השוק

כמה זמן לוקח למכור דירה בישראל? הנתונים המדאיגים נחשפים

השאלה גדולה בשוק הנדל"ן היא כמה זמן לוקח למכור דירה; מנתונים של משרד האוצר שמתבססים על נתוני רשות המסים, מס שבח ומיסוי מקרקעין מתגלה תמונה מדאיגה; לא רק שכמעט אין עסקאות, אלה שכן יוצאות לפועל לוקח להן המון זמן להבשיל
ניצן כהן |  9
רכישת דירה (צילום פלאש 90/ גרשון אלינסון, shutterstock)
אחד הנתונים החשובים בשוק הנדל"ן הוא כמה זמן לוקח למכור דירה והנתון חשוב מאוד לכל משק בית בישראל. הגורם היחיד שמחזיק בנתונים האלה הוא רשות המסים באמצעות מס שבח ומיסוי מקרקעין והנתונים האלה מעובדים על ידי אגף הכלכלנית הראשית באוצר.
אם כן, מנתוני אגף הכלכלנית הראשית שמתבססים על נתוני מס שבח ומיסוי מקרקעין עולה שפרק הזמן למכירת דירה בישראל עלה דרמטית בשנה האחרונה והוא חצה את רף השנה וחצי וכרגע עולה מהנתונים שמדובר על פרק זמן של כמעט שנתיים. כלומר, יותר משנה וחצי וכמעט שנתיים לוקח מהרגע שדירה עומדת למכירה עד שעסקה יוצאת לפועל, אם היא בכלל יוצאת לפועל.

במשרד האוצר מחלקים את הדירות שיוצאות למכירה לשני סוגים. הסוג הראשון הם אלה שקנו דירה על הנייר מקבלנים ועוד לא מכרו את הדירה הקודמת ואת אלה שמשפרים דיור או מצמצמים דיור כלומר מוכרים דירות יקרות וקונים במקום זאת דירות זולות מיד שניה.
הסוג הראשון מעלה כי מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה") עמד בחודש מאי על 39 חודשים, בדומה לחודש הקודם ופרק זמן הארוך ב-150 יום בהשוואה למאי אשתקד. 
הסוג השני של מוכרי הדירות מגלה כי בחודש מאי עמד זמן חודשי המדף הממוצע על 21.5 חודשים, פרק זמן ארוך ב-100 ימים בהשוואה למאי אשתקד.  בניתוח זה נמצא כי הפער בחודשי המדף של רוכשי "דירה בהמתנה" שרכשו דירה יד שניה (או חדשה לא "על הנייר"), מספר החודשים בהם עמדה דירתם על המדף עד שנמכרה הולך ומתארך.
תגובות לכתבה(9):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    ואם תקנה דירה ולא תהיה מדינה...?את מי תשמש הדירה? (ל"ת)
    אזרח זקן 07/2023/14
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 7.
    לקחת מליון ש"ח משכנתא פסיכי
    משכנתא זה פסיכי לקחת 07/2023/13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    משכנתא של 1 מליון=מס מגורים להעשיר את העשירים בריבית של כ 450 אלף של ריבית ריבית = קניה של כסף במחיר הריבית נאמר 4 אחוז על כל 10 שח נשלם 40 אגורות ריבית על כל מליון בשנה ישלמו 4 אחוז פלוס מדד 40000 אלף שח בשנה, פסיכים כפול 15 שנים או 20 ואוווווו 600 ל 800 אלף שח לא צמוד למדד אווווו מסכנים אנשים
    סגור
  • 6.
    מוכרים חזירים
    שוקה 07/2023/13
    הגב לתגובה זו
    4 1
    עדיין חיים בתוך בועה שהתפוצצה מזמן
    סגור
  • 5.
    מצב הגיוני למחירים בועתיים
    האזרח 07/2023/13
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אם לא ידרשו מחירי בועה הזויים אז סביר שיהיו יותר עסקאות...
    סגור
  • 4.
    אין שוכרים הדירה שלי עומדת ריקה מעל לחצי שנה (ל"ת)
    ב.ב 07/2023/13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 3.
    זה לא מדאיג... שיורידו מחיר (ל"ת)
    A 07/2023/13
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 2.
    כי המוכרים עדיין מתמחרים לפי מחירי בועה של 2021 (ל"ת)
    דוד 07/2023/12
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 1.
    רמת מחירים
    אסף 07/2023/12
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ברמות המחירים האלה מישהו מתפלא שזה המצב? לאנשים אין כסף לגמור את החודש, העיקר שהממשלה דואגת לעצמה.
    סגור
  • מדברים הרבה. והמחירים לא ירדו ,אפילו עלו
    ישראלי 07/2023/13
    הגב לתגובה זו
    4 3
    חרטטנים עם הכתבות כל יום אני עוקב , הנדלן במשבר , הקבלנים פושטים רגל , הבנינים מתרסקים , והמחירים יותר גבוהים אפילו מלפני חצי שנה
    סגור