החלטת בנק ישראל להשאיר את הריבית על כנה השבוע הגיעה אחרי שתי הפחתות רצופות. במהלך התקופה, כך טוענים היזמים, רואים התעוררות בשוק הנדל"ן, שבאה לידי ביטוי במדדי הלמ"ס - עם תיקון מחירים. השאלה הגדולה היא האם המחירים עומדים לעלות או שמדובר בתיקון חד פעמי.

הקבלנים תקפו השבוע את הנגיד. הם טוענים כי 1,400 קבלנים קרסו בשנה האחרונה. מדובר אמנם בקבלני ביצוע, רובם קבלנים קטנים ולא חברות ציבוריות - ועדיין, המספרים מראים כי עלויות המימון הגבוהות, שנגזרות מהריבית, מביאים לא מעט קבלנים לפשיטת רגל. 

ריבית גבוהה מורידה ביקושים לדיור ונמוכה - מעלה אותם בגלל שהכסף זול יותר והריביות על המשכנתאות נמוכות יותר. לדברי אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, הביקוש לא אמור להיפגע מההחלטה. "במבט כולל, ברור כי הביקוש לדיור איכותי בישראל היה וישאר גבוה מההיצע הקיים", הוא אומר ל-ice. "למרות שבתקופה האחרונה יש תחושה של קפאון במחירי הנדל"ן, ושהמחירים 'עומדים במקום', התמונה הבסיסית בשוק הישראלי אינה משתנה - ביקוש יציב, עקבי וחזק, שלאורך זמן יוביל להשפעה על המחירים. לאור זאת, במבט אסטרטגי ארוך טווח, גם בתקופות של האטה זמנית במחירים או צמיחה מתונה, סביר שנראה עלייה מחודשת בהמשך".

מריאש סבור כי הורדת ריבית בהחלטות הבאות יכולה להקל על עלויות המימון ולאפשר זרימה גבוהה יותר של עסקאות בשוק. "עם זאת, חשוב לזכור שהריבית אינה הפתרון העיקרי לבעיית הדיור, הורדת הריבית לצד הרגיעה המדינית מייצרים תחושה מחודשת של ודאות, ולכן בחודשים האחרונים אנו מזהים במשרדי המכירות התעוררות מתמשכת ועניין מצד קונים ומשקיעים כאחד".

אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי, מסביר כי "בשנים האחרונות שוק הנדל"ן התמודד עם חוסר ודאות משמעותי, הן על רקע המלחמה והן בשל סביבת ריבית גבוהה - מה שהוביל להאטה במכירות ולזהירות רבה מצד הרוכשים". הוא מוסיף כי לדעתו "הביקושים הבסיסיים לשוק המגורים בישראל לא נעלמו לרגע. הצרכים הדמוגרפיים, הרצון לשפר דיור והלחץ הטבעי של משפחות להתרחב ממשיכים לייצר ביקוש קשיח מתחת לפני השטח".

מריאש מזכיר כי "לאחרונה חתמה החברה בתוך חודש אחד על חוזי מכר של למעלה מ-60 דירות בפרויקט שלנו בקריית ים. וגם ברמלה אנחנו מזהים התעוררות במשרדי המכירות וחוזים נחתמים. נתונים אלה מדגימים את המבנה החזק של הביקוש. אנו צופים שמגמה זו אף תתחזק, הן בשל מחירי הדיור הנוכחיים והן בשל התחזקות הציפייה לעלייה עתידית במחירים".

גבאי מוסיף כי בחודשים האחרונים הוא מזהה סימנים ברורים של התעוררות במשרדי המכירות. "יש יותר פגישות, יותר שיחות עומק, ועניין גובר גם מצד יהודים בתפוצות שבוחנים עלייה לישראל על רקע גלי האנטישמיות בעולם. הציבור עדיין זהיר ולוקח את הזמן בקבלת החלטות, אך התחושה היא שהשוק מתחיל להתייצב ושחוזרת בהדרגה תחושת הביטחון".

עוד ב-

יגאל דמרי: "זה מה שיקרה למחירי הדיור בחודשים הקרובים"

לכתבה המלאה

לגבי עניין הריבית, שבבנק ישראל מעריכים שתרד בעוד חצי אחוז השנה, הוא אומר: "הורדת ריבית נוספת בהחלט יכולה להוות זרז משמעותי, היא תקל על משקי הבית, תשפר את יכולת המימון ותיתן לשוק את האות שהכיוון הוא של חזרה לצמיחה. אני מסתכל קדימה באופטימיות: יש עניין אמיתי, יש ביקוש אמיתי, וכשמתחילים לראות תנועה היא בדרך כלל מתרחבת. להערכתי, השנה הקרובה תסמן חזרה הדרגתית לפעילות ערה יותר, תוך תהליך בריא ומבוקר".