בימים האחרונים הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הדיור לחודש יוני, ואלו לא היו מעודדים ממש. אז אחרי שבחנו את הנתונים היבשים, הגיע הזמן לצלול למשמעותם ובעיקר להשוואה בין המצב אשתקד ובין המציאות כיום.

ב-N12 ניתחו את הנתונים בעזרת המודעות שקיימות כיום בשירות יד2, וכך התגלה הפער בין המחיר שתשלמו היום על דירות של 3-4 בערים המרכזיות, ובין המחיר ששילמתם בשנה שעברה. נזכיר כי שוק השכירות הוא התחלופה הנוכחית לרבים שמעוניינים לרכוש דירות, אך לא יכולים בעקבות המחירים הגבוהים. לכן, בציפייה להתקררות של שוק הרכישות, הם נאלצים לשלם דמי שכירות שרק הולכים ועולים בעקבות עליית הריבית וכמובן תודות לביקוש הגבוה.

בבחינה כלל ארצית נמצא כי בחודש יוני בשנה שעברה היינו משלמים כ-4,021 שקל בממוצע לדירה בת 3-3.5 חדרים - נקפוץ שנה קדימה ונגלה כי המחיר הממוצע לחודש שכירות עלה ב-17.6% לרף של 4,729 שקל. דירת 4-4.5 חדרים עלתה במחירה ב-13.3% למחיר ממוצע של 5,742 שקל.

אם נתמקד בערים המרכזיות, נמצא כי בשכונות השונות בירושלים נרשמה עלייה בטווח יחסית נרחב. למשל, דמי שכירות לדירה בת 3-3.5 חדרים בשכונת תלפיות עלו רק ב-1.6% ל-5,409 שקל. מנגד, בשכונת קטמונים תשלמו 25.9% יותר - 4,886 שקל. אם נבחן דירות של 4-4.5 חדרים בירושלים נמצא כי דירה בתלפיות זינקה במחירה ב-21.9% למחיר של 7,880 שקל, אך בשכונת ארנונה "רק" ב-2.6% למחיר של 8,048 שקל.

אם נחתוך לתל־אביב נראה תמונת מצב חמורה יותר. למשל, דירת 3-3.5 חדרים בשכונות הרכבת ומונטיפיורי עלתה ב-6.2% ונשלם עליה כעת כ-9,348 שקל. דירה ברמת אביב ג' עלתה כ-4.7% לסכום מטורף של 8,992 שקל. דירות בנות 4-4.5 חדרים בשכונת בבלי הפופולרית עלו ב-2.3% למחיר ממוצע של 9,990 שקל, ודירות ביד אליהו עלו בלא פחות מ-20.2% למחיר של 8,630 שקל.

אם נפזול דרומה לבאר שבע נגלה אחוזים מעט נמוכים יותר; הנמוך בהם הוא לדירת 3-3.5 חדרים בשכונה ו' שתעלה לכם כעת 1.6% יותר, במחיר של 2,675 שקל. העלייה הגבוה ביותר נרשמה בשכונה ג' ב-11.8% למחיר של 2,841 שקל. אם תרצו דירה גדולה יותר של 4-4.65 חדרים תשלמו עליה בשכונת פארק הנחל מחיר של 3,820 שקל  - 1.6% יותר. אם תרצו לגור בשכונה ב' תשלמו 11.4% יותר - 3,883 שקל לחודש.

עוד ב-

סלע נדל"ן ברבעון נהדר: כמה דיבינד תחלק לבעלי המניות?

לכתבה המלאה

עם זאת, לא נדמה שהמצב ישתנה לאחרונה. אף שהביקוש לשכירות עולה, ההיצע שלהן - לא. לפי N12 יש כעת כ-50 אלף דירות מוכנות שנותרו ללא רוכשים או שוכרים. במקביל הקבלנים לא מצליחים להשיג את המימון הנדרש להקמת פרויקטים חדשים ולכן התחלות הבנייה יורדות, וכך צפויות להחמיר את המצב המחירים בשוק. לבסוף, נדמה כי המדינה מחפשת פתרונות בעיקר לרוכשי הדירות, אך לא לשכבת האוכלוסייה החלשה יותר שאין לה היכולת וההון העצמי לשקול צעד שכזה.