נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכרה דירה בת"א בפחות מ-2 מיליון שקל?

בזמן ששוק הנדל"ן בתל אביב חווה האטה (מלבד דירות היוקרה שנמכרו ביוני כמו לחמניות חמות), עסקה אחת מוכיחה שעדיין אפשר לשמור על שפיות. וגם: היכן תמצאו דירת 3 חדרים עם נוף פתוח ב-720 אלף שקל? | עסקאות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 8/8/2025 11:03

דירה בתל אביב עד 2 מיליון שקל (צילום shutterstock)

המחיר למ"ר בתל אביב נע סביב 60 אלף שקל. זהו אחד הנתונים הגבוהים בעולם וכנראה הגבוה ביותר באירופה. תל אביב מושכת ביקושים, וזו הסיבה לכך שגם 2,000 דירות ריקות לא מבשרות על ירידת מחירים דרמטית.

השבוע פרסמנו כאן שבמקביל להאטה בשוק הדיור בתל אביב (לפחות כך על פי הלמ"ס), שוק דירות היוקרה דווקא "מדלג" מעל המשבר. 18 דירות שמחירן מעל 8 מיליון שקל נמכרו רק בחודש יוני. אם כך, נשאלת השאלה האם ההאטה מחלחלת רק למעמד הביניים ולא נוגעת לרוכשי הדירות היקרות?

מצד שני, יש גם דירות זולות בתל אביב. דיווחנו כאן על המגמה הזו, של ירידה במחיר הממוצע לדירה בתל אביב. אפשר להשיג כיום דירות חדשות וקטנות בדרום תל אביב במחיר של 2.5 מיליון שקל לערך - אבל דירה בפחות משני מיליון? זו משימה קשה באמת.

מנתוני חברת רימקס עולה כי זו הצליחה לבצע שתי עסקאות זולות בהרבה ממחירי תל אביב בימים האחרונים. דירת 3 חדרים ברחוב סרלין בשכונת נווה ברבור, 65 מ''ר, בקומה 2 מתוך 7, עם מעלית, נמכרה בימים האחרונים ב-1.95 מיליון שקל. זה מחיר שלא תמצאו כמעט בתל אביב.

פחות משני מיליון שקל. הדירה בתל אביב (עידן ישר)

והיית גם עסקה יקרה יותר, אבל גם היא הרבה מתחת למחיר הממוצע: דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז בשכונת נווה חן, 95 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 6 מתוך 7 קומות, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל.

מחוץ לתל אביב, אפשר למצוא עסקאות זולות בהרבה. מצאנו אחת כזו במעלות. דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 65 מ''ר, בקומה 3 מתוך 3, נמכרה בימים האחרונים ב-720,000 שקל. מחיר לא רע, אבל לא מדובר בהנחה משמעותית ביחס למעלות.

עוד עסקאות של רימקס:

שוהם
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הלימון, 125 מ''ר, מרפסת 34 מ''ר, קומה 1 מתוך 2, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-4.9 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב קדם, 107 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-3.025 מיליון שקל.

באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב נחום שריג בשכונת רמות, 116 מ''ר, מרפסת 14 מ''ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול בשכונה ב', 73 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-1.135 מיליון שקל.