דירה בהנחה תמשיך במתכונת הנוכחית שלה עד ה-1 בנובמבר, כך החליטה לאחרונה מועצת מקרקעי ישראל, שתכניס לתוך התוכנית ערים כמו כפר סבא, מעלה אדומים ובית שמש - שם המחיר הממוצע למ"ר גבוה יותר. המטרה של משרד האוצר הייתה למדר ערי ביקוש שבהן המחיר גבוה ולהכניס בעיקר ערי פריפריה.

ברמ"י מתגדים להחלטה. הם טוענים כי גם תושבי המרכז זקוקים לסבסוד, למרות ואולי אפילו בעיקר בגלל המחירים הגבוהים. כעת מתברר כי לאור הסיכום שהושג, ברמ"י מפרסמים מכרזים חדשים רבים בערים שלא היו אמורות להיכלל בתוכנית, והם יתקיימו לפני תאריך היעד - כלומר בחודש הקרוב.

המטרה היא לסיים את המכרזים במהירות על מנת לכלול את אותן ערים כבר בהגרלה הקרובה. המטרה של רמ"י היא להכניס כמה שיותר ערים ש"מתנדנדות" לתוך רשימת המכרזים ובאוצר מקשיחים את התנאים וטוענים כי המכרז הבא, שייערך בסוף השנה, יהיה האחרון בו ייכללו ערים שאינן ערי פריפריה.

בדיקת ice מגלה כי בחלק מהמכרזים מחיר השומה עומד על יותר מ-20 אלף שקל למ"ר ובכל זאת, המכרזים ייפתחו בקרוב ליזמים. לצד מכרזים כמו בבני עי"ש, רמלה ובית שמש, שם המחיר למ"ר מעט נמוך יותר (בפועל בפרויקטים חדשים המחיר גבוה יותר, אבל לפי מחיר השומה במיקום הפרויקט המחיר לא חוצה את הרף), התפרסמו מכרזים לדירות בהנחה בערים כפר סבא, יהוד, ראשון לציון, מבשרת ציון, רחובות, חדרה ולוד.

 יש מכרז, אבל המחיר גבוה יותר - אז מה עושים? שכונת אור ים באור עקיבא (איציק יצחקי)

אגב, המכרזים בכפר סבא ובני עי"ש יסגרו כבר היום ושם המחיר נמוך. בכפר סבא עומד המחיר על כ-23 אלף שקל למ"ר - מחיר שבו אי אפשר לרכוש דירה בעיר. המחיר הוא ללא מע"מ, אבל גם בתוספת המע"מ, מקבלים מחיר ממוצע של 27-28 אלף שקל במגרשים השונים, בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר בעיר גבוה בעשרות אחוזים - 36 אלף שקל מ"ר וצפונה, כשבחלק מהפרויקטים המחירים מגיעים ל-48 אלף שקל למ"ר - תלוי באזור. גם בדירות ישנות המחיר חוצה את רף ה-30 אלף שקל למ"ר. בבני עי"ש המחיר לפי השומה עומד על 17-18 אלף שקל למ"ר ובתוספת מע"מ יהיה המחיר קצת יותר גבוה מהרף.

להערכתנו, בחלק מהערים, כמו כפר סבא, מדובר בהנחה של כמיליון שקל וייתכן שעד קבלת ההיתר ובניית הדירה, לפחות על פי הסטטיסטיקה בעבר, נראה עלייה נוספת - דו ספרתית.

ברוב הערים המכרזים יפורסמו לפני ה-1 בנובמבר. בערים יהוד, שם המחיר למ"ר גבוה יותר, המכרזים יפורסמו לפני ה-1 בנובמבר, אולם בחלק מהערים ה"גבוליות", שם המחיר שלא כולל מע"מ יהיה נמוך יותר מ-20 אלף שקל למ"ר, אין עדיין חוברת מכרז וסביר כי תאריך המכרז הסופי יתקיים הרבה אחרי.

בשכונת אור ים באור עקיבא, למשל, המחיר למ"ר אמור להיות גבוה יותר ומעניין לראות האם תהיה בעיה עם פרסום המכרז, או שהמחיר למ"ר יהיה נמוך מהרף - כפי שקורה בערים אחרות. בבת חפר, שם המחירים בפרויקטים כבר גבוהים יותר, המחיר בשומה נע סביב 15 אלף שקל למ"ר לא כולל מע"מ - מחיר נמוך מאוד בהשוואה לפרויקטים באזור - אך זה מכניס את בת חפר לסבב נוסף של דירה בהנחה, עם 339 דירות.

אזור נוסף שייכלל בתוכנית הוא בית דגן. במקרה הזה יש בעיה. בדיקה מעלה כי המחיר למ"ר חוצה במעט את הרף שנקבע, סביב 21 אלף שקל למ"ר. המכרז נקבע לתאריך 3 בנובמבר ולא ברור כיצד ברמ"י יצליחו "להעביר אותו" רגע לפני התאריך שנקבע.

בימים הקרובים צפויים אנשי רמ"י, כך להערכת גורמים בשוק הנדל"ן, לבצע שינויים נוספים במכרזים. המכרזים בערים שנחשבות כ"פריפריה" ולא עוברות את הרף, עלולים להידחות, אבל מכרזים שבהם הרף גבוה יותר - שם נראה את חוברת המכרז מתפרסמת ממש בקרוב. כך או כך, מצאנו כי מחיר השומה המעודכן נמוך ביחס לדירה ממוצעת בחלק מהערים. כיום, קשה מאוד למצוא בעיר בית שמש דירות חדשות ב-20 אלף שקל למ"ר וכך גם בבת חפר, באור עקיבא (הכוונה לשכונת אור ים) וכמובן בבני עי"ש.

לאחרונה, אחרי ה"סולחה" המתוקשרת בין רמ"י לאוצר, שהובילה לחזרתה של דירה בהנחה, מתח ינקי קוינט, מנהל רמ"י, ביקורת על שר האוצר שדווקא הסכים למהלך האחרון של דחיית מועד סיום התוכנית בחודשיים. קוינט, שצפוי לסיים בדצמבר חמש שנות כהונה ברשות מקרקעי ישראל, אמר על סמוטריץ': "לא רואה אותו בדיור, שרי אוצר קודמים עבדו איתי אבל השר הנוכחי לא מחובר לשוק. שר האוצר צמצם את מחיר מטרה למילואמניקים ב 50% ועצר קרקעות השלמה להתחדשות עירונית בפריפריה. יש לי 4000 יח"ד בנתיבות ואלפי יח"ד באופקים שממתינות לפיתרון ותקועות בגלל משרד האוצר. הוא מעכב דיור מוזל למילואימניקים ומתנה בדרישות סקטוריאליות".

סמוטריץ' לא נשאר חייב וענה לו מאוחר יותר: "הוויכוח שלי עם ינקי הוא על מחיר מטרה, הוא וויכוח מקצועי. אני חושב שמחיר מטרה באזורי ביקוש הוא טעות. הוא רק העלה ביקושים, העלה מחירים הוא מייצר עיוות אדיר. משפחות ברמה סוציואקונומי של 9-10 מקבלות הטבה של מיליון שקל מהמדינה, מוכרות את הדירה והולכת הביתה".

עוד ב-

המדינה מחלקת קרקעות בחינם בצפון - רק תבואו

לכתבה המלאה