העיר אשדוד עומדת לשנות את פניה בשנים הקרובות: כ-7,400 יחידות דיור חדשות וממוגנות עומדות להיבנות, אחרי הוועדה המחוזית דרום החליטה לאשר את תוכנית כוללת להתחדשות של העיר.

מדובר בתוכנית מפורטת המהווה חלופה עירונית לתמ"א 38, שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה, והיא מייצרת פוטנציאל תכנוני של כ-7,400 יחידות דיור חדשות וממוגנות בעיר. התוכנית זיהתה כי בעיר קיים פוטנציאל כולל להתחדשות של כ-22,500 יחידות דיור במסגרת התחדשות בניינית, כאשר בשלב זה יתאפשר מימוש של עד 7,400 יחידות דיור במסגרת התוכנית המאושרת. כשמסתכלים על המספרים האלה, אפשר להבין מדוע המוסדיים נכנסים חזק לתוך שוק ההתחדשות העירונית.

התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית אשדוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. מטרתה להעניק מענה תכנוני מקיף וקבוע לעיר עם פקיעתה של תמ"א 38, תוך התאמת עקרונות ההתחדשות העירונית למאפייניה הייחודיים של אשדוד והבטחת המשך חיזוק, מיגון והתחדשות המבנים הוותיקים בעיר.

התוכנית חלה גם על מבנים שנבנו לאחר שנת 1984 ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שלא נכללו עד כה במסלולי ההתחדשות, דבר המהווה מענה משמעותי במיוחד בתקופה הביטחונית הנוכחית. בנוסף, התוכנית כוללת מנגנוני שלביות, מעקב ובקרה שיבטיחו פיתוח מאוזן לצד שדרוג המרחב הציבורי וכושר הנשיאה של התשתיות העירוניות.

התוכנית מגדירה שלושה מסלולי התחדשות עיקריים במסלול של היתר בנייה: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומסלול מיגון ועיבוי. מסלולים אלו מאפשרים הליך מהיר, ברור ונגיש יותר עבור תושבים ויזמים, תוך קיצור משמעותי של הליכי הרישוי והוצאת ההיתרים.

לצד זאת, גובשו הנחיות תכנון ועיצוב עירוני המותאם לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על איכות המרחב העירוני ולוודא שהתחדשות הבינוי תשתלב במרקם הקיים.

במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים להתחדשות, ויתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור במתחמים וברחובות ראשיים המתאימים לכך. מהלך זה צפוי לשפר את איכות החיים בשכונות, לחזק את השירותים הקהילתיים ולייצר מרחב עירוני פעיל, נגיש ומעודכן יותר.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עודד פלוס: "אני שמח על אישור התוכנית הבניינית בעיר אשדוד, אשר הינה אחת מהערים המובילות בהתחדשות העירונית הן בתוכניות נקודתיות והן בהיתרי בנייה מכוח תמ"א 38. התוכנית מאפשרת התחדשות באופן מיידי, ותסייע כפתרון משלים להתחדשות ולהרחבת היצע הדיור בעיר". 

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מברכת על אישור התוכנית הבניינית באשדוד, אשר תאפשר לעוד דירות להתחדש ולהתמגן באופן מיידי - דבר הדרוש במיוחד בעת הזו". 

עוד ב-

"פער של כ-300,000 שקל": בכמה נמכרה דירה אחרי תמ"א 38?

לכתבה המלאה

מנהל אגף בכיר תכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "אחרי רעננה, רמלה, יבנה, כפר סבא, לוד, באר שבע, פתח תקווה ונהריה, התוכנית באשדוד היא תוכנית ההתחדשות הבינינית התשיעית שמאושרת במסגרת המאמץ של הרשות להתחדשות לייצר חלופות עירוניות איכותיות לתמא 38. התוכנית תאפשר התחדשות חיזוק ומיגון בהליך יעיל ומהיר תוך התייחסות למאפייני הרובעים השונים ובהתאמה לתשתיות העירוניות".