בחודש אוקטובר האחרון נרשמו נתוני שפל בשוק המשכנתאות, עם 6.8 מיליארד שקל בלבד. בנובמבר ראינו עלייה דרמטית לכמעט 9 מיליארד שקל ולכן רבים המתינו לתוצאות דצמבר, אחרי השיא בשנה שעברה שעמד על 13.8 מיליארד שקל.

בחודש זה, נרשמו נתונים גבוהים של 11.173 מיליארד שקל - נתון גבוה מאוד, ולכן השאלה שעלתה היא האם נתונים אלה נובעים מעונתיות ואולי גם מהצפי להורדת ריבית.

כעת, בנק ישראל מפרסם את הנתונים לחודש ינואר וגם כאן נרשמה הפתעה: היקף המשכנתאות עמד על 9.086 מיליארד שקל - וזה זינוק גדול לעומת נתוני ינואר אשתקד - אז ההיקף עמד על 7.38 מיליארד שקל. מדובר בזינוק של מעל 23%.

נזכיר כי בדצמבר 2024, לפני עליית המע"מ, נרשם זינוק משמעותי במשכנתאות, אבל מצד שני - זה בדיוק מה שקרה השנה, אמנם לא בשל נתוני המע"מ אלא בשל העונתיות בחודש בדצמבר, שכללה את תמחור חזרת החטופים וצפי להפחתות ריבית נוספות. לגבי הנתונים היום, מדובר בנתונים מעורבים - מצד אחד הציבור רואה את מדיניות הבנק המרכזי לגבי הריבית ומצד שני, הוא גם רץ למחזר את המשכנתא כתוצאה מההפחתה הזו. סביר להניח שרוב הציבור עוד מחכה להפחתות נוספות כדי לבצע את השינוי. חשוב לציין כי היקף ההלוואות לכל מטרה ירד ב-2% - מה שאומר שהלווים זהירים יותר. גם משקל הלוואות הגישור ירד.

הנתון שצריך להטריד את בנק ישראל הוא אחוז הפיגורים במשכנתאות. לפי נתוני החודשים האחרונים, הם עמדו על 0.7%-0.65% מכלל המשכנתאות. רף ה-4 מיליארד שקל נחצה לראשונה בחודש אוגוסט ונשאר כזה עד היום. היקף הפיגורים בחודש ינואר עמד על 4.23 מיליארד שקל - כ-0.66% מכלל הלווים בישראל, עלייה מינורית לעומת החודש הקודם.

לצד העלייה בהיקף הפיגורים, צריך לבחון האם היא משמעותית לעומת העלייה בהיקף ההלוואות הכללי. ההיקף עלה בחודש האחרון ואיתו גם היקף הפיגורים, כך שהרמה נשמרה, פחות או יותר.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר: "בצל המתיחות הביטחונית וההיערכות למבצע שאגת הארי - שוק המשכנתאות בישראל ממשיך לנוע קדימה. לפי נתוני בנק ישראל, נתוני חודש פברואר מצביעים על המשך התאוששות בפעילות שוק המשכנתאות. היקף המשכנתאות לדיור עמד בחודש פברואר על כ- 9.086 מיליארד שקל, עלייה של כ-5% לעומת החודש הקודם. במבט מצטבר מתחילת השנה היקף המשכנתאות לדיור עומד על כ-17.8 מיליארד שקל, עלייה של כ-21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בסך הכול, כולל הלוואות לכל מטרה, היקף המשכנתאות בחודש פברואר הגיע לכ-9.714 מיליארד שקל, עלייה חודשית של כ-4%. מתחילת השנה עומד ההיקף הכולל על כ-19 מיליארד שקל, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.

עוד ב-

הבנקים למשכנתאות נלחמים עליכם - והקבלנים מורידים מחירים

לכתבה המלאה

"עם זאת, הנתונים משקפים גם זהירות מסוימת מצד הלווים. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד בפברואר בכ-2% מ-638 מיליון שקל ל-627 מיליון ש"ח, ומשקלן מסך הביצועים ירד מ-6.8% ל6.5%. בנוסף, נרשמה ירידה במשקל הלוואות הגישור מתוך משכנתאות לדיור, מ-15.2% בינואר ל14.4% בפברואר, נתון שעשוי להעיד על התנהלות פיננסית שמרנית יותר של משקי הבית בתקופה של אי ודאות".