הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, מפרסמת הבוקר (שני) את הסקירה לענף הנדל"ן למגורים, בה נראה זינוק חד בהיקף הדירות שנרכשו בחודש אוקטובר 2020. מהנתונים עולה כי בחודש אוקטובר נרכשו 7.7 אלף דירות (כולל דירות מחיר למשתכן), עלייה של 20% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, אולם ירידה של 19% בהשוואה לחודש הקודם, זאת בין היתר על רקע חג הסוכות שחל באוקטובר.

ירידה זו מוסברת גם בהקדמה משמעותית של עסקאות מחודש אוקטובר לספטמבר על רקע כניסת המשק לסגר באמצע ספטמבר. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) הסתכם מספר העסקאות באוקטובר ב-6.7 אלף, עלייה של 33% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 21% בהשוואה לחודש הקודם. 

בחודש אוקטובר נמשכה הירידה החדה ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". מאז פרוץ מגפת הקורונה ירדו רכישות אלו בשיעור חד של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זאת לאחר עלייה בשיעור דומה בחודשיים הראשונים השנה לעומת אשתקד.

הזוגות הצעירים לא מחכים
התחזיות השונות מעלות כי בשל ירידה חדה בהתחלות הבנייה בצל משבר הקורונה, מחירי הדירות צפויים לזנק כבר בחודשים הקרובים, מה שגורם לזוגות צעירים רבים לא לחכות ולרכוש כל עוד הם יכולים. וזה מתבטא גם בנתונים. רכישות הזוגות הצעירים בחודש אוקטובר הסתכמו ב- 3.9 אלף דירות, עלייה של 9% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרשם גידול של 31% ברכישות אלו בהשוואה לאוקטובר וירידה של 19% בהשוואה לספטמבר. 

זינוק של כ-50% במכירות דירות מקבלן באוקטובר
הנתונים עוד מראים על עלייה חדה ברכישת דירות מקבלנים. מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו בשלושת אלפים דירות, מזה אלף דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עלייה של 11% בסך מכירות הקבלנים, כאשר מכירות אלו בשוק החופשי רשמו גידול חד עוד יותר, של 49%. עם זאת, בהשוואה לספטמבר ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 17%.

תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) בחודש אוקטובר הסתכם ב-5.1 מיליארד שקל, עלייה ריאלית של 22% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם. כ-23% מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בחודש אוקטובר נבע ממכירות במסגרת "מחיר למשתכן", נמוך משמעותית ממשקל זה באוקטובר אשתקד, אשר עמד על 37%. בכך באה לידי ביטוי הירידה החדה במכירות במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אוקטובר האחרון בהשוואה למקביל לו אשתקד.

ביקוש גובר לדירות באיזורי נתניה וירושלים
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול בעסקאות בשוק החופשי בהשוואה לאוקטובר אשתקד הקיף את כל האזורים, כאשר בתחתית נמצאים אזורי נצרת ות"א עם שיעורי גידול נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי (עלייה של 7% ו-15%, בהתאמה).

מנגד אזורי נתניה וירושלים בולטים עם שיעורי גידול חדים של 54% ו-42%, בהתאמה. כפי שצוין בסקירות הקודמות, הגידול שנרשם בחודשים האחרונים באזור ירושלים אינו דווקא בעיר ירושלים, אלא בערים אחרות באזור זה, בפרט בית שמש. בחודש אוקטובר עניין זה בולט עוד יותר. כך, בעיר ירושלים נרשם גידול של 9% בלבד במספר העסקאות בשוק החופשי בהשוואה לאוקטובר אשתקד (רבע משיעור הגידול ברמה הארצית), ואילו בית שמש רשמה גידול חד של 156%, זאת במידה רבה על רקע תנופת בניה גדולה בעיר זו[1] ורמות מחירים נמוכות יחסית.

בכך ניצבת בית שמש במקום השביעי מבחינת מספר הדירות שנרכשו בה בשוק החופשי באוקטובר האחרון, מיקום גבוה משמעותית יחסית לגודלה (מבחינת מספר התושבים). באופן כללי, כאשר בוחנים את הערים המובילות בסך העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר בולטת העובדה לפיה הערים המדורגות גבוה בדרוג זה ביחס לגודלן היחסי (מבחינת מס' תושבים) הן ערים המאופיינות ברמות מחירים נמוכות מהממוצע הארצי.

ממצא נוסף הבולט מניתוח זה הינו דירוגה הנמוך יחסית של בני ברק במספר העסקאות בשוק החופשי (מדורגת במקום ה-18, על אף היותה העיר התשיעית בגודלה בישראל). בין הגורמים ש"תרמו" לדרוג נמוך זה של בני ברק בסך העסקאות הינו הרמה הנמוכה מאד של רכישות משקיעים בעיר זו (העיר היחידה בין 15 הערים הגדולות בישראל שאינה נמנית על עשרים הערים המובילות ברכישות משקיעים).