חברת סאמיט פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2021 כולה. סך ההכנסות בשנת 2021 עלו לכ-443.0 מיליון שקל (כולן נבעו מהשכרת מבנים), בהשוואה לכ-442.7 מיליון שקל (מתוכן כ-425.2 מיליון שקל הכנסות מהשכרת מבנים) בשנה הקודמת. הגידול בהכנסות מהשכרת מבנים בתקופה נובע מהכניסה לפעילות בארה"ב, שחיפתה על הירידה ממכירת הנכסים בגרמניה.

ה-NOI בשנה הסתכם לכ-358.5 מיליון שקל, לעומת כ-379.8 מיליון שקל בשנת 2020. עיקר השינוי נובע ממכירת פורטפוליו נכסים בגרמניה, ומנגד מרכישת נכסים בארה"ב. ה-Same Properties NOI בשנת 2021 עלה בכ-7.4% לכ-190.9 מיליון שקל, לעומת כ-177.8 מיליון שקל בתקופה הקודמת. ה-FFO השנתי המייצג עלה בכ-20% לכ-309 מיליון שקל, לעומת כ-258 מיליון שקל בשנת 2020, וזאת על אף מכירת הנכסים בגרמניה בחודש יוני השנה וייסוף השקל מול האירו. ה- FFO השנתי המייצג אינו כולל נכסים שרכישתם טרם הושלמה עד להיום.

הכנסות אחרות, נטו בשנת 2021 הסתכמו לכ-497.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-277.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההכנסות בשנה נובעות משערוך נדל"ן להשקעה בארה"ב, גרמניה וישראל.  בשנת 2020 עיקר ההכנסות נבעו משערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה.

החברה רשמה בשנת 2021 עלייה של כ-24.2% ברווח הנקי לשנת 2021 לכ-521.7 מיליון שקל (כ-397.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-419.9 מיליון שקל (כ-372.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2020. תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות בתקופה עלה לכ-289.9 מיליון שקל, לעומת כ-284.2 מיליון שקל בשנה הקודמת.

 סך ההכנסות ברבעון הרביעי עלו בכ-13% לכ-121.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-107.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-87.1 מיליון שקל, לעומת כ-95.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. הכנסות אחרות, נטו ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-470.1 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות אחרות, נטו של כ-5.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020. עיקר ההכנסות התקופה נובעות משערוך נדל"ן להשקעה בארה"ב, גרמניה וישראל.

החברה סיימה את הרבעון הרביעי של שנת 2021 עם עלייה חדה ברווח נקי של כ-372.4 מיליון שקל (כ-270.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-46.8 מיליון שקל (כ-31.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל ב-2020. סך מאזן החברה הסתכם בכ-8.32 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן עומד על כ-50.5% לעומת כ-46.6% ביום 31.12.20. ההון העצמי הכולל הסתכם בכ-4.21 מיליארד שקל (כ-3.77 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-3.97 מיליארד שקל (כ-3.63 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.2020. השינוי נובע מרווח השנה, בקיזוז ייסוף השקל מול האירו.

באפריל 2021 נכנסה החברה לתחום המגורים להשכרה בעיר ניו יורק, ארה"ב. ליום פרסום הדוח, דיווחה החברה על התקשרות בחוזים לרכישת כ-85 בנייני מגורים בעיר ניו יורק, הכוללים כ-3,000 יחידות דיור, עם היקף כולל של שטחי השכרה בסך של כ- 250,000 מ"ר, ואשר ההכנסה השנתית מהם, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ-27 מיליון דולר. רכישות הנכסים מתבצעות באמצעות חברות ייעודיות, הנמצאות בשליטת החברה.

עוד ב-

סאמיט ממשיכה להתרחב בארה"ב: היכן השקיעה 80 מיליון דולר?

לכתבה המלאה

במקביל, פעילות החברה בארה"ב כוללת גם רכישה של נכסים מסחריים. ליום פרסום הדוח, דיווחה החברה על רכישת 21 נכסים מסחריים המשתרעים על קרקעות בשטח של כ-4.2 מיליון מ"ר, וכוללים שטח להשכרה של כ-920 אלפי מ"ר. ההכנסה השנתית מנכסים אלה, על בסיס החוזים הקיימים, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ- 68 מיליון דולר. בנוסף, חברה בת של סאמיט רכשה את זכויות החכירה בשני מלונות במיקומים מרכזי במנהטן הכוללים 514 חדרים. החברה מחזיקה ב-52% מחברות המלונות, ולצידה שותף מקומי וגורמים מטעמו מחזיקים ב-48%.