מחירי הדיור בשדה דב ירדו מעט בשנה שעברה, אבל זה קרה באופן זמני. כשגינדי נכנסה לשוק ומכרה דירות ב-49 אלף שקל למ"ר, רבים חשבו שמחירי הדיור ייחתכו בעשרות אחוזים והמתינו עם הרכישות. בפועל, גינדי הצליחה לשווק דירות בודדות במחיר הזה והמחיר הממוצע שלה הוא מעל 60 אלף שקל למ"ר. אחרי ששיווקה בהצלחה את רוב הדירות, השוק חזר לעצמו. ישראל קנדה והאחים חג'ג' העלו בחזרה את המחיר הממוצע בזכות מכירה של עשרות דירות, חלקן נמכרו בסכומים גבוהים של שמונה ספרות.

עסקאות ראשונות מחודש מרץ שוב מוכיחות שאפשר לרכוש דירות ב-60-70 אלף שקל למ"ר. זה לא קורה בכל הפרויקטים, אבל לפי דיווחי רשות המסים, אפשר לראות כי המחירים עדיין "שפויים", בטח ביחס לציפיות של חלק מהיזמים שהמחיר הממוצע יעלה ליותר מ-90 אלף שקל למ"ר. 

הנה כמה נתונים יבשים מדוח שפורסם כאן לאחרונה: ב-2025 נמכרו במתחם כ-1280 יח"ד מתוך כ-16,000 יח"ד בכל המתחמים. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ-9.45 ממיליון שקל והמחיר הממוצע למ"ר על כ-83 אלף שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה לפי מחיר של 138 אלפי שקל למ"ר. מדובר בדירת 141 מ"ר, 5 חדרים.

לעומת זאת, הדירה הזולה ביותר נמכרה לפי מחיר של 60.2 אלפי שקל למ"ר, דירת 40 מ"ר, 2 חדרים. אולם, שתי עסקאות שנעשו במרץ מלמדות כי השנה נרכשו דירות במחירים נמוכים יותר, פחות מ-60 אלף שקל למ"ר. דירת 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 7.157 מיליון שקל. דירת 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 7.565 מיליון שקל. אלה מחירים שמשקפים מחיר של 54-57 אלף שקל למ"ר. מבירור שערכנו עולה כי בפרויקט של מבנה, מטרופוליס ולוינשטין נמכרות דירות במחיר נמוך מהממוצע.

נזכיר כי חלק מהדירות, הזולות יותר, עדיין לא נכללו בדיווחי רשות המסים, מכמה סיבות - בין היתר משום שהפרויקטים לא קיבלו היתר וחלק מהחוזים לא נכנסו לתוקף. סביר להניח שבקרוב, כאשר גינדי יקבלו היתר בנייה סופי וידווחו על כל העסקאות, נראה הצפה של עסקאות חדשות.

ישראל קנדה מכרה עד היום כ-60% מהדירות שלה ורוב החוזים שלה הם ליניארים. המחיר הממוצע למ"ר בשנה שעברה עומד על 81,700 שקל. קבוצת חג'ג' שבונה 350 יחידות דיור מכרה עד סוף השנה 38% מהדירות וכבר עברו את שיווק 44% מהדירות השנה. המחיר הממוצע למ"ר, נכון לשנה שעברה, הוא 75,520 שקל. בשני המקרים, מדובר במחירים יקרים יורת מהממוצע אבל שתי החברות מצהירו תכי הן בונות פרויקטים שונים בקו הראשון למים ואינן מתחרות עם חלק גדול מהחברות במתחם.

עוד ב-

הדוחות מוכיחים: גם בדירות היוקרה בשדה דב מחלקים הטבות מימון

לכתבה המלאה

הנה כמה עסקאות אחרונות שנרשמו מעל רף ה-60 אלף שקל למ"ר במתחם שדה דב: 
דירת 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 12 - 6.487 מיליון שקל.
דירת 110 מ"ר, 4 חדרים, קומה 10 - 6.769 מיליון שקל.
דירת 126 מ"ר, 5 חדרים, קומה 12 - 7.727 מיליון שקל.
דירת 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 13 - 6.528 מיליון שקל.
דירת 54 מ"ר, 2 חדרים, קומה 9 - 3.665 מיליון שקל.