נדל"ן ותשתיות

סמוך לרכבת הקלה ולמטרו: בשורה לתושבי העיר הנושקת לתל אביב

עשרות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר, מגדל מגורים בן 30 קומות וסמיכות לרכבת הקלה: שער הכניסה הצפוני לבת ים יוצא לדרך

מערכת ice | 8/6/2025 10:24

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה סופית את התוכנית שתשנה את שער הכניסה הצפוני לרובע העסקים של בת ים, שתקרא בשם "יוספטל 80". התוכנית תהיה על שטח של כ-6.5 דונם, ממוקמת בסמוך לתחנת הקו האדום הפעיל של הרכבת הקלה ולתחנת מטרו עתידית "יוספטל בת ים" שעל קו 3M, ובמרחק של כקילומטר מתחנת רכבת ישראל.

כאמור, התוכנית תהיה במיקום בעל נגישות למגוון אמצעי נסיעה ובהתאם להוראות תמ"א 70. בנוסף, מדיניות רובע העסקים של העיר כוללת שני מגדלים: מגדל תעסוקה בן 16 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות, מעל מסד בן 6 קומות שישלב מסחר ותעסוקה. בסך הכול יכלול המתחם כ-36 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, וכן 3,000 מ"ר למבנה ציבור.

התוכנית הוגשה על ידי חברה שנקלעה לחדלות פירעון, ובמהלך ההליך מונתה חברת נאמנים שניהלה את הנכס יחד עם 137 רוכשים שרכשו דירות בפרויקט אך זכויותיהם לא היו מעוגנות בתכנית. הוועדה נדרשה להתמודד עם מצב חברתי מורכב ולמצוא איזון בין שיקולים תכנוניים לבין מחויבות כלפי הרוכשים.

לבסוף אישרה הוועדה תוספת של 37 יחידות דיור, כך שהתוכנית תכלול בסך הכול 137 יחידות דיור, מהן 20% דירות קטנות, וכן 100 יחידות דיור קטנות נוספות להשכרה ארוכת טווח (למשך 25 שנה) בבעלות אחודה.

הוועדה סברה כי תוספת יחידות דיור מסיבות אלו אפשרית במיקום מעין זה ללא שתיגרם השפעה שלילית על התנועה במרחב. יחד עם זאת הועדה השאירה את התנאי הקושר בין מימוש המגורים למימוש התעסוקה היות ומדובר ברובע עסקים בו השימוש העיקרי הוא תעסוקה. כמו כן, במסגרת התוכנית יוקצו 300 מקומות חניה לאופניים מעבר לתקן הנדרש, לשימוש הציבור.

הוועדה המחוזית תל אביב חרטה על דגלה לאפשר פתרונות דיור מגוונים בתחומי המחוז, ואף אישרה לאחרונה מדיניות לעניין זה ובהתאם לכך מצאה את התכנית כמתאימה להכיל דיור להשכרה בהיקף נרחב נוכח מיקומה הייחודי.

עוד ב-

בת ים צומחת לגובה: אימפריית החלב שעושה מתיחת פנים לעיר

לכתבה המלאה

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, אמר: "מדובר על תוכנית במיקום חשוב לעיר ועירוב השימושים המוצע בתוכנית יגדיל את היכולת לממש את הפרויקט כל זאת לצאת הקו האדום ותחנת מטרו עתידית".