מחירי הדירות כבר לא מאפשרים לרכוש דירות חדשות במחיר נמוך. יש לכך סיבות רבות והרחבנו עליהן כאן בעבר. המלחמה מול איראן הוכיחה שהציבור חייב מיגון. רוב הציבור מחפש דירה עם ממ"ד, אבל מתקשה למצוא במחיר הוגן. כדי לרכוש דירה במיליון שקל, תצטרכו 30%-25% הון עצמי. כלומר, לפחות רבע מיליון שקל. לא לכל זוג צעיר יש את הסכום הזה ולכן הם מתקשים לקחת משכנתא. אם הם רוצים דירה חדשה בפריפריה, הם צריכים לפחות חצי מיליון שקל.

מה שקורה במלחמה עשוי לגרום להאצה של בניית דירות בהתחדשות עירונית. הנתונים ב-2025 מראים על ירידה, ואסור שהמדינה תוריד את הרגל מהגז. בחלק מהערים אפשר לזהות הזדמנויות: דירות עם ממ"ד בפחות ממיליון שקל. כך למשל, בלטה במיוחד עסקה שנעשתה השבוע בבאר שבע, כשדירה עם ממ"ד נמכרה בפחות מ-700 אלף שקל. מדובר בדירת 3 חדרים ברחוב בזל בשכונה א'. זוהי דירת 71 מ''ר, עם מרפסת 8 מ''ר, בקומה 7 מתוך 17, כולל מעלית וממ"ד. היא נמכרה ב-695,000 שקל.

זה עדיין לא אומר שקל למצוא עסקאות כאלה. שתי דירות אחרות שנמכרו עם ממ"ד בעיר משקפים מחיר אחר, בשכונות אחרות. למשל, דירת 4 חדרים ברחוב דפנה בשכונת סיגליות, 113 מ''ר, עם מרפסת 20 מ''ר, בקומה 6 מתוך 9, כולל חנייה, מעלית וממ"ד, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. דירות 5 חדרים יקרות בהרבה. ברחוב בית אל בשכונה ט', נמכרה דירה ענקית של 192 מ''ר, עם מרפסת 20 מ''ר, בקומה 4 מתוך 30, כולל מעלית, חנייה וממ"ד, ב-2.15 מיליון שקל. זה עדיין מחיר זול מאוד בהשוואה לגודל הדירה ולדירות במעגל השני מתל אביב.

עוד עסקאות שביצעה השבוע רשת התיווך רימקס:

ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב דגניה, כ-80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.

דירת גג 5 חדרים ברחוב הירשפלד, כ-125 מ"ר בנוי, 2 מרפסות שמש סה"כ כ-80 מ"ר, קומה 5+6, מעלית, חניה, נמכרה ב- 2.83 מיליון שקל.

בני ברק
דירת 4 חדרים ברחוב נורדאו, כ-81 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

חולון
דירת 2.5 חדרים ענקית, ברחוב י"א באדר, כ-70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.

חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב, 96 מ''ר, קומה 10 מתוך 18, מעלית, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

עוד ב-

זינוק בביקוש לדירות עם ממ"ד - אבל המדינה מורידה הילוך

לכתבה המלאה

דירת 3 חדרים ברחוב יוסף, 62 מ''ר, גינה 12 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-950,000 שקל.