מחירי הדיור מושפעים מביקוש והיצע. כשרואים ערים שבהן מספר הדירות שבבניה גבוה מהביקוש, או שמספר הדירות בבנייה גבוה ביחס למספר התושבים - זה אמור להוביל בהמשך לירידת מחירים. יש ערים שבהן בונים פחות דירות. ההיצע נמוך ולכן המחירים עולים.

בעזרת נתוני הלמ"ס, בדקנו באילו ערים נמכרו יותר דירות בהשוואה לשלושת החודשים שבהם הסתיימה המלחמה בעזה, אך עדיין לא התחילה המלחמה מול איראן. באוקטובר האחרון חזרו החטופים הביתה, מה שגרם ללא מעט קבלנים למשוך היתרים בתקווה שמשהו ישתנה. אבל אז הגיעה המערכה מול איראן שהחלה בסוף פברואר.

בבדיקה של הלמ"ס נכללות ערים שבנו מעל 150 יחידות דיור בתקופה זו. כפי שאפשר לראות, הערים שמובילות במכירות הן תל אביב, אופקים וירושלים. אופקים נמצאת בצמרת זמן רב. היא לא מפסיקה למכור דירות למרות שמדובר באזור פריפריאלי. הבנייה שם היא משמעותית וכל מי שעובר ליד אופקים יכול להבחין בכך שמספר המגדלים שבבנייה גבוה. למרות זאת, היא ממשיכה למכור דירות בקצב דומה לזה של תל אביב.

לא רק שאופקים נמצאת גבוה ברשימה של הערים שבונות דירות חדשות, היא אפילו הכפילה את כמות הדירות הנמכרות בשלושת החודשים האחרונים. זה נראה תמוה: כיצד עיר שמצליחה לבנות כל כך הרבה דירות, עם היצע כל כך גבוה, מצליחה למכור דירות? אז נכון, חלק מהדירות שנמכרו כאן בעבר נכללות במסגרת מתווה של מחיר למשתכן, אבל כמות כל כך גבוהה של דירות? מי היה מאמין שבאופקים, בעיקר אחרי הטראומה שעברה ב-7 באוקטובר (נרצחו 27 תושבים ועוד 6 שוטרים), אפשר יהיה למכור יותר דירות מאשר בירושלים?

בדקנו מה קרה באופקים בחודשים האחרונים ואז התברר שחלק מהדירות שנמכרו הן אכן דירות של מחיר למשתכן. מגידו, אפי קפיטל וחברות אחרות החתימו דיירים על חוזים בשכונת אפיקי הנחל וזה גרם לקפיצה. המחיר למ"ר עומד על כ-8,100 שקל - כשמחירי הדירות החדשות נעות סביב 14-16 אלף שקל למ"ר. אם זה המצב, קל מאוד להבין מדוע מאות דיירים חתמו על חוזים חדשים - הם קיבלו דירה בכמעט חצי מחיר.

מבדיקה עולה כי עשרות חוזים נחתמו בדצמבר ובינואר, וכך קרה שאופקים הצליחה להגדיל בבת אחת את מספר הדירות הנמכרות. דירה בהנחה גורמת לפעמים ליצירת נתונים מעוותים לגבי ערים מסוימות, אבל אל לכם לטעות: אופקים הייתה גבוה ברשימה עוד לפני כן, בזכות המחירים הנמוכים יחסית.

ערים כמו נתיבות, אופקים ודימונה מוכרות דירות במחירים נמוכים משמעותית, 30% פחות ממחיר השוק. אם האלטרנטיבה היא לרכוש דירה ב-1.8 מיליון שקל בבאר שבע או ב-1.4 מיליון שקל באופקים, יש מי שמעדיף לגור בפריפריה של הפריפריה.

עוד ב-

הנחה של 13% על דירה: המהלך המסקרן של הקבלנים

לכתבה המלאה

כפי שאפשר לראות בטבלה, גם ראשון לציון, הרצליה ורחובות מכרו פי 2-3 דירות בהשוואה לרבעון הקודם. חלק מהדירות במסגרת מחיר למשתכן, אך מספר הדירות הכללי נמוך יותר מאשר באופקים.