רק לפני כמה חודשים, הודיעה פורטוגל כי היא סוגרת את תוכנית "וויזת הזהב" השנויה במחלוקת שלה שאפשרה למשקיעים לקבל אישורי שהייה בתמורה לרכישת נדל"ן למגורים בשווי של לפחות 500,000 אירו.

כעת ראש הממשלה הודיע כי כבר בשנת 2024 לא תמשך עוד הטבת המיסוי NHR שנועדה לתושבים חדשים והיא תהיה שמורה רק למי שכבר עכשיו זכאי לה. המסלול שנקרא "תושבות לא רגילה יצא לדרך בשנת 2009 כדי להביא למדינה משקיעים ובעלי מקצוע נחשבים ואלו זכו להטבות מס מפליגות.
 

עבור אנשים שהכנסתם גבוהה, המיסוי מסתכם ב-10% בלבד על הכנסות למשך עשור וכן יש פטור מתשלום של ביטוח לאומי בשנה הראשונה לחיים במדינה. בדומה לישראל, המיסוי הפרוגרסיבי בפורטוגל מגיע גם למדרגה של 48%.

בעוד פורטוגל נאבקת עם שכר דירה מרקיעי שחקים ואינפלציה, קבוצות דיור טוענות כי אשרות כמו אלו מטיבות עם זרים עשירים על חשבון התושבים המקומיים על ידי העלאת יוקר המחיה, והוסיפו כי השבתת ויזת הזהב אינה דרך יעילה להילחם בספקולציות נדל"ן. כל עוד ויזות דומות עדיין קיימות, לפי רויטרס.

בעשר השנים האחרונות, מאז השיקה פורטוגל את "ויזת הזהב", שיעורם של התושבים הזרים במדינה קפץ ב-40%, ליותר מחצי מיליון (במדינה חיים כ-10 מיליון איש). המגמה הזו הובילה עלייה במחירי הדיור, כאשר לפי אנליסטים המחיר הממוצע של בית בליסבון זינק פי שלוש מאז 2015.

עוד לא ידועה ההשפעה על המשקיעים הבינלאומיים והזרים שבאים להשתקע, אך נזכיר כי אלפי ישראלים פנו בשנים האחרונות להשקעות בנדל"ן בפורטוגל, וכמובן נהנו מעליית המחירים הזו, בנוסף לכך שבתמורה להשקעות הוקל להם להשיג אזרחות פורטוגלית.

כיום בפורטוגל ניתנות אפשרויות מימון ייחודיות של עד 75% במשכנתא למימון הרכישה מבנקים מקומיים  באופן המאפשר רכישת דירה באמצעות הון עצמי של החל מ-60 אלף אירו, פוטנציאל תשואה גבוה (8%-12%) ותחזית חיובית ומתמשכת לעלית ערך משמעותית בשנים הקרובות. 

לאחרונה דיווחה יורופה נדל''ן על נתוני שיא במכירת דירות לרוכשים ישראלים בפורטוגל. החברה השלימה מכירתן של 78 דירות, בסך של כ-18 מיליון אירו, ללקוחות ישראלים שונים ברחבי פורטוגל במבצע מכירות שניהלה בין ה-22 בדצמבר ל-31 בדצמבר.

עוד ב-

הישראלים נוהרים לפורטוגל: לא תאמינו כמה דירות נרכשו בפחות משבועיים

לכתבה המלאה

עו״ד אמיר תלמי, מנכ״ל יורופה נדל״ן בפורטוגל: "שינוי או ביטול תוכנית הגולדן ויזה לא צפוי להשפיע כלל על השקעות ישראלים בפורטוגל. שיעור הישראלים שבחרו לגשת לתוכנית ויזת הזהב נמוך עד זניח. רובם המכריע של הישראלים בוחרים להשקיע בפורטוגל שלא לצורך קבלת אזרחות או ויזת זהב, כהשקעה כלכלית לאור פוטנציאל התשואה, עליית הערך והמימון המקומי הניתן. אנו עדים בחודשים האחרונים לביקושי שיא להשקעות נדל״ן בפורטוגל מצד ישראלים והצפי הוא שגם בהמשך, השקעה כלכלית בנדל״ן בפורטוגל תמשיך להיות אטרקטיבית במיוחד ואבן שואבת עבור ישראלים".