקט המרכזי בשכונה", מציין אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בקבוצת צרפתי שמעון. "והוא נהנה ממיקום מנצח: מרחק נגיעה מקו החוף ובסמיכות למוקדי תרבות, בילוי וקניות. גודל הדירות בפרויקט מייצר לדיירים מרחב תמרון וגמישות תכנונית, המאפשרים ניצול חכם ומיטבי של השטחים בהתאם לצרכים ולרצונות של כל משפחה. יש כאן פרויקט בסטנדרט מגורים בלתי מתפשר: ששם דגש על איכות חומרי הבנייה ומטמיע אלמנטים של בנייה ירוקה כמו מערכת פנואמטית לפינוי אשפה, כשלרשות הדיירים יעמדו בין היתר גם מערכות בית חכם".
"מעבר לזה", מוסיף צרפתי, "יש להביא בחשבון שקבוצת צרפתי היא חברת ייזום ובנייה – המשמעות היא שכל התהליכים נעשים תחת קורת גג אחת, תוך פיקוח ובקרה מלאים. כאשר לרוכשים יש כתובת ברורה לכל היבט שקשור בפרויקט, זה מייצר להם שקט נפשי וביטחון".
פרויקט SEA&PARK. "גודל הדירות מייצר לדיירים מרחב תמרון וגמישות תכנונית" (הדמיה: viewpoint)
הזדמנות אחרונה
אף שפארק הים נמצאת עוד בשלבי בנייה, היא כבר מייצרת סביבה עניין רב – המשתקף במאות עסקאות שבוצעו בשכונה רק במהלך השנה האחרונה. "בת ים משנה כיוון: לא עוד עיר השינה האפרורית שגובלת בתל אביב, אלא עיר שמבצעת מתיחת פנים מאסיבית ובזכות תנופת פיתוח ממצבת עצמה כאחת המבוקשות בישראל", מנתח שמאי המקרקעין ישראל יעקב. "השאיפה לגור, לעבוד ולבלות במקום אחד, מתבטאת הלכה למעשה בפארק הים – ועם ערך מוסף: תפאורה של הים התיכון".
אף שפארק הים נמצאת עוד בשלבי בנייה, היא כבר מייצרת סביבה עניין רב – המשתקף במאות עסקאות שבוצעו בשכונה רק במהלך השנה האחרונה. "בת ים משנה כיוון: לא עוד עיר השינה האפרורית שגובלת בתל אביב, אלא עיר שמבצעת מתיחת פנים מאסיבית ובזכות תנופת פיתוח ממצבת עצמה כאחת המבוקשות בישראל", מנתח שמאי המקרקעין ישראל יעקב. "השאיפה לגור, לעבוד ולבלות במקום אחד, מתבטאת הלכה למעשה בפארק הים – ועם ערך מוסף: תפאורה של הים התיכון".
"עניין חשוב אחר נוגע לנגישות התחבורתית – הן למי שמתנייד בתחבורה ציבורית והן למי שמתנייד ברכב הפרטי", מדגיש יעקב. "פארק הים נמצאת ליד תחנות הקו האדום של הרכבת הקלה, רכבת ישראל וקווי אוטובוס עירוניים ובינעירוניים. מהשכונה קיימת גם גישה נוחה לנתיבי איילון, כביש 431 והכביש החדש לראשון לציון – עבור מי שעובד מחוץ לבת ים. הקרבה הזו לחוף הים, לתחבורה ציבורית ולעורקי תחבורה ראשיים משפיעה כמובן גם על הביקוש ומעלה את ערך הנכסים בשכונה".
"פארק הים היא השכונה החדשה, היחידה והאחרונה, לאורך רצועת החוף של בת ים שנמצאת בבנייה – אנשים מבינים שהזדמנות כזו עוד לא תחזור", מסכם צרפתי. "זו שכונה ירוקה, מתקדמת וטכנולוגית, שמציעה הכל מהכל ומספקת חוויה אורבנית תוססת – וכל זאת, במחירים שפויים ביחס לתל אביב".
(בשיתוף צרפתי שמעון)
