בעוד שיזמים רבים ממתינים לירידת הריבית, יש מי שחושב שדווקא אי הפחתה שלה תוביל לזינוק במחירי הדיור. הסיבה לכך, לדברי יזמים, היא פשוטה: כל עוד הריבית גבוהה, חלק מהיזמים נמנעים מלהתחיל פרויקטים חדשים ולקחת הלוואות בעלויות מימון גבוהות לצורך תשלום לקבלני הביצוע. הם מעדיפים להסתפק בהלוואה עבור רכישת הקרקע, או במקרה של התחדשות עירונית - ללא צורך בעלויות מימון מנופחות.

כפי שהיה אפשר לראות בסוף 2022, העלאת הריבית השפיעה רק תוך כמה חודשים. הסיבה לכך היא שלשוק הנדל"ן לוקח זמן לעכל העלאת ריבית. כשהריבית עלתה ב-1%, השוק לא הגיב באופן מיידי, אולם בהעלאות הבאות ולקראת סוף הרבעון הראשון של 2023, השוק החל לעכל את ההעלאה ורוכשי הדירות, שהם גם נוטלי משכנתאות פוטנציאליים, ישבו על הגדר והמתינו, מה שגרם להאטה משמעותית בעסקאות. החלק המשמעותי הגיע במרץ השנה, עת החליט המפקח על הבנקים להגביל את מבצעי המימון. כזכור, נגיד בנק ישראל אמר בראיון ל-ice כי אפשר לראות את ירידת המחירים. לצד זאת, הוא ציין הפחתת ריבית אפשרית אם ה

ההאטה בשוק מורגשת בכמה היבטים: לריבית הגבוהה ולהגבלת מבצעי המימון הצטרפה גם המלחמה. החולשה בשוק דירות היד השנייה עד החודשים האחרונים הייתה משמעותית, מכיוון שברכישת דירת יד שנייה, צריך לשלם את הכסף כבר עכשיו ללא אפשרות של דחיית התשלום לעוד 3-4 שנים. זה גרם לרבים להתפתות למבצעי הקבלנים, אבל כשהמפקח על הבנקים שינה את ההחלטה והגביל את אותם מבצעים, שוק היד השנייה חזר לפרוח על חשבון שוק הדירות החדושת.

עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז תל אביב והמרכז, מסביר בשיחה עם ice כי "נגיד בנק ישראל צריך לדעת להגיב נכון ולפעול במרץ להורדת הריבית הגבוהה במשק, דבר שיחזיר את רוכשי הדירות הרבים הנמצאים על הגדר למעגל הקונים ויסייע בהורדת המחירים".

ואם לא?
"אם הנגיד יחליט להשאיר את הריבית ולא לעדכן אותה בהתאם למציאות החדשה, הדבר עלול לעצור את הבניה של פרויקטים חדשים ולגרום לעליית מחירים דרמטית. באופן אישי אני סבור שהריבית הגבוהה עצמה היא הגורם המרכזי לעליית האינפלציה".

מחכים למוצא פיו. נגיד בנק ישראל (פלאש 90/ יונתן זינדל)

כי הריבית הגבוהה גורמת למחירי השכירות לעלות והרכיב המרכזי (26%) במדד גורם לעלייה.
"רוכשים נאלצים לקחת הלוואות מאוד גבוהות לקניית דירה והיכולת לקניית קרקע מצד יזמים הלכה ופחתה. המשק נכנס לטלטלה, יש פחות בנייה בפועל ועל כן גם ההיצע ואפשרויות הקניה ירדו".

יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה, אמר בשיחה עם ice כי "הנגיד יהיה חייב להוריד את הריבית במיידית, אחרת הדולר יגיע ל-3 שקלים וזו תהיה קטסטרופה ליצואנים. שינוי האוירה והורדת הריבית תעשה טוב לשוק המגורים. רוכשים פוטנציאלים ירדו מהגדר והביקושים יעלו בצורה משמעותית. 2026 תהיה מצויינת לשוק הנדל"ן. רוכשים שצריכים דירה יעשו טוב אם ינצלו את הזמן הקרוב לקנות עדיין במחירים נוחים".

עוד ב-

האיש החזק בחברת הנדל"ן הציבורית: "זה מה שיקרה כשהמלחמה תסתיים"

לכתבה המלאה

כעת נותר לראות האם הנגיד יוריד את הריבית בסוף נובמבר ומה יהיו ההשלכות על השוק. ריבית גבוהה פירושה האטה במכירות, לצד הגבלת ההיצע על ידי הקבלנים. עד כה הוכח שדווקא ההאטה במכירות מנצחת את הגבלת ההיצע, אבל הציפיות לשוק עולה עלולים לשנות את המצב.