האם הירידה הקלה במחירי הדירות השנה היא סממן למשבר בענף הנדל"ן? אם תשאלו את ינקי קוינט, מנהל רמ"י, שטען לאחרונה כי מחירי הדיור בדרך למטה, התשובה היא שלילית.

קוינט נכח בפורום חברות הנדל"ן הציבוריות, אותו אירחה חברת "מבנה נדל"ן". החברות דנו בפעילות של חברות הנדל"ן מול רמ"י. יו"ר הפורום הוא אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון. בפורום השתתפו עוד נציגים רבים של חברות הבנייה: מנכ"ל אמות שמעון אבודרהם; צחי אבו, מנכ"ל קבוצת ארי נדל"ן, אפי שקדי המנכ"ל של אפי קפיטל; אהוד ארנון, יו"ר דירקטוריון G city; נתן חץ, מנכ"ל קבוצת אלוני חץ; פליקס שיפמן, מנכ"ל דלק ישראל נכסים; עופר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה - ועוד.

קוינט אמר במהלך המפגש הוא סבור שאין משבר בענף הנדל"ן "בשעה שלמעלה מ-70% מהאוכלוסייה הבוגרת הם בעלי נכס נדל"ני".

"רמ"י היא מפעל עסקי, וחלק מהקונפליקטים שיש לנו עם משרד האוצר נובעים מהניסיון להפוך אותנו לגוף תקציבי. בניית הגוף שלנו נועדה להיות גמישה ויעילה ואני חושש שהמצב ישתנה", הודה קוינט במהלך הכנס. לדבריו, "אני שבע רצון משיווק הקרקעות. פעלנו, ונמשיך לפעול, כדי לשפר את המהירות והכמות. אני לא מדבר רק על נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי, אלא גם על לא מעט מכרזים שאנחנו מנהלים בתחום האנרגיה ותחנות הכוח - מדובר באלפי דונמים. אנחנו עומדים להוציא מכרז למטמנות, תחום שהיה פטור ממכרזים".

קוינט סיפר כי "מדינת ישראל צריכה להתאים את עצמה לשוק החדש: אנו צופים גידול של 2% בשנה - וערוכים לכך. חשוב לזכור שבעסקאות מורכבות יש שיח מורכב שכולל לא מעט אנשי מקצוע ובאופן טבעי זה לוקח זמן. בעסקאות פשוטות יותר אין צורך בכך, ולכן אנחנו חותרים לקיצור זמנים ובמסגרת זו גם משתמשים בתוכנות AI שהתאמנו לצרכינו, שכבר מורידות את לוחות הזמנים בצורה משמעותית".

עוד אמר קוינט כי "בסוף השוק צריך בין 65 ל-70 אלף דירות חדשות כל שנה, ועם תוספת של 2% עשינו עסקאות יותר מהצורך הטבעי". קוינט אמר במפגש כי הוא אינו חושב שיש משבר בענף הנדל"ן, "בשעה שלמעלה מ-70% מהאוכלוסייה הבוגרת הם בעלי נכס נדל"ני".

אופיר שריד אמר כי "ענף הנדל"ן וענף ההייטק הם מהקטרים המובילים את כלכלת ישראל. בתקופה זו במיוחד, עלינו להיות מחוייבים ומאוחדים במטרה משותפת, להמשיך לפתח את מדינת ישראל, לבנות את עתידה ולהפוך את ענף הנדל"ן לגורם מייצב, אחראי ומחדש. כאנשי נדל"ן אנחנו אופטימיים מטבענו, אך יש דברים שנדרש לתקן ולשפר כדי לייעל את פעילות הענף". 

אופיר שריד (רמי זרנגר)

מי שדיבר בנוסף הוא אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות, שעדכן את החברים בנושאים שעל סדר היום כגון הניסיון של רשות המיסים להחיל על חברות האג"ח הציבוריות את חוק הרווחים הכלואים והשינויים הנדרשים בחוק הריטים. מנהלת הפורום, תמי בן גדעון, הוסיפה כי "אני שמחה וגאה לומר שמתגבשת כאן קהילה משמעותית. קהילה של מנכ"לים ויו"רים שמובילים את תחום הנדל"ן הציבורי בישראל ומאמינים בשיתוף, בהשפעה, בקידום וביצירת שינוי אמיתי".

בכנס נכחו גם צחי אבו, מנכ"ל קבוצת ארי נדל"ן, אפי שקדי המנכ"ל של אפי קפיטל, אלכס חפץ, מנכ"ל ישרס חברה להשקעות; רונן יפו, מנכ"ל קבוצת דוניץ אלעד; חיים פייגלין, מנכ"ל צ.מ.ח המרמן, עופר זרף, יו"ר יסודות איתנים. ועוד בכירים בתחום, זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו, מנכ"ל מבנה עוזי לוי, יו"ר מניבים קרן הריט החדשה שרון שוופי; מנכ"לית גב-ים נטלי משען-זכאי ועוד.