השוק
כמה זמן לוקח למכור דירה בישראל? הנתונים המדאיגים נחשפים
השאלה גדולה בשוק הנדל"ן היא כמה זמן לוקח למכור דירה; מנתונים של משרד האוצר שמתבססים על נתוני רשות המסים, מס שבח ומיסוי מקרקעין מתגלה תמונה מדאיגה; לא רק שכמעט אין עסקאות, אלה שכן יוצאות לפועל לוקח להן המון זמן להבשיל
אחד הנתונים החשובים בשוק הנדל"ן הוא כמה זמן לוקח למכור דירה והנתון חשוב מאוד לכל משק בית בישראל. הגורם היחיד שמחזיק בנתונים האלה הוא רשות המסים באמצעות מס שבח ומיסוי מקרקעין והנתונים האלה מעובדים על ידי אגף הכלכלנית הראשית באוצר.
אם כן, מנתוני אגף הכלכלנית הראשית שמתבססים על נתוני מס שבח ומיסוי מקרקעין עולה שפרק הזמן למכירת דירה בישראל עלה דרמטית בשנה האחרונה והוא חצה את רף השנה וחצי וכרגע עולה מהנתונים שמדובר על פרק זמן של כמעט שנתיים. כלומר, יותר משנה וחצי וכמעט שנתיים לוקח מהרגע שדירה עומדת למכירה עד שעסקה יוצאת לפועל, אם היא בכלל יוצאת לפועל.
במשרד האוצר מחלקים את הדירות שיוצאות למכירה לשני סוגים. הסוג הראשון הם אלה שקנו דירה על הנייר מקבלנים ועוד לא מכרו את הדירה הקודמת ואת אלה שמשפרים דיור או מצמצמים דיור כלומר מוכרים דירות יקרות וקונים במקום זאת דירות זולות מיד שניה.
הסוג הראשון מעלה כי מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת (רוכשי "דירה בהמתנה") עמד בחודש מאי על 39 חודשים, בדומה לחודש הקודם ופרק זמן הארוך ב-150 יום בהשוואה למאי אשתקד.
עוד ב-
הסוג השני של מוכרי הדירות מגלה כי בחודש מאי עמד זמן חודשי המדף הממוצע על 21.5 חודשים, פרק זמן ארוך ב-100 ימים בהשוואה למאי אשתקד. בניתוח זה נמצא כי הפער בחודשי המדף של רוכשי "דירה בהמתנה" שרכשו דירה יד שניה (או חדשה לא "על הנייר"), מספר החודשים בהם עמדה דירתם על המדף עד שנמכרה הולך ומתארך.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(9):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.ואם תקנה דירה ולא תהיה מדינה...?את מי תשמש הדירה? (ל"ת)אזרח זקן 07/2023/14הגב לתגובה זו0 2סגור
-
7.לקחת מליון ש"ח משכנתא פסיכימשכנתא זה פסיכי לקחת 07/2023/13הגב לתגובה זו0 1משכנתא של 1 מליון=מס מגורים להעשיר את העשירים בריבית של כ 450 אלף של ריבית ריבית = קניה של כסף במחיר הריבית נאמר 4 אחוז על כל 10 שח נשלם 40 אגורות ריבית על כל מליון בשנה ישלמו 4 אחוז פלוס מדד 40000 אלף שח בשנה, פסיכים כפול 15 שנים או 20 ואוווווו 600 ל 800 אלף שח לא צמוד למדד אווווו מסכנים אנשיםסגור
-
6.מוכרים חזיריםשוקה 07/2023/13הגב לתגובה זו4 1עדיין חיים בתוך בועה שהתפוצצה מזמןסגור
-
5.מצב הגיוני למחירים בועתייםהאזרח 07/2023/13הגב לתגובה זו8 0אם לא ידרשו מחירי בועה הזויים אז סביר שיהיו יותר עסקאות...סגור
-
4.אין שוכרים הדירה שלי עומדת ריקה מעל לחצי שנה (ל"ת)ב.ב 07/2023/13הגב לתגובה זו4 0סגור
-
3.זה לא מדאיג... שיורידו מחיר (ל"ת)A 07/2023/13הגב לתגובה זו4 1סגור
-
2.כי המוכרים עדיין מתמחרים לפי מחירי בועה של 2021 (ל"ת)דוד 07/2023/12הגב לתגובה זו5 1סגור
-
1.רמת מחיריםאסף 07/2023/12הגב לתגובה זו10 1ברמות המחירים האלה מישהו מתפלא שזה המצב? לאנשים אין כסף לגמור את החודש, העיקר שהממשלה דואגת לעצמה.סגור
-
מדברים הרבה. והמחירים לא ירדו ,אפילו עלוישראלי 07/2023/13הגב לתגובה זו4 3חרטטנים עם הכתבות כל יום אני עוקב , הנדלן במשבר , הקבלנים פושטים רגל , הבנינים מתרסקים , והמחירים יותר גבוהים אפילו מלפני חצי שנהסגור