האם נראה ירידה במכירת הדירות בתל אביב גם בחודש יולי? על אף שבחודש יוני אירעה המלחמה מול איראן, לפי דוח של רשות המסים נחתמו במהלך החודש לא פחות מ-235 עסקאות.

בדיקה באתר רשות המסים מגלה כי בחודש יולי נעשו בתל אביב 204 עסקאות - כלומר ירידה נוספת לעומת חודש יוני. בחודש מאי, למשל, נרשמו 214 עסקאות למרות ההסלמה הביטחונית ואיום הטילים שרק ריחף מעל ישראל. בתחילת החודש אמנם פגע טיל בליסטי שפגע בקרבת המסוף הראשי של נמל התעופה בן-גוריון, אך לא מדובר באירוע שעצר עסקאות. 

על פי הערכת אנשי נדל"ן, הסיבה לירידה הצפויה בחודש יולי קשורה בעיקר לעובדה שאנשים שישבו על הגדר באותה תקופה החליטו לרדת מהעסקאות בעקבות חוסר הוודאות הביטחונית. גם עסקאות שהחלו ביוני והיו אמורות להיסגר ביולי, הושהו. השאלה היא איך ייראה מספר העסקאות בחודש יולי בסקירת האוצר והלמ"ס והאם השוק התל אביבי משקף מגמה ארצית. חלק מהעסקאות בחודש יוני בכלל הארץ נדחו - אבל עדיין לא ברור כמה מהן נחתמו ובאיזה היקף מדובר.

אתמול רמזה סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים, כי עסקאות היוקרה בתל אביב לא משתקפות עדיין ברשות המסים. בחיפוש דווקא מצאנו כמה כאלה, בעיקר בפרויקט VOGUE של גינדי בשדה דב. בחברה טוענים כי חלק מהחוזים כבר נחתמו, אך הנתונים המלאים לא מופיעים באתר רשות המסים משום שהחוזה ייכנס לתוקפו ככל הנראה רק לאחר הוצאת ההיתר, בהתאם לתנאים בין הצדדים.

עסקאות למכירת דירות - הערים המובילות (נתונים: למ"ס)

למי שתהה מה קרה ברבעון השני בתל אביב מול הראשון, אז ככה: ברבעון השני של 2025 נמכרו 436 דירות חדשות, לעומת 597 דירות ברבעון הראשון - ירידה של 27%. בשוק הירד השנייה נרשמה ירידה קטנה יותר, של 20% - 561 דירות בלבד, לעומת 701 דירות ברבעון הראשון. כאן למעלה, אפשר לראות את 4 הערים המובילים במכירת דירות חדשות ויד שנייה. תל אביב, למרות שנפגעה, ניצבת שנייה במכירת דירות חדשות. יחד עם זאת, בהתאם לגודלה, מדובר בנתונים נמוכים מאוד, שהגיעו בין היתר בשל עצירת העסקאות ביוני.

כאמור, חודש יולי היה אמור להניב יותר עסקאות, אבל במצב הנוכחי - אפשר לראות שההאטה מחלחלת וצפויה להמשיך בחודשים הקרובים. לפני מספר שבועות, בניתוח שערכנו, מצאנו כי לצד ההאטה המשמעותית במכירת הדירות, המחירים בתל אביב לא יורדים באותה הלימה ולא בשיעור דו ספרתי - כלומר, הם יורדים בשיעור נמוך יותר, חד ספרתי, ועדיין, במונחים שנתיים, המחירים בתל אביב עלו באחוזים בודדים.

לפי אתר מדלן, המחיר הממוצע לדירה בתל אביב עמד במרץ האחרון על כ-4.61 מיליון שקל במרץ 2024. ביוני הוא צנח ל-4.215 מיליון שקל. המחיר אומנם מוטה, משום שלא מדובר באותו סוג של דירה ולעתים בחודש אחד נמכרות דירות יוקרה והמחיר עולה זמנית, ועדיין - מדובר בתקופה ארוכה שעל פניה אפשר לבחון מגמות. אם כך הם פני הדברים - זה אומר שהמחיר הממוצע לדירה בתל אביב ירד ב-8.5%. זו ירידה, אבל עדיין לא דרמה.

עוד ב-

הבכירה באוצר מסבירה: למה מחירי הדירות עומדים לרדת?

לכתבה המלאה

לצד זה, נזכיר כי מתווכי נדל"ן עמם שוחחנו טוענים כי ירידת המחירים משתקפת גם במחירי הדירות הזולות - עד 10%-8% וגם במחירי דירות היוקרה - שם מדובר בירידה של 15%-12%. בתל אביב יש כיום מעל 10,000 דירות לא מכורות, אבל פחות מ-2,000 מהן מוכנות לאכלוס, כולל דירות בדרום תל אביב ובפרויקטים ש"תקועים" מבחינת מכירות זמן רב.