לרגל החזרה ללימודים האקדמיים ובבתי הספר לאחר חופשת הפסח, אתר יד 2 ערך בדיקה מיוחדת של מחירי השכירות בשכונות השונות בתל אביב הסמוכות למוסדות חינוך מובילים. הניתוח בדק את שכר הדירה של דירות 2-3 חדרים שרלוונטיות יותר לסטונדטים ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת הרבעון הראשון אשתקד. הממצאים מראים מגמה מעורבת במחירי השכירות בשכונות השונות בעיר בין שתי התקופות.

בעיר ת"א קיימים שלל מוסדות חינוך אקדמיים, כשהמוביל מבינהם היא אוניברסיטת ת"א הממוקמת בצפון העיר בשכונת רמת אביב. לפי נתוני יד 2, שכר הדירה של דירות 3 חדרים בשכונת רמת אביב ירד ברבעון הראשון השנה ב-1% לעומת הרבעון הראשון אשתקד ל-6,140 שקל בממוצע לחודש. מחיר המכירה של דירה בשכונה עומד לפי הנתונים על 3.154 מיליון שקל והתשואה משכירות היא 2.3%; שכ"ד דירות 2 חדרים בשכונה ירד ב-4% ל-4,950 שקל לחודש, מחיר המכירה הוא 2.9 מיליון שקל והתשואה משכירות 2%.

מכללת אפקה - המכללה האקדמאית להנדסה שממוקמת כיום בשכונת מעוז אביב בצפון מזרח העיר, צפויה לעבור למתחם המכללות שימוקם בשכונת יד אליהו. לפי נתוני יד 2, מחירי השכירות של דירות 3 חדרים בשכונת יד אליהו לא השתנו מהותית ברבעון הראשון ונותרו על כ-5,000 שקל לחודש, מחיר המכירה הממוצע הוא 2.083 מיליון שקל והתשואה משכירות הינה 2.9%. שכ"ד דירות 2 חדרים בשכונה עלה ב-1% ל-4,206 שקל לחודש, מחיר המכירה הוא 1.771 מיליון שקל והתשואה משכירות 2.8%.

חברת ביוורהול הקנדית תקים בשכונת יד אליהו מתחם מגורים צעירים שיכלול 2 בניינים בני 9 קומות ובהם 87 יח"ד, כאשר רובן הינן דירות 2-3 חדרים (סה"כ 63 יח"ד) והשאר דירות 4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. את המתחם תכנן משרד האדריכלים המוביל קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים. דירות 2 חדרים בשטח של 63 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת ישווקו במחיר של החל מ-2.140 מיליון שקל, ודירות 3 חדרים בשטח של 83.5 מ"ר פלוס 12.5 מ"ר מרפסת יימכרו החל מ-2.6 מיליון שקל. שני בנייני המגורים מחוברים באמצעות לובי מעוצב הכולל גם חדר טרקלין דיירים ומטבחון לשימוש הדיירים.

ארז דינר, מנהל חטיבת המגורים באלדר שיווק פרויקטים המשווקת את הפרויקט, מסביר כי "הפרויקט פונה לקהל יעד צעיר ודינאמי, משפחות צעירות ומשקיעים, המזהים את הפוטנציאל והמחירים השפויים של השכונה התל אביבית ומתחברים לאופי השכונתי המיוחד שלה. הדירות בפרויקט מתוכננות בצורה פונקציונלית כך שדירות 3 חדרים יכללו חדר מאסטר הורים עם חדר רחצה ופינת ארונות. בדירות 2 חדרים מתוכננת גם 'פינת עבודה' ללימודים ועבודה מהבית, במיוחד עבור הסטודנטים ודור ההיי-טק העובד היום מרחוק ובפרט בעידן הקורונה".

עוד מוסדות חינוך מובילים בת"א הם המכללה האקדמית ת"א-יפו ברחוב רבנו ירוחם ביפו, מכללת לוינסקי לחינוך ברחוב שושנה פרסיץ בקריית החינוך, סמינר הקיבוצים בדרך נמיר, ועוד.

בשכונת לב ת"א מחירי השכירות של דירות 3 חדרים עלו ב-2% ל-8,154 שקל והתשואה משכירות 2.6%, שכ"ד דירות 2 חדרים ירד ב-3% ל-6,087 שקל והתשואה משכירות 2.5%. בשכונת נווה אביבים מחירי השכירות לדירות 3 חדרים עלו גם כן ב-2% ל-6,263 שקל והתשואה משכירות עומדת על 2.3%, ושכ"ד של דירות 2 חדרים עלה ב-1% ל-5,433 שקל והתשואה 2.4%. בפלורנטין מחירי שכירות דירות 3 חדרים ירדו ב-1% ל-5,993 שקל והתשואה משכירות היא 2.6% ושכ"ד של דירות 2 חדרים ירדו ב-2% ל-4,766 שקל והתשואה משכירות 2.6%.

חברת יוסי אברהמי בונה את פרויקט VIEW בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב. הפרויקט ממוקם בקרבת מכללת תל אביב יפו ויכלול 100 יח"ד בשני בניינים, בני 11 ו-14 קומות, המוצבים מעל קומת מסחר וחניון תת קרקעי פרטי. הפרויקט בנוי ומאוכלס בימים אלה ממש, ונותרו דירות אחרונות למכירה, בנות 5 ו-6 חדרים, במחיר של החל מ-3.39 מיליון שקל.

לדברי יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת יוסי אברהמי, "את הדירות הקטנות קנו כבר בתחילת השיווק משקיעים ומשפחות צעירות. הדירות הללו מיועדות לרוב להשכרה כדירות שותפים עבור הסטודנטים הלומדים במכללה ובמוסדות אקדמיים אחרים בעיר. שכר הדירה המבוקש לדירת 3 חדרים בפרויקט הוא 5,500-6,500 שקל, לדירת 4 חדרים 6,500-8,000 ש' ולדירת 5 חדרים 7,500-8,500 ש'".