אחוז השוכרים בישראל עומד על כשליש. המשמעות היא פשוטה: לשניים מתוך לשלושה יש דירה בבעלותם. בשלוש השנים האחרונות זינק מספר השוכרים ל-125 אלף ולפי נתוני הלמ"ס, מספר השוכרים הגיע ל-950 אלף משקי בית. אפשר ללמוד עוד מהנתונים על הפער בין עשירוני ההכנסה: כ-51% מהעשירון הראשון שוכרים דירה, אבל בעשירון העליון כ-18% בלבד. בעשירון החמישי מדובר ב-40%. כלומר, ככל שרמת ההכנסה עולה, כך הסיכוי לדירה בבעלות גבוה יותר.

לכאורה, הנתונים האלה סותרים את מה שאנחנו מכירים. עשירי ישראל שוכרים לרוב דירה, משום שהם מאמינים שאם ישלמו על דירה תשואה של 2% בלבד - יוכלו לגלגל את הכסף. יחד עם זאת, במקרים רבים - הם מחזיקים נכסים רק להשקעה. 

בעזרת אתר מדלן בדקנו באילו שכונות יש את אחוז משקי הבית הגבוה ביותר שגרים בבעלות - דרך הנתון הזה אפשר להסיק גם מה אחוז השוכרים. מצאנו שכונות שבהן המגמה הפוכה - שליש גרים בדירה בבעלותם ושני שליש שוכרים. במקום הראשון נמצאת שכונה ד' בבאר שבע, שם כ-27% בלבד שוכרים דירות. 

בטבלה כאן למטה, תוכלו לראות את אחוז משקי הבית שגרים בדירות בבעלות, לפי שכונה. כלומר, בשכונה ד' בבאר שבע 27.1% גרים בדירה בבעלותם, וזה אומר ש-72.9% גרים בשכירות. זה אחוז גבוה מאוד. בהדר הכרמל בחיפה, שליש גרים בדירה בבעלותם ושני שליש בשכירות.

אפשר לראות גם שכונות נוספות שבהן מעל 50% שוכרים: בן גוריון באשקלון, תל עמל בחיפה, שכונה ד' באריאל ושכונה ה' בבאר שבע.

מבדיקה שערכנו עולה כי מדובר ב"שכונות משקיעים". שכונות ד ו-ה בבאר שבע, למשל, מתאפיינות במספר גבוה של דירות להשקעה, של משקיעים שהחלו לרכוש את הדירות בשנים עברו והשאירו אותן כנכס להשקעה לטווח ארוך.

חיפה - הדר הכרמל (ויקיפדיה)

כך קורה גם בהדר הכרמל בחיפה. אפשר לראות גם את החתך הסוציו-אקונומי באותן שכונות כדי לקרוא את המגמה. המדד החברתי-כלכלי בשכונה ד' בבאר שבע הוא 2.2, בהדר הכרמל בחיפה הוא 2.4 ובשכונה ה' בבאר שבע - 3.1.

עוד ב-

האטה במכירת דירות בת"א גם ביולי - אבל מה קורה למחירים?

לכתבה המלאה

כלומר, אפשר להניח שבשכונות החלשות מספר השוכרים הוא גבוה יותר. לעומת זאת, בשכונות שבהן המדד החברתי-כלכלי גבוה יותר, אחוז משקי הבית שגרים בדירות בבעלות גבוה יותר. כך קורה למשל בעכו, נתיבות ובקריית מלאכי.