האנטישמיות בעולם מגיעה מאז תחילת המלחמה לשיא שיהודי העולם לא ידעו מאז תקופת השואה. ההיסטוריה מלמדת שאחרי כל גל מלחמה מגיע גל עלייה בשוק הנדל"ן. ראינו את זה כמעט בכל מערכות ישראל (מלבד מלחמת יום הכיפורים, שם הייתה עצירה זמנית). בשנה האחרונה ישראל ידעה לקלוט פי שלושה עולים מצרפת בשנה אחת, כמעט הכפלה מבריטניה, למעלה מ-13,000 תיקי עלייה חדשים מצפון אמריקה בשנה האחרונה בלבד.

השאלה היחידה היא אם ישראל ערוכה לקבל את העולים החדשים וכמה דירות היא תצטרך לבנות? לפי התכנית האסטרטגית לדיור, המדינה שואפת לבנות 65 אלף דירות בשנה. אבל זה בכלל לא העניין. ישראל גובה כיום מס ממי עושה עליה. 

"שנים ארוכות עיוות המיסוי הישראלי את ההטבות לעולים. המספרים מדברים בעד עצמם: תושב חוץ שטרם עלה משלם 8% מס רכישה מהשקל הראשון בדיוק כמו משקיע ישראלי שרוכש דירה שנייה - גם אם זו דירתו היחידה בעולם", אומר ל-ice עו"ד אילן ליבוביץ, ח"כ לשעבר וחבר ועדת הכלכלה, מומחה להשקעות נדל"ן בינלאומיות. "עולה חדש, לעומת זאת, משלם 0.5% על החלק עד כ-2 מיליון שקל ו-5% על היתרה. על דירה בשווי 2.5 מיליון שקל ההפרש עצום: עולה חדש  משלם כ-35,500 שקל, תושב חוץ שטרם עלה משלם כ-200 אלף שקל. אותה דירה, מס של כמעט פי 6".

מי מנהל את מי? ח"כ לשעבר ליבוביץ (יח''צ, shutterstock, פלאש 90/ יוסי אלוני)

לדבריו ליבוביץ', הנזק לא נעצר כאן. הוא טוען כי אותם 8% לא רק מכשילים את העולה  אלא גם מרחיקים גם את המשקיע. "פחות משקיעים בשוק הנדל"ן אומר פחות דירות להשכרה. פחות דירות להשכרה אומר היצע נמוך יותר. היצע נמוך יותר מוביל לשכר דירה גבוה יותר. ומי משלם את המחיר? שתי קבוצות מרכזיות שלא יכולות להרשות לעצמן אחרת: העולים החדשים שמחפשים קורת גג בראשית דרכם, והזוגות הצעירים הישראלים שכבר מתמודדים עם שוק שכירות שאיבד פרופורציה. מדיניות מס שנועדה לצנן את שוק הרכישה מכשילה בדיוק את מי שהמדינה אמורה להגן עליו".

וכאן, לדבריו, טמון הפרדוקס הלאומי שאיש לא מדבר עליו: ישראל מוציאה מיליארדים על גיוס עולים-תקציבי סוכנות, ירידי בינלאומיים מושקעים, פרסומות ברחבי העולם "ואז גובה מאותם אנשים שבאה לגייס קנס מס של 200,000 שקל, רק כי לא הספיקו לסדר את הניירות לפני שרכשו דירה. יד שמאל ויד ימין של אותה מדינה עובדות בכיוונים הפוכים".

ליבוביץ' טוען כי לא מדובר בנושא תיאורטי. "קחו יהודי שיצא מיריד עלייה בפריז עם תיק עלייה פתוח, התלהב, ורכש דירה בישראל לפני שסיים את התהליך הבירוקרטי כי רצה להיות מוכן, כי רצה שיהיה לו בית כשיגיע. אותה מדינה ששלחה נציגים לפריז כדי לגייס אותו, גובה ממנו 200,000 שקל קנס על שהקדים לפעול. זה לא כשל - זו מדיניות".

חלק מאותם עולים שרכשו דירה כתושבי חוץ ואז עלו זכאים להחזר מס. אבל התהליך סבוך, ארוך, ורוב העולים פשוט לא יודעים שהכסף מגיע להם. "המדינה לא מיידעת, לא מלווה, ולא מנגישה. מי שיש לו עורך דין מנוסה  מקבל. מי שלא משלם. כך נראית מדינה שמגייסת ביד אחת ומענישה ביד השנייה", הוא מסכם. "אם עדיין לא ברור מה עומד לקרות, אז ההיסטוריה כבר סיפרה את הסיפור הזה פעמיים. ב-1967 גל ביקוש ממוקד זינק את המחירים בעשרות אחוזים. בשנות ה-90 מיליון עולים מברית המועצות יצרו מחסור כה חריף שמחירי הדירות זינקו ביותר מ-100%. אלה לא היו אסונות טבע  הם היו תוצאה של מדינה שלא הכינה את הקרקע".

עוד ב-

מתי עדיף לקחת משכנתא - עכשיו או כשהריבית תרד?

לכתבה המלאה

על השאלה מה שונה בגל הנוכחי ומה הפתרון הוא עונה כך: "מדובר במשפחות ממעמד בינוני-גבוה מפריז, מלונדון, מניו יורק  עם הון עצמי, עם דרישות, ועם עיניים נטועות בתל אביב ובירושלים. ההשפעה על מחירי הרכישה והשכירות תהיה ממוקדת, חדה, ומהירה בהרבה ממה שמצפים ושתי הקבוצות שישלמו את המחיר הן אותן שתיים שכבר מתמודדות: העולים החדשים והזוגות הצעירים הישראלים. המדינה חייבת לפעול עכשיו: מסלול מיסוי מיוחד לעולים מוצהרים עוד לפני עלייה, הסרת מגבלת המימון לזכאים, והרחבת חלון ההטבה. ההיסטוריה מלמדת שסיום לחימה מביא לפריחה בשוק הנדל"ן אבל רק מי שמתכנן מראש הופך את הגל למנוע צמיחה, לא לאסון. הגל מגיע. השאלה היחידה היא אם ישראל תחליט לנהל אותו - או שוב תגלה שהוא מנהל אותה".