איך השפיעה המלחמה עם איראן על הצריכה של הישראלים במרכזי הקניות? לפי דוחות ביג לרבעון השני של השנה, בתוכו נכלל גם חודש יוני כמובן, ההכנסות ברבעון השני לשנת 2025 עלו בכ-18.4% לכ-662 מיליון שקל (כ-560 מיליון אשתקד), ה-NOI ברבעון עלה ב17% לכ-493 מיליון שקל וה-FFO ברבעון עלה בכ-17.3% לכ-264 מיליון שקל. בניתוח חצי שנתי, ההכנסות צמחו בכ-18.7% לכ-1.29 מיליארד שקל, ה-NOI עלה בכ-16.5% לכ-951 מיליון שקל וה-FFO עלה בכ-16.7% לכ-498 מיליון שקל.

אז מאיפה עיקר הגידול בהכנסות בחברה של חי גאליס? בעיקר מפתיחת פרויקטים חדשים בישראל ובאירופה, ביניהם בניין A בפרויקט לנדמרק בתל אביב, הפרויקטים בגלילות, אור עקיבא, גדרה, כרמי גת והרחבות בב"ש ובאשדוד, וכן מרכישת נכסים בסרביה ופולין. יתרת העלייה מקורה בשיפור בביצועים של המרכזים הקיימים. יש לציין כי בתקופה שבין ינואר למאי, כלומר לא כולל המלחמה, נרשם גידול פדיונות במרכזי ביג - 4.3% (ו-1.7% בנטרול ההרחבות בבאר שבע ואשדוד) לעומת החציון המקביל אשתקד. 

החברה, שתפתח מרכז חדש גם בעיר בת ים, סיימה את הרבעון עם רווח נקי של כ-248.8 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-290.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. למה יש ירידה? בעיקר מגידול מתון יותר בשווי נדל"ן להשקעה שהסתכם בכ-150 מיליון שקל ברבעון, לעומת כ-288 מיליון אשתקד.

"בנטרול חודש יוני שהושפע ממבצע עם כלביא, הפדיונות עלו בקירוב לעליית האינפלציה והחל מתחילת יולי, בדומה למקרי עבר לאחר סגירה של המרכזים, אנחנו רואים פיצוי על התקופה בה המרכזים היו סגורים ואף מעבר לכך כאשר בהתאם לנתוני ריס הפדיונות במרכזי ביג עלו בשיעור חד של מעל 17%", אומר אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות.

"תוצאות המחצית הראשונה ובעיקר הרבעון השני הושפעו לטובה מפתיחת המרכזים החדשים בישראל, מרכישות של נכסים חדשים בחו"ל וכן משיפור בביצועים של המרכזים הקיימים. יחד עם זאת, התוצאות מבטאות באופן חלקי בלבד את ההכנסות מהנכסים החדשים ובעיקר מגדל המשרדים בגלילות שהחל להתאכלס בסוף הרבעון, כאשר שיעור השיווק בו עומד על 70% בקירוב ואנו מנהלים מו"מ על יתר השטחים שנותרו לשיווק".

ומה קרה באירופה? "אנחנו ממשיכים להציג שיעורי צמיחה חריגים כאשר ה-NOI בחציון הראשון עלה בשיעור חד של 47% ביחס לתקופה המקבילה וזאת בנוסף להמשך פיתוח הפעילות המבוצעת באמצעות חברת הבת אפי נכסים", הוא ממשיך. "הפעילות באירופה מקטינה את הסיכון העסקי והפיננסי של החברה ומגוונת את תזרים המזומנים שלה. לצד הצמיחה בפרמטרים התפעוליים, בניגוד למגמה בישראל, באירופה אנו עדים לירידה משמעותית במימון שכבר באה לידי ביטוי במימונים שביצענו מתחילת השנה כאשר הן בסרביה והן בפולין הצלחנו להוריד את שיעור המימון הממוצע ב-18 הלוואות שלקחנו מתחילת השנה בהיקף של 330 מיליון יורו מ-7% ל-4.7% בסרביה  ומ-6.2% ל-4.4% בפולין".

לסיכום אמר כי "למרות האתגרים במדינה, אנחנו ממשיכים לשמור על אופטימיות גבוהה לגבי הביצועים התפעוליים של הנכסים שלנו בישראל בעתיד הנראה לעין. ומייחלים כמו כל עם ישראל, לשחרור בהקדם של החטופים".