נדל"ן ותשתיות

משקיעים בנדל"ן בחו"ל? אלו 4 הערים הזולות ביותר באירופה

דו"ח Housing Insider 2024 של חברת התיווך RE/MAX חושף פערים משמעותיים במחירי הנדל"ן באירופה: לוקסמבורג סיטי היא העיר היקרה ביותר באירופה, אחריה מככבות מדריד, מינכן, המבורג, וינה, ברלין ופריז

מערכת ice | 22/5/2025 11:34

חברת התיווך RE/MAX פרסמה את דו"ח Housing Insider 2024 אשר מצביע על פערים משמעותיים במחירי הנדל"ן באירופה. הדו"ח, אשר מבוסס על נתוני עסקאות ומחיר מבוקש למ"ר, כולל סקירה של מחירי דירות ובתים בערים שונות אירופה.

על פי הפרסום של אתר החדשות "מעריב", על אף הביקושים הגבוהים בערים הגדולות, חוסר ההיצע מהווה אתגר באירופה והוא זה שגורם להמשך עליות המחירים בענף הנדל"ן. הדו"ח של חברת התיווך הבינלאומית חושף כי מדריד הובילה לעליית מחירים משמעותית בספרד עם צמיחה של 16% במחיר הממוצע למ"ר. המחיר הממוצע למ"ר בדירות בבירת ספרד מוערך בכ-4,900 אירו, זאת כאשר בברצלונה הנתון מסתכם ב-4,847 אירו.

במילאנו, העיר השנייה הגדולה באיטליה, נרשמה עלייה שנתית של 10% במחירי הבתים ואף 4% במחירי הדירות. לצד זאת, צוין כי מחירי הדירות בעיר נמוכים ב-51% ביחס למינכן וב-39% בהשוואה לאמסטרדם. לכן, מילאנו נחשבת לאחת הערים המחוזרות ביותר באירופה על ידי משקיעי הנדל"ן.

חמש הערים היקרות ביותר באירופה הן מינכן, המבורג, וינה, ברלין ופריז. על פי עורכי הדו"ח של חברת התיווך RE/MAX, עליות המחירים נובעות מהביקוש הגבוה ובעקבות המלאי הנמוך של דירות חדשות. עוד עולה מהדו"ח, כי טורקיה רשמה עלייה של 42% במחירי הבתים ו-34% במחירי הדירות. באיסטנבול, עיר הנמל הראשית של טורקיה ובירת מחוז מרמרה, נרשם זינוק של 39% במחיר למ"ר בבתים.

ביחס לערים הזולות ביותר באירופה, ניתן למצוא את ברנו, פורטו וליסבון. ביחס לערים פראג ולברנו שבצ'כיה, ניתן להבחין במחירים נמוכים יחסית בשוק הדירות. מחיר של דירת מגורים בפראג מסתכם בכ-4,413 אירו, זאת השוואה לממוצע ארצי בסך 2,368 אירו.

גם בפורטוגל שוק הדירות רושם ביקוש חזק. על פי נתוני הדו"ח, המחיר הממוצע לדירה בליסבון מסתכם בכ-4,203 אירו למ"ר. בפורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, המחיר הממוצע לדירה עומד על כ-2,922 אירו. חשוב לציין, בעקבות הביקוש הגבוה של משקיעים בעסקאות נדל"ן בפורטוגל, עליות המחירים השנתיים במדינה הגיעו ל-13% בדירות ו-10% בבתים.