‏מה המחיר של מטר אחד בדירה היקרה ביותר בשדה דב ומי החברה שמכרה את הדירות במחיר הממוצע הגבוה ביותר? סקירה של אבי שקורי מחברת פסגות סיגמא ברוקראז' חושפת את המחירים הממוצעים של החברות, מתוך דוחות שפרסמו לאחרונה.

שדה דב, כידוע, מחולק לשלושה אזורים עיקריים: מתחם אשכול (דרומי), מתחם מרכזי ומתחם צפוני. כיום משווקים כל פרויקטים במתחם אשכול ומספר פרויקטים במתחם המרכזי (בולטים, לפי הדו"ח: חג'ג', לוזון וגינדי).

בסך הכל נמכרו במתחם כ-1280 יח"ד מתוך כ-16,000 יח"ד בכל המתחמים. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על כ-9.45 ממיליון שקל והמחיר הממוצע למ"ר על כ-83 אלף שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה לפי מחיר של 138 אלפי ש"ח למ"ר. מדובר בדירת 141 מ"ר, 5 חדרים. לעומת זאת, הדירה הזולה ביותר נמכרה לפי מחיר של 60.2 אלפי ש"ח למ"ר, דירת 40 מ"ר, 2 חדרים.

חברת ישראל קנדה, הראשונה שבונה במתחם, תייצר 459 יחידות דיור. שיעור השיווק עומד על 59%, כאשר השיעור לאחר תאריך המאזן עלה ל-60%. ההכנסות הצפויות מהפרויקט מסתכמות בכ-3.3 מיליארד שקל. הרווח הגולמי הצפוי הוא 659 מיליון שקל, נתון המשקף שיעור רווח גולמי של 20%. המחיר הממוצע למ"ר, כולל מע"מ, עומד על 81,700 שקל.

דמרי בונה 458 יחידות דיור. שיעור השיווק עומד על 7%, עם עלייה קלה ל-8% לאחר תאריך המאזן. המחיר הממוצע למ"ר, כולל מע"מ, הוא הגבוה ביותר ועומד על 82,600 שקל. לוינשטין / מבנה הוא פרויקט קטן יותר וכולל 230 יחידות דיור. שיעור השיווק עומד על 17%, ולאחר המאזן עלה ל-20%. המחיר הממוצע למ"ר, כולל מע"מ, הינו כ-63,400 שקל.

קבוצת חג'ג' בונה 350 יחידות דיור. שיעור השיווק עומד על 38%, ומציג התקדמות ל-44% לאחר תאריך המאזן. לפי הדוח, מחיר הממוצע למ"ר, כולל מע"מ, הינו 75,520 שקל.

עוד ב-

הדוחות מוכיחים: גם בדירות היוקרה בשדה דב מחלקים הטבות מימון

לכתבה המלאה

המחיר הממוצע הגבוה למ"ר קשור גם לגודל הדירות. רוב החברות שבונות במתחם מייצרות גם דירות 2 חדרים, והמחיר הממוצע לדירות אלה גבוה מאוד. יש משקיעים רבים שרכשו את הדירות בפריסייל ובכל זאת, שילמו מחיר גבוה יחסית. חשוב לציין כי במקרים רבים חלק מהחוזים עדיין לא נחתמו ולכן גם לא נקלטו בדוח החברות המדווחות.