פרויקט דירה בהנחה שנסגר היום חושף כי ביחס למספר הדירות שנמכרות בעיר, אשקלון היא העיר המבוקשת ביותר. בטח מבין ערי הפריפריה. הסיבה לכך לא ברורה - לכאורה, אשקלון היא העיר שספגה את המכה הגדולה ביותר בתחילת המלחמה ואף על פי כן - היא אחת הערים שרשמו את היקף העסקאות הגדול ביותר בתחילת 2024.

תתפלאו, אבל דווקא מטח הטילים הוא זה שגרם למחירים באשקלון לעלות. הסיבה לכך היא משפרי הדיור - הם מכרו את הדירות הישנות למשקיעים ורצו לדירות עם ממ"ד, תרתי משמע. מחירי דירות 4 חדרים באשקלון עלו בכ-5% בשנה מתחילת המלחמה ועד דצמבר 2024. פלא שאתמול, במדד הדיור שהתפרסם, מחירי הדירות עלו רק בשני אזורים, ירושלים והדרום, ב-1% ו-0.8% בהתאמה?

הנתון הזה נראה לא הגיוני, אבל הוא אמיתי לגמרי. נתונים דומים היה אפשר למצוא בחדרה ובבית שמש. ברשימת הערים שבהן נרשמה עלייה גבוהה יותר, לא מצאנו אף עיר פריפריה. פתאום, הנתונים מדירה בהנחה נראים סבירים כשמזכירים את הנתונים האלה. אשקלון היא העיר המבוקשת בדרום.

השאלה היא מה יקרה למחירים בדרום אחרי סיום המלחמה ואיך ישפיע המצב מול חמאס על קבלת ההחלטות של הרוכשים? "באופן מפתיע ולמרות המלחמה ראינו לאורך השנתיים האחרונות את שוק הדיור באשקלון שומר על יציבות עם עסקאות לא מעטות. לרוב מדובר בדירות קטנות של 3 ו-4 חדרים במסגרת מחיר מטרה או כדירות ראשונות לצעירים", אומרת ל-ice יעל דקל, סמנכ"לית שיווק בחברת אפגד, שבונה פרויקטים בעיר.

תופעה הפוכה לאשקלון. פינוי בינוי באשדוד (דוברות עיריית אשדוד)

מה קורה בשוק היד השנייה?
"מאידך, שוק היד השניה נחלש והשפיע ישירות על משפרי הדיור שלא הצליחו למכור את נכסיהם. כעת, עם סיום המלחמה וירידת הריבית הצפויה אני סבורה ששוק היד השניה יפתח מחדש וכך גם הביקוש לדירות חדשות, גדולות כגון דירות פנטהאוז ודירות גן המתאימות לקהל משפרי הדיור יעלה, ונראה יותר עסקאות של דירות מסוגים אלו שמצויות בהרבה פרויקטים בשכונות החדשות".

כדי לבחון את מספר הדירות שנמכרו באשקלון בתקופה האחרונה, פנינו לנתוני הלמ"ס. שים לב לאלה: בשלושת החודשים שבין מאי ליולי, כלומר כולל החודש בו הייתה מלחמה עם איראן, נרכשו 235 דירות - שיפור של 80% ביחס לרבעון הקודם, בין פברואר לאפריל. סביר להניח שלולא המלחמה הנתון היה גבוה יותר. גם בדירות יד שנייה נרשמה עלייה נאה, הפעם של 9% - 454 דירות לעומת 416. כלומר, אי אפשר לומר שהזינוק חל רק בשל מבצעי פריסייל כזה או אחר של הקבלנים. רואים עלייה. רואים מגמה באשקלון.

פנינו לערים אחרות בדרום. הנה הנתונים: בבאר שבע עלה עלייה של כמעט 50% במכירת דירות ברבעון האחרון - 206 לעומת 138. בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 7.8%, כנראה בהשפעת הממ"ד. סביר להניח שבאשקלון נרכשו יותר דירות יד שנייה משנת 1992 ומעלה, כי יש שם ממ"ד, ובבאר שבע נרשמה ירידה כיוון שהמשקיעים בורחים. באשדוד, לעומת זאת - קיימת תופעה שונה. ירידה של 50% בדירות חדשות, וסטטוס קוו בדירות יד שנייה.

"שוק היד השניה באשקלון יפתח מחדש". דקל (צילום: ניצן הפנר)

יכול להיות שזה קורה גם בשל ההיצע הנמוך יותר באשדוד לעומת אשקלון, וגם בגלל פער המחירים. אשקלון זולה יותר וגם המשקיעים פונים לשם לאחרונה, על חשבון אשדוד היקרה יחסית. השאלה הגדולה: האם הנתונים האלה יחזיקו מים גם בחודשים הקרובים.