מחירי הדירות בחודשים יולי ואוגוסט ממשיכים לרדת. אחרי שירדו בשיעור של 0.2% בחודשים הקודמים, הפעם ירדו המחירים בשיעור גבוה יותר, של 0.6%. עם זאת, הנתונים מראים כי מה ש"משך" משמעותית את המדד מטה הוא מחירי העסקאות בתמיכה ממשלתית - דירה בהנחה.

הירידה השנתית היא מינורית, אבל החודש מדובר בירידה חדה יותר וזה נראה כמו ירידה מתמשכת. המחיר הממוצע לדירה הוא סביב 2.2 מיליון שקל לערך. גם ירידה של קצת יותר מ-2% בסוף השנה, תגרום לירידה של כ-40-50 אלף שקל במחיר הדירה - עדיין לא דרמה. צריך לזכור שחודש יוני היה חודש המלחמה מול איראן ולכן מדובר בנתון חריג. 

מבחינת הדירות החדשות, אלה ירדו בשיעור גבוה יותר וגררו את המדד מטה. מדובר בירידה חדה של 1.2%. עם זאת, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-31.7% בתקופה הקודמת ל-39.4% בתקופה הנוכחית. כלומר, יותר דירות בהנחה במסגרת הדירות החדשות. מבדיקה עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.2% בסך הכל. בשורה התחתונה - הירידה המשמעותית היא בעיקר בעסקאות דירה בהנחה ולא בשוק החופשי. במונחים שנתיים, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5% - כלומר, רוב העלייה כבר נמחקה.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.0%), צפון (0.2%-), חיפה (0.4%-), מרכז (1.8%-), תל אביב (0.9%-) ודרום (0.8%). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.2%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2024 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.7%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: צפון (8.4%), ירושלים (4.2%), חיפה (3.7%) ודרום (2.8%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות מרכז (2.9%) ותל-אביב (1.5%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-0.5%.
 

מעניין איך יתייחסו לנתונים ברשות מקרקעי ישראל, שם אמרו בחודש שעבר כי הגדלת ההיצע שרמ"י הובילה בשנים האחרונות - היא זו שגורמת למחירים לרדת. ברמ"י טענו כי "מה שקרה בשדה דב פועל כאפקט דומינו", אולם שכחו לציין את העובדה שהמחירים בשדה דב דווקא עלו במכרז האחרון. כעת נותר לראות מה יקרה בעידן שאחרי המלחמה. הקבלנים מעריכים כי מחירי הדירות יתחילו לטפס החל מאוקטובר-נובמבר.

סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, עמית גוטליב, מגיב בחומרה לאחר פרסום המדד וקורא לבנק ישראל להפסיק, "לחנוק את ענף הבנייה. בעוד מדד מחירי הדירות ממשיך לרדת  ומדד המחירים לצרכן עומד בציפיות ויורד גם הוא, בנק ישראל ממשיך לשבת בחיבוק ידיים. הריבית הגבוהה חונקת את ענף הבנייה ומשתקת את השוק, יזמים וקבלנים נרתעים מלהתחיל פרויקטים חדשים כשרוכשים פוטנציאליים פשוט לא יכולים להשיג מימון למשכנתאות. נתוני מדד מסמנים באופן ברור את המגמה ולא מותרים לבנק ישראל תירוצים שמונעים ממנו הורדת ריבית.

עוד ב-

יו"ר ארגון הקבלנים: "הנתון שעשוי להוביל לעליית מחירים דרמטית"

לכתבה המלאה

"התוצאה? אם לא המצב לא ישתנה אנו עלולים להידרדר לצניחה חדה בהתחלות בניה כבר בחודשים הקרובים. כשההיצע יתכווץ עוד יותר, מחירי הדירות רק ימשיכו לדהור מעלה. זהו בדיוק המתכון לאסון כלכלי ארוך טווח: מחירים שמתנתקים מהמציאות מצד אחד, ומניעת הגדלת ההיצע מצד שני. חא יתכן שאחרי שנתיים של לחימה, כל מילואמניקים לא יהיו מסוגלים למצוא פה פתרון דיור. בנק ישראל חייב להתעורר ולהוריד את הריבית עכשיו לפני שהנזק לענף הבנייה יהפוך לבלתי הפיך ומשבר הדיור יחריף עוד יותר".