במהלך השבוע האחרון עסקנו כאן בהרחבה בנושא הרוכשי האמריקאים, שבורחים מהשוק הישראלי בשל הצניחה בשער הדולר. לפי נתונים שראינו בשבועות האחרונים, תושבי החוץ דווקא חוזרים לרכוש דירות בעשרות מיליונים, באזור שבין נתניה לתל אביב, ודרומה משם רק בירושלים. יש תושבים זרים שהגדילו רכישות בירושלים: הצרפתים, אבל האמריקאים בורחים מעסקאות משום שהדירה עולה להם יותר.

חברת אזורים החליטה לגדר את שער הדולר לרוכשים מחו״ל ברכישת דירה בישראל. היא השיקה מנגנון גידור דולר לרוכשים מחו״ל, במסגרתו יובטח שער דולר מינימלי של 3 שקלים ברכישת דירות בפרויקטים נבחרים של החברה. המהלך נועד להעניק לרוכשים ודאות פיננסית בתקופה המאופיינת בתנודתיות בשערי המטבע, ולצמצם את החשיפה לשינויים בשער החליפין דולר-שקל לאורך תקופת התשלומים.

חשוב לציין: גידור שער הדולר בתקופה הזו יכול להגיע להטבה בפועל של 4%-3% ממחיר הדירה. זה משמעותי, אבל השאלה הגדולה היא האם אזורים מעניקה את זה במקום הטבה במחיר, או שהיא מעניקה את זה במקום הנחה. ההערכה היא שהקבלן בהחלט מתמחר את זה בתוך מחיר הדירה הסופית, ולא יבצע הפחתה בסדר גודל של 10%-8% במחיר.

המהלך, שיחול על פרויקטים נבחרים של החברה, מגיע על רקע הביקוש הגובר מצד רוכשים מחו”ל לדירות בישראל. באזורים מעניקים לרוכשים מחו״ל ליווי מקצועי לאורך כלל שלבי הרכישה  - החל מבחירת הפרויקט ואזור המגורים, דרך סיוע בהיבטי מיסוי וליווי משפטי, ועד טיפול בהיבטים הבירוקרטיים הכרוכים ברכישת דירה בישראל.

מאזורים נמסר בתגובה: "בנוסף, צוותי החברה פועלים גם מעבר לים ומקיימים פעילות מול רוכשים וקהילות יהודיות במדינות שונות בעולם, כאשר גידור שער הדולר הוא חלק ממעטפת השירות שמעניקה החברה לרוכשים מחו״ל. מנגנון הגידור יהיה בתוקף עד סוף יוני".

עוד ב-

הדולר צונח - והאמריקאים משהים את רכישת הדירות בישראל

לכתבה המלאה

כך או כך, נראה שאין גבול למבצעי הקבלנים. בזמן שחלק מציעות טרייד אין על מחיר הדירה, ביובלים מציעים לקבל את ההטבה הבאה: אם תרכשו דירה ב-3.55 מיליון שקל, תקבלו 3.55 מיליון נקודות. את הנקודות תוכלו להפוך לטיסות בדרך לחופשה הבאה שלכם. במילים אחרות, היא מציעה הנחה בחופשה. שמענו השבוע גם על מבצע שמאפשר לכם להיכנס לדירה אחרי המלחמה מול איראן, כדי שתוכלו להתמגן כעת ממלחמה אפשרית. מעניין יהיה לראות מה יהיה הצעד הבאה של הקבלנים, שברור שהם מתמחרים את ההנחה הזאת במחיר הדירה.