נדל"ן ותשתיות
הקבלנים זועמים: "בקרוב אף אחד לא יצליח לקנות דירה בישראל"
בעקבות פרסום נתוני התחלות הבנייה לשנת 2022 על ידי הלמ"ס, מגיבים בכירי ענף הנדל"ן: "מי שמסתכל על הנתונים מבין כי המגמה של התחלות הבניה בישראל בירידה חדה. מדובר בספתח לקראת מה שנראה בשנת 2023"
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (שני) את נתוני היתרי הבנייה ונמצא כי בשנת 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021. בשנת 2022 החלה בנייתן של כ-67,070 דירות, עלייה של 5.3% לעומת שנת 2021. יחד עם זאת, אחוז השינוי בין הרבעון הרביעי של 2022 לרבעון הרביעי של 2021 עמד על 22.7%, שפל של ארבע שנים.
לאחר פרסום הנתונים, בכירי ענף הנדל"ן הגיבו לנתוני הלמ"ס:
אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "אנו נמצאים בפני אחת התקופות המאתגרות והמורכבות ששוק הדיור בישראל היה בה אי פעם. סיימנו את שנת 2022 עם עלייה קלה בהתחלות הבניה, אבל מי שמסתכל על הנתונים מבין כי המגמה של התחלות הבניה בישראל בירידה חדה. מדובר בספתח לקראת מה שנראה בשנת 2023 וזאת בעקבות האינפלציה והשפעתה על העלאת הריבית והבירוקרטיה של וועדות התכנון והרשויות.
אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "אנו נמצאים בפני אחת התקופות המאתגרות והמורכבות ששוק הדיור בישראל היה בה אי פעם. סיימנו את שנת 2022 עם עלייה קלה בהתחלות הבניה, אבל מי שמסתכל על הנתונים מבין כי המגמה של התחלות הבניה בישראל בירידה חדה. מדובר בספתח לקראת מה שנראה בשנת 2023 וזאת בעקבות האינפלציה והשפעתה על העלאת הריבית והבירוקרטיה של וועדות התכנון והרשויות.
"זה לא סוד שהריבית הגבוהה גרמה לכך שיזמים ממונפים נאלצים לשלם עלויות מימון נוספות היכולות להגיע למיליוני שקלים שככל הנראה יגולמו במחירי הדירות. מנגד הריבית הובילה להאטה מלאכותית בביקושים ולכן במצב הנוכחי היזמים פועלים בצורה זהירה ולא ממהרים להתקדם עם התחלות הבניה שכן יש חוסר וודאות מוחלט בשוק. ככל שפרק הזמן הזה יימשך ונמשיך לראות ירידה בהתחלות הבניה אנו נגיע לשוקת שבורה שבה הביקוש ימשיך ויתעצם אל מול ההיצע שכמעט לא יהיה קיים.
כמו כן, הליכי הרישוי האינסופיים מול רשויות התכנון גורמות לכך שכל פרויקט מתעכב שנים רבות עד שהוא יוצא לפועל ולכל 'המדורה' הזו יש להוסיף ממשלה שטרם הציגה תוכנית דיור עדכנית והנה משבר הדיור הולך ומתעצם. כפתרון אני מציע לממשלה לקדם תוכנית חירום לאומית שתעסוק בקידום פרויקטי התחדשות עירונית. הרשויות צריכות להפסיק להסתכל על שורת הרווח של היזם ולהבין שבמצב הנוכחי מה שחשוב הוא פתרון כולל ומקיף למשבר הדיור, אחרת בעוד כמה שנים נתעורר למצב שבו כמעט אף אחד לא יצליח לקנות דירה בישראל".
עו"ד קרן פרשקר, ממשרד רז-כהן, פרשקר ושות': "הירידה הדרסטית בהתחלות הבנייה הנמשכת כבר שני רבעונים לפחות מעידה על החסמים המשמעותיים בשוק. ההתייקרות במחירי הקרקעות, התארכות הליכי התכנון והרישוי בוועדות התכנון השונות ועליית הריבית הפכו את התהליך של הוצאת היתר בניה למסע ארוך ומפרך ואף יקר יותר, עבור היזמים בשנים האחרונות.
"הדבר ממריץ היום יזמים, יותר מאשר בעבר, להשקיע משאבים ניכרים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, כפי שהדבר גם מתבטא בנתוני הלמ"ס שכאמור התפרסמו היום ולפיהם כרבע מהתחלות הבניה ברבעון הרביעי הן התחלות בניה בתהליכי התחדשות עירונית. עם זאת, הפוטנציאל של התחלות הבניה בהתחדשות עירונית גדול פי עשרות מונים ממה שמומש עד כה בפועל.
יש לציין, כי גם האתגרים הכלכליים החדשים שעומד בפני השוק עשויים להוות סכנה להמשך הגידול בהתחלות בניה בהתחדשות עירונית אלא אם כן ייעשה מעשה. הפתרון המרכזי להאיץ את הצלחת קידומן של התחלות בניה בתחום זה, הוא באמצעות העברת הסמכויות לשלטון המקומי".
גיא לקסמן, מנכ"ל משותף בחברת MyTown יזמות: "הנתונים אודות התחלות בנייה לשנת 2022 במסגרת התחדשות עירונית דווקא מעודדים. פרויקטי התחדשות עירונית מהווים נדבך משמעותי מהבניה בישראל ולכן אין זה פלא שמדובר כבר על כ-25% מסך התחלות הבניה. המגמה הנוכחית מצביעה על הבנה של הרשויות, היזמים והדיירים בחשיבות של פינוי בינוי ותמ"א הריסה ובניה במקום תמ"א עיבוי וחיזוק - לפי הנתונים רואים כי מדובר על למעלה מ-80% מתוך כלל התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית.
"המגמה הנוכחית תימשך שכן הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית רחוק מלממש את עצמו. אני צופה כי בשנה הקרובה התחלות הבניה בהתחדשות עירונית יעלו יותר ויתכן ויעברו את ה-30% מסך כלל התחלות הבניה, שכן ההליכים הבירוקרטים והסטטוטוריים בהתחדשות עירונית ארוכים מאוד וכל מה שיוצא היום הוא פועל של פרויקטים שהחלו לקדם לפני כ-7-8 שנים ויותר".
שמוליק לוי, מנכ"ל ובעלים קבוצת אמבסדור המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן: "הירידה בהתחלות הבניה אשר החלה לאחר הרבעון השני של השנה החולפת, אינה בכדי והיא תוצר ישיר של המצב הכלכלי ובחודשים האחרונים גם האפקט הפוליטי–חברתי נותן את אותותיו. כאשר שוק הדיור נמצא בקיפאון מזה מספר חודשים, וכשכמות העסקאות יורדת, גם היכולת של החברות היזמיות לגייס הון עצמי נדרש הוא מוגבל.
"בנוסף, הבנקים שהקשיחו את תנאי המימון, לרבות הריביות הגבוהות פגעו בכדאיות הכלכלית להוציא פרויקטים אל הפועל. גם התנאים לפתיחת ליווי בנקאי לפרויקט שהבנקים מציבים כיום קשוחים יותר ודורשים כיום מהיזמים לעמוד ביעדי מכירה מוקדמת, טרם התחלת הבניה ופוגעים ביכולת לצאת לדרך. ניתן לומר שרבים מהיזמים, כמו גם רוכשי הדירות יושבים כרגע על הגדר וממתינים שעלויות המימון יירדו, השוק ייכנס לרגיעה ואז יחזרו לבנות. בכל מקרה כרגע, וכל עוד שר השיכון החדש לא יוזם שום תכנית עם אופק או בשורה לציבור הרחב הסיכוי של המחירים להישאר במגמת האטה אינו גבוה. כל עוד ההיצע נמוך, בטווח הלא רחוק – המחירים יעלו בחזרה".
האדריכל עדי רובננקו ממשרד רובננקו אדריכלים, אומר שהאתגר הגדול ביותר היה ונשאר נושא הרישוי ולא התכנון: "הירידה בהתחלות הבניה בחודשים האחרונים נובעת ממספר גורמים מרכזיים - חוסר הוודאות השלטונית משפיעה מאד על קידום הבניה ובנוסף, הממשלה החדשה טרם הציגה תכנית דיור חדשה. לכך מתווסף המשבר הכלכלי העולמי שנגרם בעקבות עליית הריבית והאינפלציה הגבוהה המשפיעים ישירות על המשק הישראלי בכלל ושוק הדיור בפרט.
עוד ב-
"אך הבעיה המרכזית הפוגעת בקצב התחלות הבניה היא התנהלות הוועדות המקומיות בכל הנוגע לקידום היתרי בניה לפרויקטים. וועדות התכנון המקומיות נמצאות כבר זמן רב במחסור משווע של כוח אדם מיומן ומקצועי וזמן ההוצאה של היתרי בניה בישראל רק ממשיך להתארך, בעוד שמדינות מערביות ומתוקנות מדובר בתהליך עשוי לקחת בין פגישה אחת בעירייה ועד שנה. הדרך העיקרית לפתור את המשבר היא באמצעות פתיחת צוואר הבקבוק בוועדות המקומיות ותיגבור שלהן בתקציבים וכוח אדם איכותי".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(58):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
53.דירה בארץ עולה לאזרחים כמו 4 דירות בכל מקום בעולםאמין 10/2024/22הגב לתגובה זו0 0רמ''י , הבנקים והקבלנים (3 העורבים) , התלבשו עלינו וגזלו אותנו , הגיעו למחירים של 3.5 מיליון לדירת 3 חדרים במרכז זו חזירות לישמה היות ורק לאנדים מליונרים יש סכומים כאלו בקיצור אל תדאגו עוד מעט דירה 3 חדרים במרכז תעלה 900,000 שח תזכרו לא להיכנע להםסגור
-
52.שתפשטו את העור!קבלנים גנבים 03/2023/25הגב לתגובה זו1 0שנים חירבנתם לנו ישר בפרצוף, עכשיו מגיע החשבון.סגור
-
51.הקבלנים זועמיםיוכי 03/2023/25הגב לתגובה זו1 0תורידו את המחירים שכולם יהיו יכולים לקנות .דירה .יקבלנים .ליצנים ..לא קונים דירות עד שהמחירים יורדים .ממשכך לא משועובדים לבנקים ולקבלנים אל תהיו פרייאריםסגור
-
50.ישראלישראל 03/2023/25הגב לתגובה זו1 0מי שקונה עכשיו יפסיד יגלה בעוד שנה שהוא הפסיד בגדולסגור
-
49.ישראלישראל 03/2023/25הגב לתגובה זו0 0מה בקרוב לא יצליחו לקנות כבר עכשיו לא מצליחים לקנות וגם קודם לא הצליחו לקנות הקבלנים עורכי דין כולם חזירים המדינה ארץ אוכלת יושביה גם מישהו שהוא קונה הוא מרגיש פראייר כל החיים שהוא קנה במקום גבוה אז למה לקנות פשוט לא לקנות ולשבת על הגדר בינתיים כי חייב לבוא שינוי שוק כבר מתקרר ומצתנן זו הסיבה שהקבלנים מציעים כל מיני הנחות והטבות תשימו לב בכל מיני פרסומים זה מעיד על האטה וטוב שכךסגור
- טען עוד
-
48.ישראלישראל 03/2023/25הגב לתגובה זו0 0קרן פרשקר את והאנשים שלך עוד התגלו בבית משפט הקומבינות שלך ימים יגידו..המשרד שלך ושל כול הסטזרים הילדים שאת מעסיקה במשרד שלך .עם ישראל אגלה אותך.בבית משפט לשקר ולקובינות אין רגליים את בסר גליק מספר 2 ימים יגידו....סגור
-
47.ישראלישראל 03/2023/25הגב לתגובה זו0 0המדינה יכולה לפתור את המשבר היא לא באמת מעוניינת הוא מראשון לכיוון אשדוד תראו כמה קרקעות פנויות יש בשעה מנהל יכול להפשיר אותם לבנייה ה מדינה לא באמת מעוניינת להמשיך קרקעות ולבנות להגדיל את ההיצע ואז המחירים ירדו בהתאם או למדינה זה טוב שאנחנו משלמים יקר על הדירות ככה המיסים שלה יותר גבוהים זו הסיבה ארץ אוכלת יושביה וזה לא משנה ימין שמאל פוליטיקה אין קשר כולם אותו דבר אותה הגברת בשינוי אדרתסגור
-
46.ישראלישראל 03/2023/25הגב לתגובה זו0 0קרן פרשקר מייצגת פרויקטים קומבינות ואינטרסים אף אחד שם לא נקי כפיים.מכיר ומקרוב פרויקט שלה .עירייה בוודאי שמרוויחה עוד בנייה + דירות עוד ארנונה הקבלן כמובן עלות המגורים מתייקרת לפחות פי שלוש את זה הם לא כותבים לא לכולם נעים לחיות במגדל עם 200 שכנים לא לכולם יש צורך בזה והתשתיות אותם תשתיות ואז זה יוצר יותר עומס בפקקים חשבתם על זה מתי נפתח כביש חדש ....בניינים חדשים כן ועוד תושבים. אבל תשתית ראויה איןסגור
-
45.נגמר הבלאגןאחד שיודע 03/2023/23הגב לתגובה זו1 0אתם תקועים עם עשרות אלפי דירות עם לא יותר או שתזילו את המחירים בהרבה או שתמשיכו להיות עים הדירות הריקות להרבה שנים.סגור
-
44.קבלניםamico 03/2023/23הגב לתגובה זו1 0החזירים מדבריםסגור
-
43.ריבית 1% לקבלניםאלי 03/2023/23הגב לתגובה זו0 0המדינה צריכה לחייב את הבנקים לתת הלוואות בריבית של 1% לקבלנים, כשיהיו דירות, הבנקים יוכלו להרוויח חזרה את מה שהפסידו לקבלנים במשכנתאות של רוכשי הדירות. קבלן צריך את ההלוואה במקסימום לשלוש שנים, לוקחי משכנתא זה לשלושים שנה. ברור איפה הכסף הגדול.סגור
-
42.אתר של שקרנים אתר לא אמיןארז 03/2023/23הגב לתגובה זו1 0הכל שקריםסגור
-
41.הקבלנים הזועמיםנחום 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0הקבלנים הזועמים זה ממש בדיחה . מי שצריך להיות זועמים זה האזרחים , הדירות חייבים לרדת לפחות ב- 20 אחוז ,סגור
-
40.גם כך קשה לקנות דירה בישראל (ל"ת)אושרי 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
39.עולם מתחלק ל - 2ראשון 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0העם יהיה עני יותר, והאליטה תתחזק, לכיוון הזה כל העולם שועט. שמרו על הכסף שלכם ואל תחיו כאילו אין מחר, תחסכו!סגור
-
38.אין קשר בין מחירי הדיור והיצע וביקוש. 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0במשך עשרות שניים התקשורת העלתה שהמחירים עולים ולכן אתם העלתם עוד ועוד ועוד. ניצול אגרסיבי של השוק כבעליות בכלל לא קשורות לגידול באוכלוסייה. אזתשבו בשקט ותפסיקו להכות הגיע הזמן שהניצול המזעזע ייפסק. המחירים רק יירדו כי לאנשים אין כסף מיותר ואף אחד לא ישקיע עכשיו בדירה עם ריבית 6 אחוז. אתם תמשיכו לבנות כי זה המשכורת שלכם ואל תפחידו אף אחד אין קשר בכלל לכמה תבנו המחירים ההזויים שהיו יד כה כבר לא קיימיםסגור
-
37.בג"ץניר בר 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0זה אך ורק בגלל בגץ תקראו תבינו, הם כל הרע שקורה לנו במדינהסגור
-
36.כמה שנים חיכיתי לכתבה הזומשה1 03/2023/22הגב לתגובה זו1 0תענוגסגור
-
35.כבר היום אי אפשר לקנות (ל"ת)ישראלי 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
34.להוציא מכרזי בניה לחו"למה יהיה ? 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0ערים חדשות במכרז בינלאומי. ממשלת ליכוד פושעת . הם הקפיצו את המחירים לאורך השנים . פושטקים צריכים כסף לקזינו .סגור
-
33.ובעוד שנה תגידו חסר דירות...תפסיקו לשקר לעצמכם ולאחריםאנדריי 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0תיבנו פחות...תרוויחו פחות....לא תיבנו בכלל....אין לכם זכות קיום...לא יהיה אתכם...יביאו לכאן חברות סיניות שיבנו הרבה יותר מהר ובאיכות יותר טובה ממה שאתם בוכים...אז תפסיקו להפחיד אותנו...וקדימה להמשיך בעבודה במקום לקטרסגור
-
32.במילה אחת מסחרהשרון 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0אף אחד לא יכול לקנות דירה כי יש מתווכים מצליח להם פעם אחת או פעמיים או יותר למכור מעל המחירון בשוק ונפתחו העיניים של העמלות אז ברור שלא אכפת להם ששרון לא תקנה דירה של 800000 ב1.9 וגם לא בית קרקע של 1.5 במחיר של 3 כי זה למשכורות הממוצעות של המשק קוטל משכורת שלמה של לווה משכנתא ובעצם משכורת בן הזוג צריכה להספיק ליתר מחייתם שזה לא הגיוני בשום צורה, אבל למשקיע שיש לו כסף נזיל זה ממש לא מעניין, למתווך בכלל לא מפריע לגרוף לכיס מי שנפגע זה קבלנים ודורשי דירה שנאלצים לשכור בית בעלות משכנתא, בוא נראה מתי יבינו את זה אם בכלל, מתווכים אין לכם זכות לבכות על יוקר מחיה כי אתם אשמיםסגור
-
31.הקבלנים רוצים קרקעותעופר משה 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0הקבלנים רוצים קרקעות חדשות כי ככה הם יכולים לבנות דירות יוקרה ודירות להשקעה לחברים העשירים שלהם. בנוסף גם רוצים לבטל בירוקרטיה כדי שיוכלו לרמות ולגנוב בבנייה.סגור
-
30.לא קונים דירות במחירים לא דפוייםיובי 03/2023/21הגב לתגובה זו0 0לא קונים דירות אל תהיו פריארים של הקבלנים ושל הבנקים .. עד שהמחירים לא יורדים לא קונים דירות .דירה זה דבר מינימלי .ואתם הקבלנים סוחטים את האזרחים .ממש כך שוחטים אותנו ..תראו כמה אלפים משפחות הרסתם .אתם ביחד עם הבנקים .סגור
-
29.אם המחירים כל כך יעלו אז איפה עליה בהתחלות בניה? (ל"ת)דבר והיפוכו 03/2023/21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.רק שמישהו יסביר לנואופיר 03/2023/21הגב לתגובה זו4 0מדוע מחיר דירה בפריפריה עולה יותר מדירה במנהטן? מי נישק אותנו? המדינה? הקבלנים? לפי רמת החיים של הקבלנים החיים בפאר והדר. כנראה שיש להם חלק בלתי מבוטל בעושק. והמדינה. כאשר מוכרת אדמות בזהב. גם כן עושקת אותנו. עם מיסים בלתי הגיוניים ובלתי פוסקיםסגור
-
27.תת רמהברוך ג. 03/2023/21הגב לתגובה זו4 0ברור שלא יוכלו לקנות דירות , ולמה ? כי כל הקבלנים חזירים ורודפי בצע כסף , ודורשים הון עצמי שאין למי שרוצה לקנות דירות !!!!!! לפני 20 שנה , בקשו רק 10 אחוז הון עצמי מהקונים , ועכשיו הרימו את האף העקום שלהם למעלה !! אני מציע לקונים , שלא לקנות , שהקבלנים האלה יישארו עוד שנים רבות עם הדירות שלהם שייהרסו.סגור
-
26.החרדים יקנוחרד 03/2023/21הגב לתגובה זו2 1הקבלנים בוכים? בונים בזול לחרדים ומצפים שאחרים ישלמו על זה. אז תפנו אליהם, כי במצב היול רק הם יכולים לקנות דירות.סגור
-
25.מה הבעיה?שחר 03/2023/21הגב לתגובה זו6 0תורידו מחיריםסגור
-
24.אוי מסכניםלא קונה 03/2023/21הגב לתגובה זו2 0נעזוב רגע את זה שהקבלנים בונים על כל חלקה טובה ומשמידים את הטבע במדינה. הם מאוד מתעשרים מהנדלן! אז מה הם בוכים, שהםמלא יצליחו להמשיך להיות כאלה עשירים? שיורידו מחירים וירוויחו כמו בן אדם ממוצע ולא כמו עשיר, מה ישסגור
-
ריבוי טבעי משמיד את הטבע במדינהשחר 03/2023/21הגב לתגובה זו3 1אנחנו המדינה עם שיעור הפריון הגבוה בעולם המערבי ובין הגבוהים בעולם בכלל והתוצאה בהתאם זאת גם הסיבה לעליית המחירים הבלתי פוסקתסגור
-
23.כשדירה "מסכנה" עולה כבנצי 03/2023/21הגב לתגובה זו5 0מיליוני שקלים הם עוד ברוב חוצפתם לכעוס ?.??.סגור
-
22.כל מי שיושב על הגדר ישלם אח"כ יותר. (ל"ת)בירד 03/2023/21הגב לתגובה זו0 5סגור
-
21.המשוואה פשוטהדן 03/2023/21הגב לתגובה זו5 3ממשלה ביזיונית=שקל חלש=אינפלציה גבוהה (גם כשבעולם יתחיל לרדת)בישראל יעלה=ריביות יעלו= כולם יסבלו= עדיין יצביעו למלך ביביהו=ימשיכו להתבכיין.סגור
-
ביבי נתן הוראה לעלות ריבית בארצות הבריתגבר גבר 03/2023/22הגב לתגובה זו1 1הוא גם נתן הוראה לפוטין לפלוש לאוקראינה.האמת הוא גם מושך בחוטים שיפגינו נגדו ,ככה הוא יותר מסוקר. יאללה , קח כדור התפכחות מהשקרים שסיפרו לך בערוץ 12. תגדל קצת מוח כי ניראה לי ששלך מנווןסגור
-
20.אתם יצרתם את הכאוס72 03/2023/21הגב לתגובה זו2 0מה מתלוננים על הכאוס שאתם יצרתם בשנים של ריבית אפס מלאכותית ומינוף שלא ידע שובע. פימפום נדלן מעלה ובצע וסדנאות התעשרות ושוק מבוסס משקיעים וקבלנים מהנדסי תודעה באמצעות תישקורת משתפת פעולה. לא פלא שאחרי שניפחתם כל הבועות מגיע היום שכולן יחד מתפוצצות ואתם משלמים את המחיר בריבית שרק עולה. אולם זו הדרך היחידה של היקום וגרמי השמים אוראמוב ופלוטו בדרכו לדלי להשיב האיזון והסדרסגור
-
19.חזק . תורידו מחירים 7% משכנתא מי הפרייר (ל"ת)חחח גלעג 03/2023/21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
18.שרתאלכס שטיין 03/2023/21הגב לתגובה זו2 0החזירות של הקבלנים נגמרהסגור
-
17.עים המחירים שאתם רוצים צריך 50000אלף בחודשדני 03/2023/21הגב לתגובה זו5 0כדי לחיות ולעמוד בתשלומים הגיע הזמן שתתחילו לרדת מיה שאתם חושבים לעשותסגור
-
16.מי לא הבין לממשלה יש רוב והיא עושה מה שרוב העם רוצאכוכבי 03/2023/21הגב לתגובה זו1 1ככה זה הכל מלמעלהסגור
-
15.הקבלנים והמתווכים ורמי עשו יד אחת לפמפום הבועהריקי 03/2023/21הגב לתגובה זו7 0הם הגנבים המושחתים הגדולים ביותר במדינה הזוסגור
-
14.התחדשות עירוניתקותי 03/2023/21הגב לתגובה זו1 0בהחלט מהלך נבון שצריך להגדיל התחדשות עירונית , אך ורק בפריפריה ולא במרכזי גוש דן שתמשיכו לגרוף מליוניםסגור
-
13.מחירי הדירות בדרך לצלילה חופשיתחיים 03/2023/21הגב לתגובה זו8 0זאת רק ההתחלה מחירי הדירות בדרך לירידות חדות אנשים לא מצליחים לשלם משכנתא וכונבי נכסים מתמלאים בדירות .האנטרסנטים שכתבו את הכתבה ניזוקים קשה וזה רק ההתחלהסגור
-
12.קבלן שלא בונה שיקחו ממנו את הקרקע.חצופים 03/2023/21הגב לתגובה זו4 0לא לתת להחזיק קרקעות ללא בנייה. מה זה משנה אם יש התחלות בנייה והמחירים כל כך גבוהים שאף אחד לא יכול לקנות. לא הגיוני שאם הקבלנים לא מרוויחים בטירוף אז הם לא מוכנים לבנות.סגור
-
11.חוצפנים,עשקתם דור שלם של צעיריםנועם 03/2023/21הגב לתגובה זו6 0לא תצליחו להפחיד אותנו רודפי בצע החגיגה שלכם נגמרה התחלות בנייה או לא לאנשים נגמר הכסף!!!סגור
-
10.זמן התרסקות המחירים מעבר לפינה.משה 03/2023/20הגב לתגובה זו2 0לא יהיה מנוס מהורדה דרסטית של המחירים אחרת הקבלנים לבד יפשטו רגל. והבנקים יוכלו את שלל מלאי הדירות שהם לא הצליחו לימכור. וכאן הבנקים יקבלו את המכה שלהם כשיבינו שחייבים למזער נזקים והפסדים ולמכור במהירות כדי לחסות את השקעתם בכמה שפחות הפסדים. השנה הולכת להיות רעה מאוד גם לקבלנים וגם לבנקים. וכשהחזירות של המחירים תתרסק נתחיל לקנות במחירים שטועמים לכיס הישראלי. בעקבות כך יתחיל ביקוש אדיר והמחירים שוב יתחילו לזנק אבל בקצב איטי מאוד משום הריבית העולה על גדותיה.סגור
-
9.זאב זאב...איתן 03/2023/20הגב לתגובה זו1 0די כבר... נגמר הטריק הזה...סגור
-
8.קבלנים לא מקצועיים !!!אדריכל 03/2023/20הגב לתגובה זו2 0בנושא הרישוי יש הרבה הטעיה, קבלנים מקצועיים שנותנים למתכננים לעבוד מקבלים היתרים ותכנון טוב. הרבה קבלנים, שמים לעצמם מקלות בגלגלים, שינויים בלי סוף, חסרי יכולת לקבל החלטות. התיאבון כל זמן התכנון גדל..מה בדיוק מצפים שיקבלו היתר בלי לעמוד בדרישות התקנים ?!. בחו"ל יש לא פחות בירוקרטיה ולשלב הרישוי עוברים אחרי שמקבלים אישור עקרוני ועוברים לתכנון לביצוע ואז מוציאים היתר בניה. כאן עובדים הפוך ובמקביל.סגור
-
7.הזויאלון 03/2023/20הגב לתגובה זו0 0ממשלה תקועה לגמריסגור
-
6.מספיק לתחמןאבנר 03/2023/20הגב לתגובה זו1 0לא נורא בכלל רק לא שפוי קונה דירה פה הרבה יותר קל ופשוט לחיות במדינה אחרת עם שכר דירה טפחות זיבולי שכל מהתקשורת שלכם ממכם מהסובבים אותכם והחיים יראו הרבה יותר נעימים ושווה לחיות איתםסגור
-
5.מי יכול לרכוש היום!?יניב 03/2023/20הגב לתגובה זו10 1אתם בנפילה חופשית, המחיר שישלמו הקונים בעוד שנה יהיה כמו לפני שנה אך מי שירוויחו הם הבנקים ואתם הקבלנים אכלתם אותה עם עליית הריבית , כי תצטרכו להפשר (זה יהיה לכם קשה אבל לא תהיה לכם ברירה) ומחיר הדירות ירדו ביותר ביחס ישר לעליית הריבית.סגור
-
4.קבלנים מחירי הדירותביל 03/2023/20הגב לתגובה זו11 0אנחנו נימצאים במצב של פיצוץ בועת הנדלן כך שהקונים לא יצליחו לשלם על החובות של קנית הדירה וגם עים ירצו למכור המשכנתה שלקחו תהיה שווה פחות מהדירה שקנו ואז תהיה בעיה לבנקים שיצתרכו לממש את המשכנתות שלא ניפרעו חובותיהם ויכול להיות שהבנקים יכנסו למשבר מצב מסוכן למשק ולמדינה פשיטת רגל כללית ומסוכנתסגור
-
3.תורידו מחירים. תסתפקו ברווחים הוגנים !!עומרי 03/2023/20הגב לתגובה זו12 0יזמים תאבי בצע הרסו את שוק הדיור. מחירים בלתי אפשריים !!!! גם מי שקנה לפנינשנתיים שלוש מוצא את עצמומהיום מול שוקת שבורה וקושי לשלם את המשכנתא ולקיים חיים נורמלייםסגור
-
2.תעלו את מחירי הנדלן בארץ !!! נלך לקנות בחו"ל (ל"ת)יעקב 03/2023/20הגב לתגובה זו7 0סגור
-
1.תפסיקו להפחידאיציק הבנאי 03/2023/20הגב לתגובה זו24 1כל כתבה או ראיון עם נציגים מהצד של ההיצע ( קבלנים, מתווכים ויזמי בניה)תמיד כולל הסטריה ששוק הדירות הולך למשבר ותמיד מפחידים שמחירי הדירות יעלו וכו' רבאק יש גבול לכמה דירה יכולה לעלות ולמה שזוג צעיר מסוגל לשלם, אז תפנימו שאתם יורים לעצמכם ברגל או שסוגות צעירים יעברו לקפריסין, יוון בולגריה ויקנו במליון שקל את בית החלומות עם בריכה ומטפלת צמודהסגור
-
עושים מיליונים על הגב של כולםחאלס 03/2023/21הגב לתגובה זו2 0ומאשימים את המדינה! מספיק לראות את העליות ברווחים שלהם כל שנה. סוף כל סוף המציאות מורידה מחירים!סגור
-
מחירי הדירות ירדו תוך שנתיים ב 50%רעיה 03/2023/20הגב לתגובה זו5 0לא יעזור לכם כלום, הריבית מטפסת ומחירי הדירות כבר במגמת ירידה !!!סגור
-
יוקר הדיוראייל 03/2023/22הגב לתגובה זו0 0כל האינטרסנטים יעשו הכל שהמחירים לא ירדוסגור
